Пошлина нотариусу за квартиру считается не с сегодняшней цены, а с документа: отчёта оценщика или справки о кадастровой стоимости на день смерти собственника, а кадастровая цифра часто оказывается выше рыночной.

Мы готовим такой отчёт на ретроспективную дату по закону 135-⁠ФЗ: поднимаем архив цен того периода, считаем рыночную стоимость и оформляем её так, как требует нотариальная контора.

Итоговую цифру можно сравнить с кадастровой стоимостью и выбрать меньшую: вид стоимости для пошлины выбирает наследник, а не нотариус.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по квартире обычно готов за один, два рабочих дня после осмотра и получения документов, а ретроспективная оценка на дату в прошлом занимает на день, два больше из-за архивного поиска аналогов.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка квартиры для нотариуса на дату смерти

Работа

Что входит в оценку квартиры для нотариуса

Определение даты оценки по свидетельству о смерти и сверка её с перечнем объектов в наследственном деле
Ретроспективный анализ рынка: аналоги и цены того периода, к которому относится дата открытия наследства, а не сегодняшние объявления
Осмотр квартиры с фотофиксацией, если доступ есть, либо расчёт по документам и фотографиям, когда наследник ещё не попал в квартиру
Сверка площади и планировки по выписке из ЕГРН и техническому паспорту, отметка перепланировки, если она видна
Расчёт корректировок на этаж, состояние отделки, вид из окна и удалённость от метро
Отчёт по статье 11 закона 135-⁠ФЗ: пронумерован, прошит, подписан оценщиком, с данными СРО и страховки ответственности

Ситуации

Когда заказывают оценку квартиры для нотариуса

Кадастровая стоимость квартиры заметно выше рыночной, и пошлина от неё выходит болезненной

Считаем рыночную стоимость на день смерти собственника: вид стоимости выбирает наследник, а не нотариус

Наследников несколько, и они спорят, кто сколько получает

Оцениваем квартиру целиком, чтобы доли считались от одной проверяемой цифры

В квартиру пока не попасть: ключи у соседей или квартира опечатана

Работаем по выписке из ЕГРН, техпаспорту и фотографиям, допущение об отсутствии осмотра фиксируем в отчёте

После смерти собственника в квартире успели сделать ремонт

Оцениваем состояние на день смерти, а не сегодняшний ремонт: разница фиксируется отдельно

Квартира куплена в ипотеку, и в наследство входит закладная

Считаем рыночную стоимость для нотариуса и, если нужно, отдельно для банка по требованиям кредитора

Документы

Какие документы нужны для оценки квартиры для нотариуса

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Свидетельство о смерти собственника и паспорт наследникаВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартируДокумент-основание права: договор купли-продажи, ДДУ с актом, договор дарения, прежнее свидетельство о наследствеТехнический паспорт или поэтажный план с экспликациейСправка о кадастровой стоимости на дату смерти, если наследник хочет сравнить её с рыночнойРеквизиты нотариуса и номер наследственного дела, если оно уже открыто

Порядок работы

Как проходит оценка квартиры для нотариуса

Заявка и документы

Уточняем дату смерти и адрес квартиры, поднимаем архив рынка на нужный период, согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор.

Осмотр или работа по документам

Осматриваем квартиру и фотографируем, если доступ есть. Без доступа считаем по выписке из ЕГРН, техпаспорту и фотографиям, а допущение прописываем в отчёте.

Расчёт на дату смерти

Подбираем аналоги того периода, вносим корректировки на этаж, площадь и состояние, выводим рыночную стоимость на день открытия наследства.

Отчёт для нотариуса

Передаём прошитый отчёт с печатью и электронную копию. При вопросах нотариуса отвечаем на них и дорабатываем документ.

По каким законам работаем

Стоимость квартиры для расчёта пошлины определяется на день открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ), а место открытия наследства и нотариуса, который ведёт дело, задаёт статья 1115 ГК РФ.
Вид стоимости, рыночную или кадастровую, выбирает наследник по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, а пошлина считается по подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ:
0,3 процента, но не более 100 000 ₽, для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр, и 0,6 процента, но не более 1 000 000 ₽, для остальных наследников.
Отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ, статья 11 задаёт его содержание, и по федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).

Стоимость

Сколько стоит оценка квартиры для нотариуса

За что	Стоимость
Квартира до 60 кв.м	от 4 500 ₽
Квартира до 85 кв.м	от 6 000 ₽
Нестандартная квартира свыше 85 кв.м	от 10 000 ₽
Комната	от 4 500 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку квартиры для нотариуса

Квартира до 60 кв.м от 4 500 ₽, до 85 кв.м от 6 000 ₽, нестандартная площадью больше 85 кв.м от 10 000 ₽, комната от 4 500 ₽. Итоговую сумму называем после того, как увидим документы и глубину ретроспективы.

На день открытия наследства, то есть на день смерти собственника (статья 1114 ГК РФ). Сегодняшняя цена квартиры для расчёта пошлины значения не имеет, даже если рынок с тех пор заметно изменился.

Да. Вид стоимости выбирает наследник, а нотариус не вправе навязывать свой вариант (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ). Если представлено несколько документов, пошлина считается по наименьшей стоимости.

Не всегда. Если наследник уже пользуется квартирой, осмотр делает расчёт точнее. Если доступа нет, считаем по выписке из ЕГРН, техпаспорту и фотографиям, а допущение об отсутствии осмотра указываем в отчёте.

Хватает одного отчёта на квартиру, даже если наследников несколько. Пошлину каждый платит от своей доли в стоимости, а стоимость квартиры для всех общая.

Дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры платят 0,3 процента стоимости доли, но не более 100 000 ₽. Остальные наследники платят 0,6 процента, но не более 1 000 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ).

Рядом

Смежные услуги

Оценка для нотариуса Оценка квартиры Оценка дома для наследства

Заявка

Поможем оценить квартиру для наследства

Соберём отчёт на день смерти собственника: поднимем архив рынка, посчитаем стоимость и оформим документ, по которому нотариус посчитает пошлину. Сравним с кадастровой стоимостью, если наследнику это выгоднее.

Позвонить