Оценка для опеки нужна, когда сделка затрагивает имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного человека: продажа квартиры с одновременной покупкой другой, обмен долей, сдача в аренду.

По статье 37 ГК РФ опекун не вправе распоряжаться таким имуществом без разрешения органа опеки и попечительства, а разрешение выдаётся на основании документов, которые показывают, что подопечный не теряет в стоимости.

Мы готовим отчёт о рыночной стоимости объектов сделки по независимой методике и с осмотром.

На выходе отчёт, который орган опеки принимает вместе с остальным пакетом документов.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт для опеки готовится один-два рабочих дня после осмотра, а при встречной сделке из двух объектов срок считаем по более сложному из них.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка для опеки: стоимость имущества ребёнка при сделке

Работа

Что входит в оценку для опеки

Осмотр объекта или объектов, если сделка меняет одно имущество на другое, с фотофиксацией состояния и планировки
Подбор аналогов и расчёт рыночной стоимости каждого объекта отдельно, чтобы разница между ними была видна
Проверка документов на противоречия: расхождение площадей, обременения, доли собственников
Расчёт по требованиям федеральных стандартов оценки с датой, на которую опека рассматривает заявление
Отчёт в бумажном виде с печатью и подписью оценщика для подачи в орган опеки
При встречной сделке, продажа плюс покупка, два отчёта на одну дату, чтобы стоимости были сопоставимы

Ситуации

Когда заказывают оценку для опеки

Продаёте квартиру с долей ребёнка и одновременно покупаете другую

Оцениваем обе квартиры на одну дату, чтобы из отчётов было видно: доля ребёнка в новом жилье не меньше прежней

Меняете доли в имуществе между членами семьи, среди собственников несовершеннолетний

Считаем стоимость каждой доли отдельно, показываем, что обмен равноценный или ребёнок получает больше

Опекун недееспособного взрослого продаёт его квартиру для покупки жилья ближе к себе

Готовим отчёт на дату сделки, отдельно поясняем разницу в цене между районами, если она есть

Сдаёте в аренду имущество подопечного, опека просит подтвердить рыночную ставку

Считаем рыночную арендную ставку, чтобы условия договора не занижали доход подопечного

Опека запросила независимую оценку, а не расчёт от риелтора

Делаем отчёт от незаинтересованного оценщика, который не участвует в сделке и не заинтересован в её исходе

Документы

Какие документы нужны для оценки для опеки

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Свидетельство о рождении ребёнка или документ, подтверждающий опеку либо попечительствоПаспорта опекунов, попечителей или законных представителейВыписка из ЕГРН на объект или объекты, участвующие в сделкеДокумент основание права: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор даренияПоэтажный план и экспликация БТИ или технический паспортПроект сделки или предварительный договор, если опека требует оценить оба объекта до подписания

Порядок работы

Как проходит оценка для опеки

Заявка и документы

Уточняем, какие объекты входят в сделку и на какую дату опека рассматривает заявление. Согласовываем задание на оценку и договор, забираем сканы документов.

Осмотр объектов

Оценщик выезжает на каждый объект сделки, сверяет планировку с планом БТИ, фотографирует состояние. При обмене или встречной покупке смотрим оба объекта на сопоставимую дату.

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги по каждому объекту отдельно, вносим корректировки, считаем итоговую стоимость по федеральным стандартам оценки.

Отчёт для подачи в опеку

Отчёт прошивается, подписывается оценщиком, скрепляется печатью. Передаём его с пояснением, как читать итоговые цифры, если у сотрудника опеки возникнут вопросы.

По каким законам работаем

Работа опирается на статью 37 ГК РФ: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, а попечитель не вправе давать согласие на такие сделки.
Порядок выдачи разрешений задаёт Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-⁠ФЗ «Об опеке и попечительстве», статьи 20 и 21: сделка не должна ухудшать имущественное положение подопечного, а разрешение или отказ орган опеки выдаёт на основании представленных документов, включая отчёт о рыночной стоимости объектов сделки.
Сам отчёт составляется по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).

Стоимость

Сколько стоит оценка для опеки

За что	Стоимость
Квартира до 60 кв.м	от 4 500 ₽
Квартира до 85 кв.м	от 6 000 ₽
Комната	от 4 500 ₽
Жилой дом до 100 кв.м	от 12 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку для опеки

По статье 37 ГК РФ опекун не вправе без разрешения органа опеки совершать сделки, которые уменьшают имущество подопечного. Отчёт даёт сотруднику опеки объективную цифру, по которой видно, теряет ребёнок в стоимости или нет, а не мнение родителей или риелтора.

Квартира до 60 кв.м от 4 500 ₽, до 85 кв.м от 6 000 ₽, комната от 4 500 ₽, дом до 100 кв.м от 12 000 ₽. Если сделка встречная, считаем оба объекта, и цена складывается из двух отчётов.

Как правило да. Орган опеки сравнивает стоимость доли, которую ребёнок отдаёт, со стоимостью доли, которую получает, поэтому нужна оценка обеих квартир на одну дату.

Заказывает заявитель, то есть опекун или родитель, который подаёт документы на разрешение сделки. Опека сама оценщика не назначает, но вправе не принять отчёт, если сомневается в независимости оценщика.

Сотрудник опеки вправе запросить пояснения или дополнительные документы, но оспорить саму методику расчёта можно только через повторную оценку или суд. На практике вопросы обычно снимаются уточнением аналогов или даты оценки.

Итоговая стоимость рекомендуется для сделки шесть месяцев с даты составления отчёта по статье 12 закона 135-⁠ФЗ. Если рассмотрение заявления в опеке затянулось дольше, отчёт стоит обновить.

Рядом

Смежные услуги

Оценка квартиры Оценка доли в квартире Оценка при разделе имущества супругов

Заявка

Поможем оформить оценку для опеки без задержек

Соберём отчёт о рыночной стоимости квартиры, доли или дома под конкретную сделку, укажем дату по требованию опеки и объясним итоговые цифры, если у сотрудника органа опеки возникнут вопросы.

Позвонить