Заявление в ГБУ об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной принимается только с отчётом об оценке, который отвечает требованиям учреждения.

Отчёт готовится в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика и составляется на актуальную дату, а не на дату проведения государственной кадастровой оценки.

Мы знаем типовые замечания ГБУ к отчётам и закрываем их ещё до подачи: правильно выбранные аналоги, обоснованные корректировки, характеристики объекта без расхождений с ЕГРН.

Отчёт подходит для земельных участков, зданий, помещений и жилых объектов.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт под заявление в ГБУ готовится от одного до нескольких рабочих дней в зависимости от объекта, крупные и нестандартные объекты дольше.

Заявление подаётся не позднее шести месяцев с даты оценки, указанной в отчёте, это ограничение задаёт закон.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Работа

Что входит в отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ

Определение рыночной стоимости объекта на актуальную дату методами сравнительного, доходного и затратного подходов, где они применимы
Осмотр объекта или его документальное описание, если осмотр невозможен, с указанием причины и связанных допущений
Подбор аналогов и обоснование корректировок с источником по каждой цифре
Проверка характеристик объекта на расхождения с данными ЕГРН, которые чаще всего становятся причиной замечаний ГБУ
Отчёт в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика
Сопровождение подачи: комплект приложений к заявлению и ответы на запросы учреждения при замечаниях

Ситуации

Когда заказывают отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ

Готовите заявление в ГБУ впервые и не знаете, что за отчёт нужен

Собираем отчёт сразу под требования учреждения: электронная форма, актуальная дата оценки, подпись УКЭП

ГБУ уже вернуло отчёт стороннего оценщика с замечаниями

Разбираем мотивировку, готовим новый отчёт без тех же ошибок и укладываемся в оставшийся срок подачи

Нужен отчёт сразу на несколько объектов в одном заявлении или пакетом

Готовим отчёты по единому стандарту на одну дату оценки, чтобы не разъезжались сроки

Объект нестандартный: участок неправильной формы, помещение со спорным назначением

Прописываем в отчёте все особенности объекта, которые массовая оценка не учла

Документы

Какие документы нужны для отчёта в ГБУ

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объектаВыписка из ЕГРН о правах или договор аренды, если объект в арендеТехнические документы: поэтажный план и экспликация, технический паспорт, для земли межевой планДокументы о фактическом использовании объекта: договоры, фотографии, акты обследованияДоверенность на представителя, если заявление подаёт не собственник

Порядок работы

Как проходит отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ

Заявка и документы

Уточняем объект, цель отчёта и срок подачи заявления в ГБУ. Смотрим, какая дата оценки нужна и какие документы уже есть у заказчика.

Осмотр и расчёт

Оценщик выезжает на объект или запрашивает недостающие данные, подбирает аналоги и вносит корректировки с обоснованием каждой цифры.

Отчёт и проверка

Собираем отчёт в форме электронного документа, сверяем характеристики объекта с ЕГРН и подписываем усиленной квалифицированной подписью.

Передача и сопровождение

Отдаём отчёт для подачи заявления в ГБУ и отвечаем на запросы учреждения, если у него возникнут замечания.

По каким законам работаем

Отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности: статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 отводит рекомендуемой стоимости шесть месяцев с даты составления.
Расчёт ведётся по федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Требования к форме и подписи отчёта для заявления в ГБУ установлены статьёй 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ: электронный документ, усиленная квалифицированная электронная подпись, дата оценки не старше шести месяцев на момент подачи заявления.

Стоимость

Сколько стоит отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ

За что	Стоимость
Квартира или жилое помещение	от 4 500 ₽
Участок до 15 соток	от 12 000 ₽
Участок свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Здание или помещение до 500 кв.м	от 30 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ

Зависит от типа объекта: квартира или жилое помещение от 4 500 ₽, участок до 15 соток от 12 000 ₽, здание или помещение до 500 кв.м от 30 000 ₽. Точную цену называем после того, как увидим документы и характеристики объекта.

По статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ рыночная стоимость в отчёте определяется на дату, действующую на момент обращения, а не на дату проведения государственной кадастровой оценки, как требовал прежний порядок. Это отдельно учитывается при выборе аналогов и корректировок.

Расхождение характеристик объекта с данными ЕГРН, неподходящие аналоги, недостаточно обоснованные корректировки и нарушение формы отчёта. Каждое из них можно закрыть заранее, если готовить отчёт под требования конкретного учреждения.

Да, ГБУ принимает отчёт только в форме электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика. Бумажный отчёт с печатью для этой процедуры не подходит.

Заявление нужно подать не позднее шести месяцев с даты оценки, указанной в отчёте. Дальше отчёт устаревает для этой процедуры, и потребуется новый расчёт на свежую дату.

Рядом

Смежные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Сопровождение спора о кадастровой стоимости в суде

Заявка

Поможем подготовить отчёт для ГБУ

Соберём отчёт об оценке рыночной стоимости в электронной форме с усиленной подписью, на актуальную дату и без типовых замечаний учреждения. Проверим документы заранее, чтобы заявление не вернули на доработку.

Позвонить