Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Цели оценки/Оценка для ипотеки в Москве: квартира, дом, участок

Цели оценки

Оценка для ипотеки в Москве: квартира, дом, участок

Банк кредитует не под цену из объявления, а под стоимость, подтверждённую отчётом. Вы получаете отчёт под требования конкретного банка: бумажный экземпляр с прошивкой и печатью и электронный файл для личного кабинета банка.

Оценщик выезжает на объект, сверяет планировку с документами, сравнивает квартиру с реальными предложениями района и фиксирует рыночную стоимость, а если банк просит, ещё и ликвидационную.

Берём вторичку, новостройки с оформленным правом, дома с участком и апартаменты.

Стоимость работот 4 500 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. По городской квартире отчёт собирается за один, два рабочих дня после осмотра, по дому с участком и нестандартным объектам работа занимает больше времени.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка для ипотеки в Москве: квартира, дом, участок

Работа

Что входит в оценку для ипотеки

Ситуации

Когда заказывают оценку для ипотеки

Покупаете квартиру на вторичке и банк ждёт отчёт до сделки

Выезжаем на объект и готовим отчёт в том формате, который просит ваш банк

Берёте кредит под залог имеющейся квартиры

Оцениваем объект по правилам ФСО № 9, который написан специально для целей залога

Банк вернул отчёт другой компании с замечаниями

Разбираем замечания по пунктам и делаем отчёт заново так, чтобы они были закрыты

Рефинансируете ипотеку в другом банке

Новый отчёт делаем под конкретный банк: у каждого кредитора свои требования к составу, старый документ чужому банку обычно не подходит

Объект нестандартный: дом с участком, апартаменты, квартира со свободной планировкой

Расширяем выборку аналогов на весь сегмент, не ограничиваясь соседними домами, и обосновываем каждую корректировку

Документы

Какие документы нужны банку

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, для новостройки договор долевого участия с актом приёма-передачиПаспорт заказчика оценкиПоэтажный план и экспликация БТИ либо технический паспортДоговор купли-продажи или предварительный договор, если сделка уже готовитсяДля дома: документы на земельный участок и выписка ЕГРН на землюНазвание банка и его памятка с требованиями к отчёту, если банк её выдал заёмщику

Порядок работы

Как проходит оценка для ипотеки

01

Заявка и документы

Уточняем банк, объект и дату сделки, забираем сканы документов и согласуем время осмотра с собственником квартиры.

02

Осмотр объекта

Оценщик фотографирует квартиру, подъезд и дом, сверяет планировку с поэтажным планом, фиксирует состояние отделки и инженерных систем.

03

Расчёт, отчёт, передача в банк

Подбираем аналоги, вносим корректировки на этаж, площадь и состояние отделки, определяем рыночную стоимость и оформляем отчёт по статье 11 закона 135-⁠ФЗ и требованиям банка. Бумажный экземпляр с прошивкой и печатью отдаём заказчику, электронную версию грузим в личный кабинет банка, а замечания кредитора отрабатываем до принятия отчёта.

По каким законам работаем

  • Оценка предмета ипотеки нужна по статье 9 закона от 16.07.1998 № 102-⁠ФЗ, при ипотеке земельного участка дополнительно действует статья 67 этого же закона.
  • Отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ (требования к содержанию в статье 11, срок рекомендации итоговой величины в статье 12) и по федеральным стандартам оценки:
  • ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 для недвижимости и ФСО № 9 для целей залога (приказ Минэкономразвития от 01.06.2015 № 327).

Стоимость

Сколько стоит оценка для ипотеки

За чтоСтоимость
Квартира до 60 кв.мот 4 500 ₽
Квартира до 85 кв.мот 6 000 ₽
Нестандартная квартира от 85 кв.мот 10 000 ₽
Комнатаот 4 500 ₽
Жилой дом до 100 кв.мот 12 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку для ипотеки

Квартира до 60 кв.м от 4 500 ₽, до 85 кв.м от 6 000 ₽, нестандартная площадью больше 85 кв.м от 10 000 ₽, комната от 4 500 ₽, жилой дом до 100 кв.м от 12 000 ₽. На цену влияют площадь, удалённость объекта и требования конкретного банка к составу отчёта.
Отчёт готовим по закону 135-⁠ФЗ, стандартам ФСО и требованиям вашего банка, но решение о его принятии остаётся за банком.
  • Он проверяет документ по внутренним критериям: набор фотографий, глубина анализа аналогов, срок давности, формат файла.
  • Эти требования мы уточняем до начала работы и отрабатываем замечания, если они появятся.
Банк считает кредит от меньшей из двух величин: цены договора и оценочной стоимости. Разницу закрывают своими деньгами или договариваются с продавцом о цене. Подогнать цифру под сделку оценщик не может, стандарты прямо это запрещают.
Влияет, и сильно. Оценщик обязан отразить расхождение с поэтажным планом в отчёте, а банк по такому объекту обычно просит сначала узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку. Узнать об этом лучше до подачи документов, а не накануне сделки.

Рядом

Смежные услуги

Оценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка квартиры

Заявка

Поможем пройти оценку для ипотеки под требования банка

Выедем на объект, сверим планировку с документами и подберём аналоги по вашему району. Оформим отчёт в формате, который просит именно ваш банк, с рыночной и ликвидационной стоимостью по ФСО № 9.

Позвонить