Рецензия на отчёт об оценке это письменный разбор чужого отчёта: соблюдал ли оценщик закон 135-⁠ФЗ и федеральные стандарты, обоснованы ли подходы, следует ли итоговая величина стоимости из расчёта.

Речь именно об отчёте независимого оценщика, а не о заключении судебного эксперта: если нужно проверить экспертизу, назначенную определением суда, для этого на сайте отдельная услуга, рецензия на судебную экспертизу.

Сама по себе рецензия не отменяет отчёт, решение принимает суд, банк или комиссия, куда отчёт представлен.

Но она даёт основание для возражений против отчёта оппонента и для ходатайства о повторной оценке или о судебной экспертизе.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Разбор отчёта на 30-50 страниц занимает несколько рабочих дней, объёмные отчёты по бизнесу или имущественному комплексу с приложениями и таблицами расчётов дольше, срок зависит от количества подходов и аналогов.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Рецензия на отчёт об оценке: проверка на нарушения

Работа

Что входит в рецензию на отчёт об оценке

Проверка отчёта на соответствие статье 11 закона 135-⁠ФЗ: полнота сведений, отсутствие двусмысленных формулировок
Проверка полномочий оценщика: членство в СРО, квалификационный аттестат, страхование ответственности
Разбор задания на оценку по ФСО IV: правильно ли определены объект, дата оценки, вид стоимости и допущения
Проверка подходов и расчётов на соответствие профильному стандарту: ФСО № 7, 8, 9, 10 или 11 в зависимости от объекта
Проверка источников данных и аналогов: достоверность, сопоставимость, обоснованность корректировок
Арифметическая проверка расчёта и согласования результатов, поиск противоречий между разделами отчёта

Ситуации

Когда заказывают рецензию на отчёт об оценке

Банк отказал в ипотеке, сославшись на отчёт, с которым вы не согласны

проверяем отчёт на соответствие стандартам и готовим возражения для банка

Оппонент принёс отчёт с заниженной или завышенной стоимостью

разбираем расчёт по шагам и показываем нарушения, которые можно предъявить суду

Бюджетное учреждение отказало по заявлению о кадастровой стоимости, сославшись на замечания к отчёту

проверяем отчёт и решение комиссии, ищем основания для нового обращения

Не понимаете, стоит ли вообще оспаривать отчёт

прямо говорим, тянут ли найденные нарушения на пересмотр или это формальности

Готовите ходатайство о повторной оценке или судебной экспертизе

оформляем рецензию как письменное обоснование для суда

Документы

Какие документы нужны для рецензии на отчёт об оценке

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Полный текст отчёта об оценке со всеми приложениямиЗадание на оценку и договор с оценщиком, если они у вас естьСведения об оценщике: членство в СРО, квалификационный аттестат, полис страхования ответственностиДокументы на объект оценки: выписка из ЕГРН, техническая документация, ПТСДокумент, где отчёт использован: решение банка, определение суда, решение бюджетного учреждения по заявлению о кадастровой стоимости

Порядок работы

Как проходит рецензия на отчёт об оценке

Постановка задачи

Уточняем, для чего нужна рецензия: возражения банку, ходатайство в суде, спор о кадастровой стоимости, и какой результат нужен.

Проверка оформления и полномочий

Смотрим соответствие отчёта статье 11 закона 135-⁠ФЗ, членство оценщика в СРО, наличие полиса и квалификационного аттестата.

Проверка методики и расчётов

Разбираем подходы, источники данных, аналоги, корректировки, арифметику и согласование результатов по профильному стандарту.

Рецензия и сопровождение

Передаём документ с перечнем нарушений и выводом, при необходимости поясняем позицию в суде или банку.

По каким законам работаем

Отчёт проверяется на соответствие закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ: статье 11 об общих требованиях к содержанию отчёта и статье 12 о достоверности и рекомендуемом сроке шесть месяцев, федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200) и профильному стандарту под объект:
ФСО № 7 (приказ от 25.09.2014 № 611) для недвижимости, ФСО № 8 (приказ от 01.06.2015 № 326) для бизнеса, ФСО № 9 (приказ от 01.06.2015 № 327) для оценки для целей залога, ФСО № 10 (приказ от 01.06.2015 № 328) для машин и оборудования, ФСО XI (приказ от 30.11.2022 № 659) для интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
Если по итогам рецензии сторона заявляет ходатайство о судебной экспертизе, дальше работа идёт по закону от 31.05.2001 № 73-⁠ФЗ и процессуальным кодексам, для этого на сайте отдельные услуги: судебная оценочная экспертиза и рецензия на судебную экспертизу.

Для юристов

Какие вопросы ставят перед рецензентом отчёта

Эти формулировки можно перенести в ходатайство или определение суда, подставив свой объект и дату.

01Соответствует ли отчёт об оценке требованиям статьи 11 Федерального закона № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам оценки?
02Применил ли оценщик все обязательные подходы к оценке либо обоснован ли отказ от применения одного из них?
03Соответствуют ли выбранные объекты сравнения и корректировки требованиям профильного федерального стандарта оценки?
04Соответствует ли итоговая величина стоимости расчётам, приведённым в исследовательской части отчёта?
05Имеются ли в отчёте нарушения, которые могли повлиять на итоговую величину стоимости объекта оценки?
06Является ли отчёт об оценке достаточным основанием для использования его в качестве доказательства по делу?

Частые вопросы

О чём спрашивают про рецензию на отчёт об оценке

Отчёт готовит независимый оценщик по закону 135-⁠ФЗ по заказу стороны, а заключение судебного эксперта суд назначает своим определением по закону 73-⁠ФЗ, и эксперт отвечает по статье 307 УК РФ. Правила проверки разные, поэтому на сайте это две отдельные услуги.

Нет, рецензия это исследование чужого отчёта, а не самостоятельное заключение о стоимости. Она даёт основание вызвать оценщика для пояснений или заявить ходатайство о судебной экспертизе по статье 87 ГПК РФ и статье 87 АПК РФ, а решение принимает суд.

Отказ от одного из подходов без обоснования, аналоги без реальной сопоставимости, корректировки без расчёта или ссылки на источник, итоговая величина, которая не следует из расчётной части. Отдельно смотрим на дату оценки: рекомендуемый срок отчёта шесть месяцев по статье 12 закона 135-⁠ФЗ, просроченный отчёт тоже даёт повод для возражений.

Решение остаётся за судом, банком или бюджетным учреждением, куда представлен отчёт. Рецензия только показывает конкретные нарушения с привязкой к нормам, а не отменяет отчёт своей властью.

Цена зависит от объёма отчёта, числа применённых подходов и приложений с расчётами. Точную сумму называем после того, как увидим документ целиком, до этого момента озвучивать цифру означает гадать.

Рядом

Смежные услуги

Рецензия на судебную экспертизу Судебная оценочная экспертиза Досудебное заключение специалиста

Заявка

Поможем оспорить отчёт об оценке

Проверим отчёт на соответствие 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам, найдём нарушения в расчёте и подходах, оформим рецензию с перечнем замечаний для суда, банка или комиссии.

Позвонить