Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка жилого дома и коттеджа в Москве и области

Недвижимость

Оценка жилого дома и коттеджа в Москве и области

Оценка дома всегда считает и сам дом, и участок под ним: по закону они переходят к новому владельцу одной сделкой, поэтому и стоимость у них общая.

Вы получите прошитый отчёт по 135-⁠ФЗ с фотографиями, расчётом и выводом о рыночной стоимости на нужную дату, его принимают банки, нотариусы, суды и органы опеки.

Оцениваем дома ИЖС, коттеджи, садовые дома, недострой и хозпостройки в Москве, области и других регионах.

Стоимость работот 12 000 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. На загородный дом уходит два-четыре рабочих дня после выезда, крупные усадьбы и объекты с недостроем считают дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка жилого дома и коттеджа в Москве и области

Работа

Что входит в оценку дома

Ситуации

Когда заказывают оценку дома

Дом покупается в ипотеку или уходит в залог

Оцениваем дом и участок как единый предмет залога, отдельно показываем ликвидность и срок экспозиции по ФСО № 9

Наследство на загородный дом

Считаем стоимость на день открытия наследства, разбивая цифру по дому, участку и хозпостройкам

Развод и раздел загородного имущества

Даём стоимость на дату, важную для спора, с отдельным расчётом по каждому строению на участке

Дом попадает под изъятие для государственных нужд

Определяем рыночную стоимость дома, участка и убытков собственника, отчёт работает в переговорах и в суде

Дом не достроен, а стоимость нужна уже сейчас

Берём в расчёт степень готовности конструкций (фундамент, коробка, кровля, инженерия), осмотр здесь обязателен

Сомневаетесь в цене перед продажей

Показываем коридор цены и то, что тянет её вниз: подъезд, коммуникации, износ кровли и фундамента

Документы

Какие документы нужны для оценки дома

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписки из ЕГРН на дом и на земельный участокДокументы-основания: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение судаТехнический паспорт или технический план домаРазрешение на строительство либо уведомление о соответствии, если дом построен недавноДоговоры на подключение газа, воды и электричества с указанием мощностиСвидетельство о смерти, если оценка нужна для наследства

Порядок работы

Как проходит оценка дома

01

Состав объекта и дата

Начинаем с состава объекта: дом, участок, хозпостройки, и с даты, на которую нужна стоимость. В задании на оценку по ФСО IV закрепляем это письменно, подписываем договор и забираем сканы документов.

02

Выезд на объект

Оценщик обмеряет контур, фотографирует дом снаружи и внутри, фиксирует материалы стен и кровли, инженерию, состояние участка и подъезда.

03

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги по своему направлению и удалённости от Москвы, считаем износ, отдельно оцениваем землю. Каждая корректировка обоснована источником.

04

Готовый отчёт

Прошиваем, нумеруем, подписываем у оценщика и ставим печать. Вы получаете бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

  • Основа работы это закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности: статья 11 определяет содержание отчёта, статья 12 даёт ему доказательственное значение и шестимесячный срок применения стоимости.
  • Считаем по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
  • Дом и участок берутся в расчёт вместе по подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса и статье 273 Гражданского кодекса, сведения об объектах запрашиваются в ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка дома

За чтоСтоимость
Дом до 100 кв.мот 12 000 ₽
Дом до 300 кв.мот 15 000 ₽
Дом до 1000 кв.мот 24 000 ₽
Дом свыше 1000 кв.мот 32 000 ₽
Хозпостройки (баня, гараж, навес)от 7 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку дома

Дом до 100 кв.м от 12 000 ₽, до 300 кв.м от 15 000 ₽, до 1000 кв.м от 24 000 ₽, свыше 1000 кв.м от 32 000 ₽. Хозпостройки считаются отдельно, от 7 000 ₽. На цену влияют площадь, удалённость участка и число строений на нём.
Да, дом и участок оцениваются вместе.
  • По подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса действует единство судьбы участка и построек на нём, а по статье 273 Гражданского кодекса право на землю переходит к покупателю дома.
  • Отдельно землю оценивают, когда дома ещё нет.
Выписки из ЕГРН на дом и участок, документ-основание права, технический паспорт или техплан, паспорт собственника. Полезны договоры на газ и электричество: подключённые мощности заметно двигают стоимость.
Оценщик опишет их как фактически существующие и внесёт в отчёт допущение об отсутствии регистрации. Для наследства и продажи это обычно приемлемо, а вот банк такие постройки в залог не возьмёт и в расчёт стоимости кредита они не пойдут.
Оценивают. В расчёт идёт степень готовности по конструктивным элементам: фундамент, коробка, кровля, инженерия, осмотр здесь обязателен. Для сделки и для залога недострой должен стоять на кадастровом учёте как объект незавершённого строительства и иметь зарегистрированное право, иначе отчёт работает только в переговорах и во внутреннем учёте.
Полгода с даты составления, так написано в статье 12 закона 135-⁠ФЗ. Для наследства дата оценки привязана ко дню открытия наследства и не меняется, а вот сам отчёт нотариусу лучше подавать свежим.

Рядом

Смежные услуги

Оценка земельного участкаОценка дома для наследстваОценка дачи и садового дома

Заявка

Поможем оценить дом вместе с земельным участком

Посчитаем стоимость дома и участка как единый предмет, отдельно разберём хозпостройки и степень готовности недостроя. Отчёт оформим по 135-⁠ФЗ под банк, нотариуса, суд или органы опеки, с фотографиями и расчётом на нужную дату.

Позвонить