Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Техническая инвентаризация/Технический план здания, помещения и сооружения

Техническая инвентаризация

Технический план здания, помещения и сооружения

Технический план это документ, по которому Росреестр ставит объект на кадастровый учёт и меняет сведения в ЕГРН: внутри описание объекта в координатах, контур здания на участке, поэтажная графика, площади помещений, характеристики и документы-основания.

Готовит его кадастровый инженер, форма и состав заданы приказом Росреестра № П/0082, а результат приходит файлом XML с усиленной квалифицированной подписью и подаётся вместе с заявлением на учёт.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Срок складывается из выезда с обмерами, подготовки документа и учётных сроков Росреестра: кадастровый учёт занимает 5 рабочих дней, через МФЦ 7, одновременный учёт с регистрацией права 10 и 12 рабочих дней (статья 16 закона 218-⁠ФЗ).

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Технический план здания, помещения и сооружения

Работа

Что входит в технический план

Ситуации

Когда заказывают технический план

Построили дом или здание, а в ЕГРН его нет

Готовим технический план на постановку объекта на кадастровый учёт вместе с регистрацией права

Сдаёте часть помещения в аренду дольше года

Делаем технический план части помещения, чтобы договор зарегистрировали, а часть попала в ЕГРН

Закончили перепланировку, площадь и границы помещений изменились

Оформляем план по акту приёмочной комиссии, чтобы новые сведения ушли в реестр

Нужно разделить помещение на несколько или собрать несколько в одно

Рассчитываем площади образуемых объектов, готовим план на каждый и сопровождаем учёт

Росреестр приостановил учёт и прислал перечень замечаний

Разбираем причину приостановки, дорабатываем документ и подаём повторно

Документы

Какие документы нужны для технического плана

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН на объект и на земельный участокПравоустанавливающие документы на объект или участокРазрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию для нового объектаПроектная документация либо декларация об объекте недвижимостиАкт приёмочной комиссии и проект перепланировки, когда сведения меняются после работДоговор аренды или его проект, если план готовится на часть помещенияДоступ на объект для обмеров и геодезической съёмки

Порядок работы

Как готовим технический план

01

Заявка и документы

Определяем учётное действие, проверяем текущие сведения ЕГРН по объекту, собираем документы-основания и смотрим, чего не хватает.

02

Работа на объекте

Съёмка контура здания или сооружения с привязкой к участку, обмер помещений, фиксация фактической планировки.

03

Подготовка технического плана

Текстовая и графическая части собираются по форме приказа П/0082, формируется XML и подписывается электронной подписью кадастрового инженера.

04

Подача в Росреестр и учёт

Заявление подаётся через МФЦ или личный кабинет правообладателя, дальше отслеживается результат и снимаются замечания, если они появятся.

По каким законам работаем

  • Требования к техническому плану установлены статьёй 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма документа и состав сведений приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (редакция от 24.07.2025, отдельные изменения применяются с 1 февраля 2026 года).
  • Точность координат характерных точек и правила определения площади заданы приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
  • Готовить технический план вправе кадастровый инженер, статус которого определён Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-⁠ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • Статья 29 этого закона требует обязательного членства кадастрового инженера в саморегулируемой организации, без него подготовленные им документы Росреестр не примет.

Частые вопросы

О чём спрашивают про технический план

Только кадастровый инженер: квалификационный аттестат, членство в саморегулируемой организации, страхование ответственности. Статус и обязанности такого специалиста заданы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-⁠ФЗ «О кадастровой деятельности». Документ без его электронной подписи Росреестр не примет.
Технический план сделан под ЕГРН: координаты, формат XML, подпись кадастрового инженера, статья 24 закона 218-⁠ФЗ. Техпаспорт описывает объект для перепланировки, банка или суда и на кадастровый учёт не идёт. Заменить один документ другим не выйдет, задачи разные.
Да, когда изменились площадь, конфигурация или состав помещений.
  • С 1 апреля 2024 года по Федеральному закону от 19.12.2023 № 608-⁠ФЗ перепланировка считается завершённой со дня внесения изменений в ЕГРН, это часть 3 статьи 28 ЖК РФ.
  • Орган, согласовавший перепланировку, сам направляет заявление в Росреестр не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения акта приёмочной комиссии по части 1.10 статьи 19 закона 218-⁠ФЗ.
Чтобы зарегистрировать долгосрочную аренду части здания или помещения. Росреестр вносит сведения о такой части в ЕГРН, а без графики с обозначением границ части и её площадью регистрация договора встанет.
Читать уведомление: в нём перечислены норма и конкретное замечание.
  • Чаще всего это расхождение с проектом, ошибки в координатах, нехватка документа-основания или несходство площадей.
  • Учёт приостанавливают на срок до трёх месяцев, за это время документ дорабатывается и подаётся заново.
Нет, он готовится в электронном виде, файлом XML с усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Бумажный экземпляр оформляют отдельно, по договору, для внутренних нужд заказчика.

Рядом

Смежные услуги

Технический паспорт БТИОбмерные работы

Заявка

Поможем поставить объект на кадастровый учёт

Соберём документы основания, выполним геодезическую съёмку контура и обмер помещений, подготовим графическую и текстовую часть по форме приказа П/0082. Сформируем XML с подписью кадастрового инженера, подадим заявление в Росреестр и снимем замечания, если учёт приостановят.

Позвонить