Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Техническая инвентаризация/Обмерные работы: здания, помещения, квартиры

Техническая инвентаризация

Обмерные работы: здания, помещения, квартиры

Обмерные работы это точные измерения объекта по факту: стены, проёмы, высоты, конструкции, площади. Заказывают их перед проектом, сделкой, кадастровым учётом и расчётом аренды, когда документов на объект нет или они разошлись с реальностью, а на выходе появляются обмерные чертежи и ведомость площадей, на которые можно опереться в проекте, договоре и споре.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Срок зависит от площади, этажности и детализации: квартиру обмеряют за один выезд, здание в несколько тысяч квадратных метров требует нескольких дней на объекте и отдельного времени на чертежи.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Обмерные работы: здания, помещения, квартиры

Работа

Что входит в обмерные работы

Ситуации

Когда заказывают обмерные работы

Готовите проект, реконструкцию или перепланировку

Фиксируем фактическое состояние: проект ложится на реальные габариты стен и проёмов, а не на архивный лист

Арендатор и собственник спорят о площади

Площадь считаем по действующим правилам и оформляем ведомость, на которую ссылаются обе стороны

Планировка изменилась, а в ЕГРН прежние площади

Обмеряем по факту и готовим данные для технического плана и внесения изменений в реестр

Документы

Какие документы нужны для обмерных работ

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН на объектИмеющиеся планы: поэтажный план БТИ, экспликация, прежний техпаспорт, проектная документацияПравоустанавливающие документы либо письменное согласие собственника на обмерЗадание на обмер: какие чертежи нужны и с какой детализациейДоступ во все обмеряемые помещения, включая технические, чердачные и подвальныеПропускной режим и контакты ответственного на объекте

Порядок работы

Как проходят обмерные работы

01

Заявка и документы

Уточняем объект, площадь, этажность и цель обмера, смотрим, какие планы уже есть, согласовываем состав чертежей.

02

Выезд и измерения

На объекте снимаются габариты помещений, проёмы, ниши, высоты и конструктивные элементы, при необходимости выполняется геодезическая съёмка контура.

03

Чертежи и выдача

Измерения сводятся в чертежи, считаются площади помещений и всего объекта, факт сравнивается с документами БТИ и сведениями ЕГРН. Готовые чертежи и ведомость площадей передаём заказчику в оговорённых форматах и отдельно поясняем найденные расхождения с архивом.

По каким законам работаем

  • Для кадастровых целей точность измерений и правила определения площади здания, сооружения, помещения и машино-места установлены приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, а состав и форма технического плана приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
  • Обмеры жилищного фонда опираются на Инструкцию, утверждённую приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 (редакция от 04.09.2000, с изменениями, применяемыми с 19 мая 2008 года).
  • Когда обмер выполняется в составе обследования конструкций, работы ведутся по ГОСТ 31937-2024, действующему с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011.

Частые вопросы

О чём спрашивают про обмерные работы

Обмер это измерения и чертежи, их состав задаёт заказчик.
  • Технический план это документ для Росреестра в формате XML с подписью кадастрового инженера по статье 24 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.
  • Обмер часто идёт первым шагом: сначала точные размеры, потом на их основе технический план или проект.
Для кадастровых целей площади здания, сооружения, помещения и машино-места считаются по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
  • По жилищному фонду работают правила Инструкции, утверждённой приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.
  • Методики отличаются, и цифры получаются разные, поэтому цель обмера оговаривают заранее.
Планы стареют. Стены переносили, проёмы закладывали, антресоли и перегородки появлялись без документов. Обмер показывает объект в нынешнем виде, и сразу видно, где расхождение с архивом и со сведениями ЕГРН.
Полезен, когда ставка считается за квадратный метр.
  • Обмер даёт проверяемую цифру и снимает спор о том, что входит в арендуемую часть, а что нет.
  • Для регистрации долгосрочной аренды части помещения потом готовится технический план этой части.
Поэтажные планы с размерами и ведомость площадей по помещениям. По заданию добавляются разрезы, фасады, планы полов и потолков, схемы проёмов. Состав диктует задача: под проект нужна одна детализация, под кадастровый учёт другая.
Да, обмерные работы входят в обследование технического состояния отдельным видом работ. Правила обследования и мониторинга зданий и сооружений заданы ГОСТ 31937-2024, он применяется с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011.

Рядом

Смежные услуги

Технический план объектаТехнический паспорт БТИ

Заявка

Поможем точно обмерить объект и оформить чертежи

Выедем на объект, снимем фактические размеры стен, проёмов и площадей, сверим их с документами БТИ и сведениями ЕГРН. Отдадим обмерные чертежи и ведомость площадей, на которые можно опереться в проекте, договоре аренды или при подготовке технического плана.

Позвонить