Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка доли в квартире в Москве: цена от 4 500 ₽

Недвижимость

Оценка доли в квартире в Москве: цена от 4 500 ₽

Доля в квартире не равна пропорциональной части её цены: у доли уже круг покупателей, её не всегда можно выделить в отдельную комнату, а сособственники вправе забрать сделку себе.

Вы получаете отчёт по 135-⁠ФЗ, где эта скидка к пропорциональной стоимости обоснована по шагам: бумажный экземпляр и электронный файл с подписью оценщика.

Отчёт нужен для продажи доли постороннему, для выкупа доли другим собственником, для нотариуса, суда и банка.

Стоимость работот 4 500 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Цена и срок ориентируются на площадь всей квартиры, а не на размер доли, поэтому итоговую сумму называем после того, как увидим документы. Отчёт готовится один-два рабочих дня после осмотра.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка доли в квартире в Москве: цена от 4 500 ₽

Работа

Что входит в оценку доли в квартире

Ситуации

Когда заказывают оценку доли в квартире

Продаю свою долю постороннему покупателю, сособственники против

Считаем рыночную стоимость доли, чтобы указать в извещении реальную цену по статье 250 ГК РФ

Хочу выкупить долю родственника или бывшего супруга в общей квартире

Готовим отчёт для переговоров о цене, отдельно объясняем, из чего складывается скидка на долю

Через суд взыскивают компенсацию за незначительную долю вместо выдела в натуре

Считаем рыночную стоимость доли для расчёта компенсации по пункту 4 статьи 252 ГК РФ

Оформляю наследство, в него входит доля в квартире

Делаем ретроспективную оценку на день открытия наследства, отдельно по доле, а не по всей квартире

Опека проверяет сделку с долей несовершеннолетнего

Оцениваем долю ребёнка и остальные доли в сделке, чтобы было видно: интересы ребёнка не нарушены

Документы

Какие документы нужны для оценки доли в квартире

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника доли или доверенность представителяВыписка из ЕГРН на квартиру с указанием размера долей всех собственниковДокумент основание права на долю: договор, свидетельство о праве на наследство, решение судаПоэтажный план и экспликация БТИ на квартируСоглашение о порядке пользования квартирой, если оно заключалосьСвидетельство о смерти, если оценка нужна для наследства

Порядок работы

Как проходит оценка доли в квартире

01

Заявка и документы

Уточняем размер доли, цель оценки и дату, на которую считаем. Фиксируем это в задании на оценку по ФСО IV, подписываем договор.

02

Осмотр квартиры

Оценщик осматривает квартиру целиком: без этого не посчитать её базовую стоимость. Фиксирует фактический порядок пользования комнатами.

03

Расчёт стоимости доли

Считаем стоимость всей квартиры по аналогам, берём пропорциональную часть по размеру доли и применяем скидку с обоснованием каждой цифры.

04

Отчёт и передача

Отчёт прошивается, нумеруется, подписывается оценщиком и заверяется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

  • Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности и федеральные стандарты ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
  • Преимущественное право покупки доли установлено статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, принудительный выкуп незначительной доли пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки пунктом 1 статьи 42 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ о регистрации недвижимости.

Стоимость

Сколько стоит оценка доли в квартире

За чтоСтоимость
Доля в квартире до 60 кв.мот 4 500 ₽
Доля в квартире до 85 кв.мот 6 000 ₽
Доля в квартире свыше 85 кв.мот 10 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку доли в квартире

Цена привязана к площади всей квартиры: до 60 кв.м от 4 500 ₽, до 85 кв.м от 6 000 ₽, свыше 85 кв.м от 10 000 ₽. Размер самой доли на стоимость работы оценщика не влияет, влияет площадь объекта, который нужно осмотреть и посчитать.
У доли уже круг покупателей: многие ищут отдельное жильё, а не сособственность с чужими людьми.
  • Добавляется риск спора о порядке пользования и то, что сособственники могут воспользоваться преимущественным правом и забрать сделку себе.
  • Всё это оценщик переводит в скидку к пропорциональной стоимости, а не считает долю как простую дробь от цены целого.
Да, по общему правилу нужно: по пункту 1 статьи 42 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.
  • Исключение: когда все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке одному покупателю.
  • До сделки продавец обязан письменно известить остальных собственников о цене и условиях.
Через месяц долю можно продавать любому покупателю: по статье 250 ГК РФ у сособственников есть месяц с даты получения извещения, чтобы купить долю на тех же условиях, и если срок прошёл без ответа, преимущественное право прекращается. Отчёт об оценке помогает подтвердить, что цена в извещении была рыночной, а не завышенной специально.
Да, по пункту 4 статьи 252 ГК РФ суд вправе обязать остальных собственников выплатить компенсацию владельцу незначительной доли, если она не может быть реально выделена и у собственника нет существенного интереса в использовании общего имущества. Размер компенсации суд определяет по рыночной стоимости доли, для этого и нужен отчёт оценщика.

Рядом

Смежные услуги

Оценка квартирыОценка комнатыОценка при разделе имущества супругов

Заявка

Поможем оценить долю в квартире

Посчитаем стоимость всей квартиры, выделим долю и обоснуем скидку на неполноту прав, чтобы цифра выдержала спор с сособственником, банком или судом. Отчёт готовим по 135-⁠ФЗ, с осмотром и расчётом по каждому шагу.

Позвонить