Нотариусу нужна стоимость дома и всех построек на участке, бани, сарая, гаража, на день смерти владельца, а не на сегодня: рынок домов в этой местности мог заметно измениться за полгода, что уходит на оформление наследства.

Мы оцениваем дом, участок и постройки на эту дату по закону 135-⁠ФЗ, разбираем материал стен, год постройки, площадь и состояние, и передаём отчёт, по которому нотариус считает пошлину.

Работаем и без осмотра, если дом стоит закрытым и ключей у наследника пока нет.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Дом с одной, двумя хозпостройками оцениваем обычно за два, три рабочих дня после осмотра, а участок с большим числом строений или спорной документацией занимает больше времени.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка дома для наследства на день смерти владельца

Работа

Что входит в оценку дома для наследства

Определение даты оценки по свидетельству о смерти и перечня построек, которые вошли в наследственное дело
Осмотр дома и хозпостроек с фотофиксацией материала стен, кровли, инженерных сетей и состояния фундамента
Ретроспективный анализ рынка домов в этой местности на дату открытия наследства, подбор сопоставимых объектов
Сверка площади и границ по выписке из ЕГРН, техническому паспорту и материалам БТИ, отметка неузаконенных пристроек
Отдельный расчёт по хозяйственным постройкам: баня, гараж, сарай, если они стоят на участке и входят в наследство
Отчёт по статье 11 закона 135-⁠ФЗ: пронумерован, прошит, подписан оценщиком, с данными СРО и страховки ответственности

Ситуации

Когда заказывают оценку дома для наследства

Дом достался с участком и постройками, а нотариус просит стоимость на день смерти

Оцениваем дом, хозпостройки и участок как единый объект на дату открытия наследства

Дом стоит закрытым, доступа у наследника пока нет

Считаем по выписке из ЕГРН, техпаспорту и фотографиям, допущение об отсутствии осмотра фиксируем в отчёте

Часть построек на участке не оформлена в ЕГРН

Указываем их фактическое состояние в отчёте и отдельно отмечаем, что для сделки постройку нужно сначала узаконить

Дом недостроен, но уже принадлежал наследодателю

Оцениваем степень готовности и материалы на дату смерти, а не проектную стоимость завершённого дома

Наследников несколько, и дом делить целиком неудобно

Даём стоимость дома и участка, от которой считаются доли и возможная денежная компенсация

Документы

Какие документы нужны для оценки дома для наследства

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Свидетельство о смерти наследодателя и паспорт наследникаВыписка из ЕГРН на дом и земельный участок под нимТехнический паспорт дома, поэтажный план и экспликацияПравоустанавливающий документ: договор, свидетельство о праве, решение судаСведения о хозяйственных постройках: баня, гараж, сарай, при их наличии на участкеФотографии дома и построек, если осмотр пока невозможен

Порядок работы

Как проходит оценка дома для наследства

Заявка и документы

Определяем состав объекта: дом, участок, хозпостройки. Уточняем дату смерти и согласовываем задание на оценку по ФСО IV.

Осмотр или работа по документам

Выезжаем на участок, фотографируем дом и постройки, фиксируем материал стен и состояние. Без доступа считаем по документам и фотографиям.

Расчёт на дату смерти

Подбираем аналоги домов в этой местности на нужный период, вносим корректировки, отдельно считаем хозпостройки.

Отчёт для нотариуса

Передаём прошитый отчёт с печатью. Нотариус берёт из него стоимость каждого объекта и считает пошлину за свидетельство о праве на наследство.

По каким законам работаем

Дом, участок под ним и хозяйственные постройки входят в наследственную массу по общим правилам раздела V ГК РФ: наследство открывается смертью гражданина (статья 1113), днём открытия считается день смерти (статья 1114), а место открытия и нотариуса определяет статья 1115.
Стоимость для пошлины берётся на эту дату, вид стоимости выбирает наследник по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, а пошлина считается по подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ:
0,3 процента для близких родственников, но не более 100 000 ₽, и 0,6 процента для остальных, но не более 1 000 000 ₽.
Отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).

Стоимость

Сколько стоит оценка дома для наследства

За что	Стоимость
Жилой дом до 100 кв.м	от 12 000 ₽
Жилой дом до 300 кв.м	от 15 000 ₽
Жилой дом до 1000 кв.м	от 24 000 ₽
Хозяйственные постройки	от 7 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку дома для наследства

Дом до 100 кв.м от 12 000 ₽, до 300 кв.м от 15 000 ₽, до 1000 кв.м от 24 000 ₽, хозяйственные постройки от 7 000 ₽ за объект. Итоговую сумму называем после того, как увидим площадь дома и число построек на участке.

Да, у земли и у дома разная методика расчёта, и в отчёте это два разных раздела. Если участок наследуется вместе с домом, стоимость земли можно посчитать в том же отчёте или отдельным документом.

На день открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Учитывается рынок и состояние дома того периода, а не сегодняшние цены и не сегодняшний ремонт.

Оценщик описывает фактическое состояние постройки и указывает, что она не стоит на кадастровом учёте. Наследство при этом можно оформить, а постройку узаконить отдельно, если наследник планирует её использовать или продавать.

Дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры платят 0,3 процента стоимости, но не более 100 000 ₽. Остальные наследники платят 0,6 процента, но не более 1 000 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ), пошлина считается от общей стоимости дома, участка и построек.

Осмотр делает расчёт точнее и снимает вопросы к состоянию дома. Если доступа нет, работаем по выписке из ЕГРН, техпаспорту и фотографиям, а допущение указываем в отчёте.

Рядом

Смежные услуги

Оценка для нотариуса Оценка жилого дома и коттеджа Оценка земельного участка для нотариуса

Заявка

Поможем оценить дом для наследства

Посчитаем стоимость дома, хозпостроек и участка на день смерти владельца и оформим отчёт, по которому нотариус посчитает пошлину. Работаем и без осмотра, если доступ на участок пока ограничен.

Позвонить