Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 107 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Техническая инвентаризация/Технический паспорт БТИ на квартиру, дом и здание

Техническая инвентаризация

Технический паспорт БТИ на квартиру, дом и здание

Технический паспорт описывает объект таким, каким его построили и обмерили: поэтажный план, экспликация помещений, площади, материал стен и перекрытий, год постройки, износ.

Государственный технический учёт свернули ещё в 2013 году, характеристики объектов ведёт ЕГРН, но сам паспорт никуда не делся.

Жилищный кодекс прямо называет его среди документов на перепланировку помещения в многоквартирном доме, а банки, суды и нотариусы просят, когда нужно увидеть планировку и подтвердить характеристики.

На выходе заказчик получает поэтажный план, экспликацию помещений и технические характеристики объекта.

По московским объектам сам паспорт выдаёт ГБУ МосгорБТИ, мы готовим материалы и ведём заказ до выдачи.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Срок зависит от площади, этажности и от того, сохранились ли архивные сведения по объекту: квартира обмеряется за один выезд, здание требует нескольких, отдельное время уходит на выдачу документов бюро технической инвентаризации.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Технический паспорт БТИ на квартиру, дом и здание

Работа

Что входит в технический паспорт

Ситуации

Когда заказывают технический паспорт

Затеяли перепланировку и не понимаете, с чего начинать

Собираем исходные данные по помещению: проектировщик получает свежий обмер вместо архивного листа

Банк не принимает квартиру в залог без документов БТИ

Готовим комплект под требования банка: поэтажный план, экспликация, характеристики объекта

Здание старое, бумаг на него почти не осталось

Поднимаем архив, обмеряем объект заново и восстанавливаем техническую документацию

Документы

Какие документы нужны для технического паспорта

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника, для юридического лица реквизиты и доверенностьВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственностиПравоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, ДДУ, свидетельство о праве на наследствоПрежние документы БТИ, если сохранились: поэтажный план, экспликация, старый техпаспортРазрешительные документы по ранее выполненной перепланировке, если она былаДоступ в помещение для обмера в согласованное время

Порядок работы

Как оформляем технический паспорт

01

Заявка и документы

Узнаём, для чего нужен паспорт: перепланировка, банк, суд, сделка, и на какой объект, квартиру, дом или нежилое помещение. Заказчик передаёт паспорт, выписку из ЕГРН и прежние документы БТИ, если они сохранились, дальше подписываем договор и согласовываем время выезда.

02

Разбор архива и объекта

Смотрим адрес, назначение и площадь, сведения ЕГРН и поднимаем последнюю учётно-техническую документацию по объекту. Оцениваем, насколько архивный план отстал от факта.

03

Выезд и обмер

На объекте фиксируется фактическая планировка: длины стен, проёмы, высоты, ниши, инженерные элементы.

04

Оформление и выдача

Поэтажный план, экспликация и характеристики сводятся в комплект технической документации. По московским объектам сам технический паспорт выдаёт ГБУ МосгорБТИ: мы готовим материалы и ведём заказ до выдачи.

По каким законам работаем

  • Техническая инвентаризация жилищного фонда ведётся по Инструкции, утверждённой приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 (редакция от 04.09.2000, с изменениями, применяемыми с 19 мая 2008 года).
  • Государственный технический учёт по постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 прекращён, сведения об объектах недвижимости содержит ЕГРН по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.
  • Технический паспорт перепланируемого помещения назван в пункте 4 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, в Москве порядок согласования установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-⁠ПП, оно регулярно обновляется, поэтому проект и комплект документов сверяем с действующей редакцией на дату подачи.

Частые вопросы

О чём спрашивают про технический паспорт

Не отменили. Прекратили государственный технический учёт: постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 утратило силу в 2013 году, характеристики объектов теперь ведёт ЕГРН. Сам паспорт остался документом технической инвентаризации, и пункт 4 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ по-прежнему называет его среди документов на переустройство и перепланировку.
Паспорт описывает объект: планировка, площади, материалы, износ.
  • Технический план готовит кадастровый инженер, и только он идёт в Росреестр для кадастрового учёта по статье 24 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.
  • Внести изменения в ЕГРН по одному техпаспорту не получится, документы решают разные задачи.
Формального срока годности у него нет.
  • Есть практика: если инвентаризация проводилась больше пяти лет назад, банки, суды и согласующие органы просят свежий.
  • А после любой перепланировки старый паспорт теряет смысл, потому что описывает уже другой объект.
Да, для помещения в многоквартирном доме он в перечне по пункту 4 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
  • При этом часть 2.1 той же статьи разрешает его не подавать: орган согласования запросит документ сам.
  • На деле учётно-техническая документация нужна раньше согласования, без неё не разработать проект по постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-⁠ПП.
По московским объектам документы технического учёта выдаёт ГБУ МосгорБТИ, причём в электронном виде, с усиленной квалифицированной электронной подписью. Обмеры и подготовку технической документации выполняют также специализированные организации.
Для самой регистрации сделки нет: Росреестру хватает договора и сведений ЕГРН. Документ просят там, где важно увидеть планировку: ипотечный банк, органы опеки, суд, иногда покупатель, который проверяет, не переносили ли в квартире стены.

Рядом

Смежные услуги

Технический план объектаОбмерные работы

Заявка

Обмерим объект и поможем получить технический паспорт

Поднимем архив БТИ и сведения ЕГРН по объекту, выедем на обмер: стены, проёмы, ниши, высоты. Соберём поэтажный план, экспликацию помещений и технические характеристики под перепланировку, банк, суд или сделку и проведём заказ паспорта в МосгорБТИ.

Позвонить