Кадастровая стоимость участка считается массовым методом: алгоритм берёт усреднённые показатели по кадастровому кварталу и не всегда учитывает форму, рельеф, обременения или фактический вид разрешённого использования конкретной земли.

Если участок оценили как под коммерческую застройку, а по факту это сельхозземля или неудобья, стоимость может быть завышена в несколько раз.

Мы готовим отчёт об оценке рыночной стоимости на актуальную дату, подаём заявление в ГБУ по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ и сопровождаем рассмотрение.

Кадастровая оценка земельных участков в Москве проходит в 2026 году, и после внесения новых результатов у собственников снова появится повод сверить цифры с рынком.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по участку готовится несколько рабочих дней после осмотра, а рассмотрение заявления в ГБУ занимает 30 календарных дней по закону.

Со сложным участком, где нужна дополнительная съёмка или есть спор о границах, срок отчёта увеличивается.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Работа

Что входит в оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Анализ кадастровой справки: категория земли, вид разрешённого использования, площадь и удельный показатель, которые легли в основу расчёта
Выезд на участок и фотофиксация формы, рельефа, подъездных путей, обременений и фактического использования земли
Подбор аналогов среди участков той же категории и вида использования, корректировки на местоположение, площадь и коммуникации
Отчёт об оценке рыночной стоимости в форме электронного документа с усиленной квалифицированной подписью оценщика
Заявление в ГБУ с полным комплектом приложений и сопровождение рассмотрения
Контроль внесения новой стоимости в ЕГРН и проверка даты, с которой она начинает действовать

Ситуации

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость участка

Участок числится под один вид разрешённого использования, а по факту используется иначе

Показываем в отчёте фактическое использование земли и разницу со ставкой, заложенной в массовую оценку

Кадастровая стоимость сельхозземли или промышленного участка выросла после переоценки

Сравниваем её с ценами сделок по аналогичной земле в районе и считаем, окупит ли пересмотр расходы на отчёт

Участок неправильной формы, с оврагом, охранной зоной или без подъезда, а стоимость этого не учитывает

Отражаем в отчёте физические ограничения участка: они снижают рыночную стоимость относительно кадастровой

Земля под ИЖС оценена так, будто на ней разрешена многоквартирная застройка

Разбираем, какой вид разрешённого использования применён в расчёте ГБУ, и приводим в отчёте корректный аналог

Несколько участков в одном массиве, стоимость выросла у всех сразу

Считаем эффект по каждому участку и подаём заявления пакетом, чтобы уложиться в сроки одной волной

Документы

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участкаВыписка из ЕГРН о правах на участок или договор аренды, если заявитель арендаторМежевой план или кадастровая выписка с координатами границДокументы о фактическом использовании: фотографии, договоры, акты обследованияДоверенность на представителя, если документы подаёт не собственник лично

Порядок работы

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Заявка и анализ кадастровой справки

Смотрим категорию земли, вид разрешённого использования и удельный показатель кадастровой стоимости. Прикидываем разрыв с рынком и налоговый эффект на год.

Осмотр и отчёт об оценке

Выезжаем на участок, фиксируем форму, рельеф и обременения, подбираем аналоги и готовим отчёт в форме электронного документа.

Заявление в ГБУ

Подаём заявление с отчётом и приложениями. Учреждение рассматривает его 30 календарных дней и принимает решение об установлении стоимости либо отказывает.

Результат

При согласии новая стоимость идёт в ЕГРН и применяется с 1 января года подачи заявления. При отказе готовим административный иск по главе 25 КАС.

По каким законам работаем

Оспаривание кадастровой стоимости участка идёт по статье 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ: заявление вправе подать любое лицо, чьи права или обязанности затрагивает установленная стоимость, не только собственник.
Отчёт об оценке рыночной стоимости готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), для земли дополнительно применяется ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Сведения об участке, границах и правах берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ. Отказ ГБУ оспаривается в суде по главе 25 КАС РФ с одновременным требованием об установлении стоимости в размере рыночной.

Стоимость

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

За что	Стоимость
Участок до 15 соток	от 12 000 ₽
Участок свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Промышленные и сельхозземли до 5 га	от 50 000 ₽
Промышленные и сельхозземли свыше 5 га	от 75 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Цена отчёта зависит от площади и категории земли: до 15 соток от 12 000 ₽, свыше 15 соток от 20 000 ₽, промышленные и сельхозземли до 5 га от 50 000 ₽. Заявление в ГБУ отдельной пошлиной не облагается, экономию на налоге и аренде считаем до старта работы.

Массовая оценка усредняет показатели по кадастровому кварталу и не всегда видит овраг, охранную зону, отсутствие подъезда или неправильную форму. Эти факторы попадают в расчёт только через индивидуальный отчёт об оценке рыночной стоимости.

Разбираем, какой вид использования заложен в расчёт ГБУ, и сверяем его с тем, что записано в ЕГРН и с фактическим использованием земли. Расхождение прямо влияет на итоговую цифру и часто становится основной причиной завышения.

Предыдущая государственная кадастровая оценка земельных участков в Москве прошла в 2022 году, следующая идёт в 2026 году по приказу Департамента городского имущества от 25.03.2025 № 109. После утверждения новых результатов стоит заново сверить их с рынком.

Да, если это разные объекты, на каждый готовится свой отчёт и подаётся своё заявление, но мы ведём пакет вместе и не даём разъехаться срокам подачи.

Рядом

Смежные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Оценка земельного участка Оспаривание для арендаторов городской земли

Заявка

Поможем оспорить кадастровую стоимость участка

Посчитаем разрыв с рынком, подготовим отчёт об оценке и заявление в ГБУ, сопроводим рассмотрение и, если понадобится, суд по главе 25 КАС. Если экономия не покроет работу, скажем это до старта.

Позвонить