Земельный участок входит в наследство по особым правилам: наследуется либо право собственности, либо, у части старых участков, право пожизненного наследуемого владения, и оба случая переходят к наследнику без отдельного разрешения (статья 1181 ГК РФ).

Стоимость для пошлины нотариус берёт на день смерти владельца, а не на сегодня, и она сильно зависит от категории земли и вида разрешённого использования: садовый участок, ИЖС, сельхозназначение и промышленная площадка оцениваются по-разному.

Мы делаем отчёт на нужную ретроспективную дату по закону 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам, с учётом категории, ВРИ и фактического состояния участка.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Участок ИЖС или в садовом товариществе оцениваем обычно за два, три рабочих дня после осмотра, а сельхозземли и промышленные площадки с неоднородным составом занимают больше времени.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка земельного участка для нотариуса и наследства

Работа

Что входит в оценку земельного участка для нотариуса

Определение даты оценки по свидетельству о смерти и проверка категории земель и вида разрешённого использования по выписке из ЕГРН
Ретроспективный анализ рынка участков этой категории и локации на дату открытия наследства
Осмотр участка с фотофиксацией рельефа, подъезда, коммуникаций, построек и насаждений, если доступ есть
Проверка, оформлен участок в собственность или на праве пожизненного наследуемого владения, и как это влияет на состав наследства
Расчёт корректировок на площадь, форму участка, удалённость от дорог и населённых пунктов, наличие электричества и газа
Отчёт по статье 11 закона 135-⁠ФЗ: пронумерован, прошит, подписан оценщиком, с данными СРО и страховки ответственности

Ситуации

Когда заказывают оценку земельного участка для нотариуса

Участок ИЖС или в садовом товариществе, нотариус просит стоимость на день смерти

Считаем рыночную стоимость на дату открытия наследства с учётом категории и вида разрешённого использования

Участок оформлен ещё на праве пожизненного наследуемого владения, а не на праве собственности

Право переходит к наследнику по статье 1181 ГК РФ на общих основаниях, оцениваем его так же, как участок в собственности

Участок сельскохозяйственного назначения, и непонятно, как его оценивать

Учитываем категорию земель и разрешённое использование, применимые к обороту таких земель

Границы участка не установлены, межевание не проводилось

Считаем по имеющимся документам и фактической площади, отмечаем это допущение в отчёте

Наследников несколько, а участок один и делить его непросто

Даём стоимость, от которой считаются доли, компенсация или раздел на несколько участков

Документы

Какие документы нужны для оценки земельного участка для нотариуса

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Свидетельство о смерти наследодателя и паспорт наследникаВыписка из ЕГРН с категорией земель, видом разрешённого использования и площадьюПравоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владенияКадастровый или межевой план участка при наличииСведения о постройках и насаждениях на участке, если они естьНомер наследственного дела и данные нотариуса, если дело уже открыто

Порядок работы

Как проходит оценка земельного участка для нотариуса

Заявка и документы

Проверяем категорию земель и вид разрешённого использования по выписке из ЕГРН, уточняем дату смерти, согласовываем задание на оценку по ФСО IV.

Осмотр или работа по документам

Выезжаем на участок и фотографируем рельеф, подъезд и постройки. Без доступа считаем по кадастровому плану и имеющимся документам.

Расчёт на дату смерти

Подбираем аналоги той же категории и локации на нужный период, вносим корректировки на площадь, форму и удалённость.

Отчёт для нотариуса

Передаём прошитый отчёт с печатью. Нотариус берёт из него стоимость участка и считает пошлину за свидетельство о праве на наследство.

По каким законам работаем

Земельные участки, а также право пожизненного наследуемого владения ими, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях без специального разрешения (статья 1181 ГК РФ), днём открытия наследства считается день смерти владельца (статья 1114 ГК РФ).
Стоимость для пошлины берётся на эту дату, вид стоимости выбирает наследник по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, пошлина считается по подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ:
0,3 процента для близких родственников, но не более 100 000 ₽, и 0,6 процента для остальных, но не более 1 000 000 ₽.
Категория земель и вид разрешённого использования берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ, отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).

Стоимость

Сколько стоит оценка земельного участка для нотариуса

За что	Стоимость
Земельный участок до 15 соток	от 12 000 ₽
Земельный участок свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Земли промышленного и сельхозназначения до 5 га	от 50 000 ₽
Земли промышленного и сельхозназначения свыше 5 га	от 75 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку земельного участка для нотариуса

Участок до 15 соток от 12 000 ₽, свыше 15 соток от 20 000 ₽, промышленные и сельхозземли до 5 га от 50 000 ₽, свыше 5 га от 75 000 ₽. Точную сумму называем после того, как увидим категорию земель и площадь.

На день открытия наследства, то есть на день смерти владельца (статья 1114 ГК РФ). Учитывается рынок земли того периода и той категории, а не сегодняшняя цена.

Да. По статье 1181 ГК РФ такое право входит в состав наследства на общих основаниях вместе с правом собственности, и специального разрешения на принятие этой части наследства не требуется.

Сильно влияет. Участок ИЖС в границах населённого пункта и участок сельхозназначения того же размера стоят по-разному, и для каждой категории оценщик берёт свои аналоги и свой рынок.

Оценка возможна и без межевания, по данным ЕГРН о декларированной площади. В отчёте это фиксируется как допущение, а для дальнейшей продажи участка межевание обычно всё равно потребуется.

Дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры платят 0,3 процента стоимости, но не более 100 000 ₽. Остальные наследники платят 0,6 процента, но не более 1 000 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ).

Рядом

Смежные услуги

Оценка для нотариуса Оценка земельного участка Оценка дома для наследства

Заявка

Поможем оценить участок для наследства

Определим стоимость участка на день смерти владельца с учётом категории земель и вида разрешённого использования, оформим отчёт для нотариуса и посчитаем, сколько составит пошлина.

Позвонить