Город выкупает помещение, изымает объект или считает выкупную цену по отчёту, который заказал у своего подрядчика. Мы разбираем этот отчёт, находим, где стоимость занижена, и оформляем письмо в Департамент городского имущества с обоснованными замечаниями.

Стоимость работот 25 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде с ЭЦП

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Разбор отчёта занимает несколько рабочих дней, объёмные отчёты с большим числом приложений дольше. Письмо готовим сразу после разбора.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Экспертиза отчёта подрядчика для ДГИ и письмо в департамент

Работа

Что входит в экспертизу отчёта подрядчика для ДГИ

Разбор отчёта подрядчика: подходы, аналоги, корректировки, дата оценки и то, что оценщик принял за допущения
Проверка соответствия закону 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам оценки: статьи 11 и 12, требования к содержанию отчёта
Сверка исходных данных с фактом: площадь, назначение, состояние, обременения, фактическое использование объекта
Разбор аналогов: сопоставимы ли объекты по расположению, площади и назначению, обоснованы ли корректировки
Расчёт своей величины стоимости, если расхождение с отчётом подрядчика существенное
Письмо в Департамент городского имущества с перечнем замечаний и ссылками на нормы

Ситуации

Когда заказывают экспертизу отчёта подрядчика для ДГИ

Город выкупает у вас помещение по своей цене

разбираем отчёт подрядчика и показываем, из-за чего сумма занижена

Объект изымают, а сумма возмещения кажется заниженной

проверяем расчёт и считаем, что в возмещение не вошло

Департамент назначил арендную или выкупную плату по отчёту

проверяем обоснованность цифры и готовим возражения

Готовите обращение в департамент и нужен профессиональный документ

оформляем письмо с замечаниями, на которое ведомство обязано ответить

Спор дошёл до суда

рецензия и наш расчёт становятся доказательной базой

Документы

Какие документы нужны для экспертизы отчёта подрядчика для ДГИ

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Отчёт об оценке, подготовленный подрядчиком департамента, целиком, со всеми приложениямиПравоустанавливающие документы на объект: выписка из ЕГРН, договорТехнические документы: поэтажный план, экспликация, технический паспортПереписка с департаментом, проект соглашения или уведомление, если они естьФотографии объекта и документы о фактическом использовании

Порядок работы

Как проходит экспертиза отчёта подрядчика для ДГИ

Знакомимся с отчётом

Смотрим, что именно оценивалось, на какую дату и какими подходами, и в чём состоит ваше несогласие.

Проверяем расчёт

Разбираем аналоги и корректировки, сверяем исходные данные с документами и фактом, фиксируем нарушения со ссылками на нормы.

Считаем свою величину

Если расхождение существенное, готовим собственный расчёт рыночной стоимости объекта.

Оформляем письмо

Собираем замечания в письмо в Департамент городского имущества, с обоснованием и приложениями. При необходимости сопровождаем переписку.

По каким законам работаем

Требования к отчёту об оценке задают статьи 11 и 12 закона от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральные стандарты оценки, утверждённые приказом Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200.
Порядок рассмотрения обращения в орган власти установлен законом от 02.05.2006 № 59-⁠ФЗ.

Для юристов

Какие вопросы разбираем в отчёте подрядчика

Эти формулировки можно перенести в ходатайство или определение суда, подставив свой объект и дату.

01Соответствует ли отчёт требованиям закона 135-⁠ФЗ и федеральных стандартов
02Сопоставимы ли аналоги с объектом оценки по расположению, площади и назначению
03Обоснованы ли корректировки и есть ли у них источник
04Верно ли определена дата оценки и учтено ли фактическое использование объекта
05Насколько итоговая величина расходится с рыночной стоимостью

Стоимость

Сколько стоит экспертиза отчёта подрядчика для ДГИ

За что	Стоимость
Разбор отчёта подрядчика с письменными замечаниями	от 25 000 ₽
Письмо в департамент с обоснованием	от 15 000 ₽
Собственный отчёт об оценке объекта	от 20 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про экспертизу отчёта подрядчика для ДГИ

Предмет тот же, отчёт об оценке, но здесь у него конкретный адресат: департамент, который на этот отчёт опирается. Поэтому кроме разбора нужен документ, который ведомство примет в работу, то есть письмо с замечаниями и обоснованием.

Обращение в орган власти рассматривается в порядке закона от 02.05.2006 № 59-⁠ФЗ, ответ по существу даётся в течение тридцати дней со дня регистрации.

Можно, но переписка показывает, что вы пытались решить вопрос до суда, и часто вопрос закрывается на этом этапе, без разбирательства.

Да. Рецензия показывает нарушения в чужом расчёте, а собственный отчёт об оценке даёт вашу величину стоимости. В споре о цене обычно нужны оба документа.

Замечания и наш расчёт становятся основой позиции в суде, там же можно заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Рядом

Смежные услуги

Рецензия на отчёт об оценке Оценка для выкупа помещения у города Оценка при изъятии для государственных нужд

Заявка

Проверим отчёт, на который ссылается департамент

Разберём расчёт подрядчика, найдём нарушения и заниженные величины, посчитаем свою стоимость и подготовим письмо в Департамент городского имущества с обоснованными замечаниями.

Позвонить