Что если объект попадает в зону публичного сервитута, а не полного изъятия

Тогда изъятия нет: участок остаётся у собственника, но его права ограничены. Публичный сервитут устанавливают по главе V.7 Земельного кодекса, статьи с 39.37 по 39.50. Плату за него считают по статье 39.46, а убытки от ограничения прав возмещают по статье 57. Расчёт другой: не рыночная стоимость участка целиком, а плата за обременение и убытки от него.

Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты

БТИ и ОЦЕНКИоценка и экспертиза +7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку

Недвижимость Оценка квартиры Оценка комнаты Оценка доли в квартире Оценка жилого дома и коттеджа Все услуги раздела

Транспорт Оценка автомобиля Оценка грузового автомобиля Оценка автобуса Оценка мотоцикла Все услуги раздела

Оборудование Оценка оборудования Оценка станков Оценка технологической линии Оценка медицинского оборудования Все услуги раздела

Бизнес и ценные бумаги Оценка бизнеса Оценка доли в ООО Оценка акций Оценка векселя Все услуги раздела

Ущерб Оценка ущерба от залива квартиры Оценка ущерба после пожара Оценка ущерба после ДТП Утрата товарной стоимости автомобиля Все услуги раздела

Кадастровая стоимость Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Все услуги раздела

Экспертизы и рецензии Судебная оценочная экспертиза Рецензия на отчёт об оценке Рецензия на судебную экспертизу Досудебное заключение специалиста Все услуги раздела

Интеллектуальная собственность Оценка товарного знака Оценка патента Оценка ноу-хау Оценка программы для ЭВМ и базы данных Все услуги раздела

Техническая инвентаризация Технический паспорт БТИ Технический план объекта Обмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела

Все услуги, 114 видов работ Цены и сроки Поиск по каталогу

Наследство и нотариус

Оценка для нотариуса Оценка квартиры для нотариуса Оценка дома для наследства Оценка земельного участка для нотариуса Оценка автомобиля для наследства Оценка доли в ООО для наследства Оценка акций для нотариуса Оценка оружия для наследства Оценка гаража для нотариуса

Суд и споры

Оценка для суда Оценка квартиры для суда Оценка при разделе имущества супругов Оценка имущества для судебных приставов Оценка для банкротства

Банк, ипотека, залог

Оценка для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки Оценка для залога в банке Оценка для Сбербанка Оценка для ВТБ Оценка для военной ипотеки и Дом.РФ

Прочие цели

Оценка для органов опеки Оценка для страховой компании Оценка для внесения в уставный капитал Оценка для выкупа помещения у города Оценка при изъятии для государственных нужд Оценка при изъятии по программе КРТ Оценка для постановки на баланс и МСФО Переоценка основных средств

Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости

Главная

Цены Компания Контакты Позвонить

Главная/Услуги/Цели оценки/Оценка при изъятии участка и построек для госнужд

Цели оценки

Оценка при изъятии участка и построек для госнужд

Изъятие участка или здания для государственных нужд, будь то дорога, метро или иной инфраструктурный объект, не лишает собственника права на полное возмещение.

По статьям 279 и 281 ГК РФ в возмещение входит рыночная стоимость изымаемого объекта, а также убытки, включая упущенную выгоду от прерванного использования.

Уполномоченный орган обычно предлагает соглашение с уже посчитанной суммой, и эта сумма не всегда учитывает все потери собственника.

Мы считаем независимую стоимость участка, построек и упущенной выгоды, чтобы у собственника была своя цифра для переговоров об условиях соглашения или для суда, если соглашение не достигнуто.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по участку без построек готовится от трёх до пяти рабочих дней, при наличии зданий и расчёте упущенной выгоды срок больше и зависит от объёма документов о доходности.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка при изъятии участка и построек для госнужд

Работа

Что входит в оценку при изъятии для государственных нужд

Осмотр участка и построек на нём с фотофиксацией состояния, границ и фактического использования
Проверка проекта решения об изъятии и предложенного соглашения на состав возмещаемых объектов
Расчёт рыночной стоимости земельного участка и прав на него, а также зданий, сооружений и насаждений
Расчёт убытков от изъятия: затраты на переезд, расторжение договоров, упущенная выгода от прерванной деятельности
Проверка суммы, которую предложил уполномоченный орган, на состав и обоснованность
Отчёт с расчётными таблицами для переговоров об условиях соглашения или для иска в суд

Ситуации

Когда заказывают оценку при изъятии для государственных нужд

Участок попадает под изъятие для строительства дороги или иного объекта инфраструктуры

Считаем рыночную стоимость участка и построек на нём отдельно от суммы, которую предложил уполномоченный орган

Изымают здание, которое использовалось под коммерческую деятельность

Добавляем к рыночной стоимости расчёт убытков от прекращения деятельности и переезда

Прерван договор аренды на изымаемом участке, арендодатель теряет доход

Считаем упущенную выгоду как доход, который был бы получен при обычных условиях оборота

Не согласны с суммой в проекте соглашения об изъятии

Готовим отчёт с независимым расчётом, который можно приложить к возражениям или к иску об оспаривании размера возмещения

На участке объект незавершённого строительства, в проекте соглашения его не учли

Отдельно оцениваем объект незавершённого строительства и обосновываем, почему он входит в состав возмещения

Документы

Какие документы нужны для оценки при изъятии для государственных нужд

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Правоустанавливающие документы на участок и постройки, выписка из ЕГРНРешение об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятииДокументы о фактическом использовании: договоры аренды, документы о хозяйственной деятельности на участкеФинансовая отчётность или иные документы о доходности, если считается упущенная выгодаПроект межевания территории или схема расположения участка, если она есть на руках у собственника

Порядок работы

Как проходит оценка при изъятии для государственных нужд

Заявка и документы

Разбираем проект решения об изъятии и предложенное соглашение, фиксируем дату, на которую считаем стоимость, в задании на оценку.

Осмотр участка и построек

Оценщик выезжает на место, фиксирует границы, состояние построек и фактическое использование земли на дату осмотра.

Расчёт возмещения

Считаем рыночную стоимость участка, построек и прав на них, отдельно рассчитываем убытки и упущенную выгоду с обоснованием каждой цифры.

Отчёт для переговоров или иска

Передаём отчёт с расчётными таблицами. По запросу готовим позицию для возражений на проект соглашения или для иска в суд.

По каким законам работаем

Возмещение при изъятии задают статьи 279 и 281 ГК РФ: принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, в которое входят рыночная стоимость участка или прав на него, рыночная стоимость зданий, сооружений и иных объектов на нём и убытки, включая упущенную выгоду.
Порядок принятия решения об изъятии, подготовки и подписания соглашения задаёт глава VII.1 Земельного кодекса РФ, статьи с 56.2 по 56.11.
Отчёт об оценке составляется по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611), а при судебном споре о размере возмещения заключение приобщается как письменное доказательство и оценивается наравне с остальными (статья 71 ГПК РФ, статья 75 АПК РФ).

Стоимость

Сколько стоит оценка при изъятии для государственных нужд

За что	Стоимость
Земельный участок до 15 соток	от 12 000 ₽
Земельный участок свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Коммерческая недвижимость до 500 кв.м	от 30 000 ₽
Сооружения	от 4 500 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку при изъятии для государственных нужд

По статье 281 ГК РФ это рыночная стоимость участка или иных прав на него, рыночная стоимость зданий и сооружений на участке и убытки, причинённые изъятием, включая упущенную выгоду. Всё это считается на дату, предшествующую принятию решения об изъятии.

Порядок и сроки задаёт глава VII.1 Земельного кодекса: после решения об изъятии собственнику направляют проект соглашения, и у него есть время на рассмотрение и переговоры до того, как орган обратится в суд с иском о принудительном изъятии.

Да. Собственник вправе представить свой отчёт при переговорах или в суде, а окончательный размер возмещения при недостижении согласия определяет суд с учётом всех представленных доказательств.

Это доход, который собственник получил бы при обычных условиях оборота, если бы изъятия не было, например арендные платежи по прерванному договору. Расчёт опирается на фактические данные о доходности участка, а не на предположения.

Тогда изъятия нет: участок остаётся у собственника, но его права ограничены.

Публичный сервитут устанавливают по главе V.7 Земельного кодекса, статьи с 39.37 по 39.50.
Плату за него считают по статье 39.46, а убытки от ограничения прав возмещают по статье 57.
Расчёт другой: не рыночная стоимость участка целиком, а плата за обременение и убытки от него.

Рядом

Смежные услуги

Оценка земельного участка Оценка упущенной выгоды Судебная оценочная экспертиза

Заявка

Поможем посчитать полное возмещение при изъятии участка

Определим рыночную стоимость участка и построек, добавим расчёт убытков и упущенной выгоды, подготовим отчёт для переговоров об условиях соглашения или для суда.

Позвонить