Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).
Как показывает практика в ряде случаев кадастровая стоимость объектов недвижимости после проведения государственной кадастровой оценки оказывается завышенной, зачастую в несколько раз, по отношению к реальной рыночной стоимости. В связи с чем возникает необходимость в пересмотре и оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости.
Завышение кадастровой стоимости неизбежно влечет для собственника недвижимости увеличение платежей по земельному налогу и налогу на имущество. Для арендаторов же, завышение кадастровой стоимости грозит повышением арендных платежей за используемые здания, помещения и земельные участки. Эти факторы подталкивают собственников к необходимости оспаривания кадастровой стоимости земли, недвижимости, объектов капитального строительства.
Необходимые документы:
1. Правоподтверждающие документы.
2. Технические документы.
3. Справка о кадастровой стоимости.
Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.
В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.
Более подробную информацию можно получить в разделе Бланки заявлений Перечень документов