Куда подавать заявление в 2026 году

В бюджетное учреждение субъекта, которое проводит кадастровую оценку: лично, почтой с уведомлением, через МФЦ или в электронном виде. В Москве это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Прежний порядок с комиссией по статье 22 закона 237-ФЗ больше не работает: эту статью отменили с 1 января 2023 года, и тексты, которые до сих пор отправляют в комиссию, устарели.

Сколько рассматривают заявление и что делать при отказе

Тридцать календарных дней со дня поступления, копия решения направляется заявителю в течение пяти рабочих дней. Отказ мотивируется несоответствием отчёта требованиям законодательства. Его оспаривают в суде в порядке административного судопроизводства, одновременно заявляя требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Такие дела рассматривает суд субъекта, в Москве Мосгорсуд.

С какой даты будет действовать новая стоимость

С 1 января года, в котором заявление подано в бюджетное учреждение, с двумя ограничениями: не раньше даты постановки объекта на кадастровый учёт и не раньше дня, с которого начала применяться та кадастровая стоимость, которую вы пересматриваете. Отсюда практический вывод: заявление, поданное в декабре, всё равно отработает весь текущий год, а перенос подачи на январь стоит целого налогового периода. К этому добавляется общий график: в городах федерального значения переоценка идёт чаще, чем в остальных регионах. По объектам капитального строительства в Москве прошла оценка 2025 года, её результаты действуют с 1 января 2026 года, а кадастровая оценка земельных участков идёт в 2026 году по приказу Департамента городского имущества Москвы от 25.03.2025 № 109.

Кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве: порядок 2026 года

Кадастровую стоимость можно снизить до рыночной без комиссии: с 2023 года по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ заявление подаётся прямо в бюджетное учреждение субъекта, в Москве это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Мы считаем налоговый эффект заранее, готовим отчёт об оценке рыночной стоимости и ведём заявление до решения, а при отказе идём в суд.

К заявлению прикладывается отчёт в электронной форме, на решение у учреждения 30 календарных дней.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по одному объекту готовится несколько рабочих дней, дальше срок задают нормативы: 30 календарных дней на рассмотрение заявления учреждением, судебный этап при отказе занимает месяцы.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве: порядок 2026 года

Работа

Что входит в оспаривание кадастровой стоимости

Проверка перспективы: выписка о кадастровой стоимости, сопоставление с рынком, расчёт экономии на налоге и арендной плате
Проверка характеристик, из которых учреждение считало стоимость: площадь, вид разрешённого использования участка, назначение объекта и то, как он работает на самом деле
Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика
Заявление в бюджетное учреждение с полным комплектом приложений
Сопровождение рассмотрения: ответы на запросы учреждения, снятие замечаний к отчёту
Контроль внесения новой стоимости в ЕГРН и проверка даты, с которой она применяется
Административный иск по главе 25 КАС, если учреждение откажет

Ситуации

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость

Налог на имущество вырос после новой кадастровой оценки

Считаем разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью и говорим прямо, окупится работа или нет

Арендуете городскую землю, а платёж считается от кадастровой стоимости

Готовим отчёт и заявление: снижение стоимости уменьшает арендную плату на весь период её применения

Здание учли как торговое, хотя оно работает под склад или производство

Разбираем, какие характеристики попали в расчёт учреждения, и показываем в отчёте фактическое использование объекта

Учреждение отказало со ссылкой на замечания к отчёту

Смотрим, на чём построен отказ, и идём в суд, одновременно заявляя требование об установлении стоимости в размере рыночной

Объектов много: участки, здания и помещения по разным адресам

Эффект считаем по каждому объекту и ведём заявления пакетом, чтобы не потерять год по срокам применения

Документы

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объектаПравоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН о правах, для арендатора договор арендыТехнические документы: поэтажный план, экспликация, технический паспорт, для земли межевой планСогласие собственника, если заявление подаёт не онДоверенность на представителяДокументы о фактическом использовании объекта: договоры аренды, фотографии, акты обследования

Порядок работы

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости

Заявка и документы

Смотрим выписку о кадастровой стоимости, характеристики объекта и налоговую нагрузку. Считаем, насколько реально снижение и что оно даст в деньгах за год.

Отчёт об оценке

Определяем рыночную стоимость объекта и готовим отчёт в форме электронного документа. Заявление подаётся в течение шести месяцев с даты оценки, указанной в отчёте, поэтому тянуть с подачей нельзя.

Заявление в бюджетное учреждение

Подаём заявление с отчётом и приложениями лично, почтой, через МФЦ или в электронном виде. Учреждение рассматривает его 30 календарных дней и принимает решение об установлении стоимости либо об отказе.

Решение учреждения или суд

При положительном решении новая стоимость идёт в ЕГРН и применяется с 1 января года подачи заявления. При отказе готовим административный иск и оспариваем решение в суде.

По каким законам работаем

Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной описан в статье 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ: заявление в бюджетное учреждение субъекта, отчёт об оценке в форме электронного документа, шесть месяцев с даты оценки на подачу, 30 календарных дней на рассмотрение.
Дата применения новой стоимости определена статьёй 18 того же закона: с 1 января года, в котором подано заявление, но не раньше постановки объекта на учёт и не раньше дня, с которого начала применяться пересматриваемая стоимость.
Отказ учреждения оспаривается в суде по главе 25 КАС РФ в течение трёх месяцев со дня, когда о нём стало известно (часть 3.1 статьи 245 КАС РФ), одновременно заявляется требование об установлении стоимости в размере рыночной.
Отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам оценки ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), для недвижимости дополнительно применяется ФСО № 7.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оспаривание кадастровой стоимости

Единого тарифа нет. Работа считается от типа объекта (участок, здание, помещение), его площади, количества объектов в пакете и от того, нужен ли судебный этап. Выгоду считаем заранее: если снижение не покрывает работу, честно говорим, что смысла нет.

В бюджетное учреждение субъекта, которое проводит кадастровую оценку: лично, почтой с уведомлением, через МФЦ или в электронном виде.

В Москве это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».
Прежний порядок с комиссией по статье 22 закона 237-⁠ФЗ больше не работает: эту статью отменили с 1 января 2023 года, и тексты, которые до сих пор отправляют в комиссию, устарели.

Тридцать календарных дней со дня поступления, копия решения направляется заявителю в течение пяти рабочих дней.

Отказ мотивируется несоответствием отчёта требованиям законодательства.
Его оспаривают в суде в порядке административного судопроизводства, одновременно заявляя требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Такие дела рассматривает суд субъекта, в Москве Мосгорсуд.

С 1 января года, в котором заявление подано в бюджетное учреждение, с двумя ограничениями: не раньше даты постановки объекта на кадастровый учёт и не раньше дня, с которого начала применяться та кадастровая стоимость, которую вы пересматриваете.

Отсюда практический вывод: заявление, поданное в декабре, всё равно отработает весь текущий год, а перенос подачи на январь стоит целого налогового периода.
К этому добавляется общий график: в городах федерального значения переоценка идёт чаще, чем в остальных регионах.
По объектам капитального строительства в Москве прошла оценка 2025 года, её результаты действуют с 1 января 2026 года, а кадастровая оценка земельных участков идёт в 2026 году по приказу Департамента городского имущества Москвы от 25.03.2025 № 109.

Да. По каждому объекту готовится свой отчёт и своё заявление, а вести их удобнее одновременно: тогда все объекты попадут в один год применения новой стоимости.

На актуальную дату, а не на дату проведения государственной кадастровой оценки, как требовал прежний порядок. Ограничение одно: заявление подаётся в течение шести месяцев с даты оценки, указанной в отчёте, иначе учреждение вернёт документы без рассмотрения.

Заявление в бюджетное учреждение подаётся в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую в отчёте определена рыночная стоимость: это часть 7 статьи 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ. Если срок пропущен, отчёт для этой процедуры больше не годится и оценку придётся заказывать заново, поэтому подачу мы планируем сразу, вместе с датой оценки.

Рядом

Смежные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Сопровождение спора о кадастровой стоимости в суде

Заявка

Поможем оспорить кадастровую стоимость

Сначала посчитаем разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью и скажем прямо, покроет ли снижение расходы на работу. Если смысл есть, подготовим отчёт об оценке и заявление в ГБУ по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ, а при отказе учреждения соберём материалы для административного иска.