Комната оценивается отдельно от квартиры, в которой она находится: у неё своя рыночная стоимость, и она почти всегда ниже, чем пропорциональная доля от цены целой квартиры.

Причина простая: круг покупателей у комнаты уже, чем у квартиры, а значит и продать её сложнее.

Мы считаем стоимость комнаты в коммунальной квартире и комнаты как доли в обычной квартире, оформляем отчёт по закону 135-⁠ФЗ.

Его принимают нотариус, банк, суд и соседи, у которых по закону есть преимущественное право покупки.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по комнате готов за один-два рабочих дня после осмотра, ретроспективная оценка для наследства занимает чуть дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка комнаты в Москве для продажи, наследства и суда

Работа

Что входит в оценку комнаты

Осмотр комнаты с фотофиксацией: площадь, состояние, окна, высота потолков, доступ к местам общего пользования
Осмотр мест общего пользования: кухня, санузел, коридор, состояние подъезда и дома в целом
Подбор аналогов по продажам комнат и долей в том же районе и типе дома, а не по квартирам целиком
Расчёт скидки на ограниченную ликвидность: комнату и долю продать дольше и труднее, чем квартиру
Проверка документов: сколько собственников у квартиры, выделена ли комната в натуре, есть ли обременения
Отчёт с расчётом и выводом о рыночной стоимости, бумажный экземпляр и электронный файл

Ситуации

Когда заказывают оценку комнаты

Продаю комнату и не понимаю, сколько за неё реально просить

Считаем цену по сделкам с похожими комнатами, а не берём процент от стоимости всей квартиры

Сосед по коммуналке продаёт свою комнату, у меня есть преимущественное право

Готовим отчёт о рыночной стоимости, чтобы решить, выкупать комнату по названной цене или отказаться

Комната досталась по наследству, нотариус просит стоимость на дату смерти

Делаем ретроспективную оценку на день открытия наследства, с расчётом пошлины по статье 333.24 НК РФ

Делим с бывшим супругом квартиру, где одна из комнат числится за мной

Определяем стоимость комнаты на нужную для суда дату, отдельно от остальных помещений квартиры

Банк не хочет принимать комнату в залог по маленькому кредиту

Даём отчёт с расчётом ликвидности, который показывает реальный срок продажи такого объекта

Документы

Какие документы нужны для оценки комнаты

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписка из ЕГРН на комнату или на долю в праве на квартируДокумент основание права: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор даренияПоэтажный план и экспликация БТИ на всю квартируСвидетельство о смерти, если оценка нужна для наследстваСогласие или отказы других собственников от преимущественного права, если они уже оформлены

Порядок работы

Как проходит оценка комнаты

Заявка и документы

Уточняем, что оцениваем: комнату в коммунальной квартире или долю, выделенную под конкретную комнату. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор.

Осмотр

Оценщик приезжает, фотографирует саму комнату и места общего пользования, сверяет площадь с планом БТИ, отмечает состояние дома и подъезда.

Расчёт стоимости

Подбираем аналоги по сделкам с комнатами и долями, вносим корректировки на площадь, этаж, состояние и применяем скидку на ограниченную ликвидность.

Отчёт

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и заверяется печатью. Передаём бумажный и электронный экземпляр.

По каким законам работаем

Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности: статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 отводит стоимости шесть месяцев с даты составления.
Расчёт ведётся по федеральным стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Преимущественное право соседей на комнату в коммунальной квартире установлено частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, сведения о комнате запрашиваются в ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка комнаты

За что	Стоимость
Комната в коммунальной или обычной квартире	от 4 500 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку комнаты

Комната стоит от 4 500 ₽ вне зависимости от того, идёт речь о комнате в коммунальной квартире или о доле, выделенной под отдельную комнату в обычной квартире. Точную цифру называем после того, как увидим документы и площадь.

У комнаты меньше покупателей, чем у квартиры целиком: часть банков не кредитует такие сделки, а часть людей ищет только отдельное жильё. Более узкий спрос и более долгий срок продажи снижают цену, поэтому в отчёте отдельной строкой стоит поправка на ликвидность.

Да. По части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ у собственников других комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право покупки на тех же условиях, что и у постороннего покупателя. Продавец обязан письменно известить их о цене и сроке, отчёт об оценке в этом извещении помогает подтвердить рыночность условий.

По пункту 5 ФСО № 7 оценщик осматривает объект, если задание на оценку не говорит иного. Для коммуналки важно зафиксировать не только саму комнату, но и состояние мест общего пользования: кухни и санузла, ими тоже пользуется собственник.

Полгода с даты составления по статье 12 закона 135-⁠ФЗ. Для сделки с соседом по преимущественному праву стоит брать отчёт как можно свежее, чтобы цена не успела разойтись с рынком за месяц ожидания ответа.

Рядом

Смежные услуги

Оценка квартиры Оценка доли в квартире Оценка для нотариуса

Заявка

Поможем оценить вашу комнату

Осмотрим комнату и места общего пользования, подберём сделки именно по комнатам и долям, а не по квартирам целиком, и учтём скидку на ликвидность. На выходе отчёт по 135-⁠ФЗ для нотариуса, соседа с преимущественным правом, банка или суда.

Позвонить