Кадастровую стоимость здания или помещения можно оспорить и снизить до рыночной, если назначение объекта в расчёте ГБУ разошлось с фактическим использованием.

Мы готовим отчёт об оценке рыночной стоимости, подаём заявление в ГБУ по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ и сопровождаем рассмотрение вплоть до внесения новой стоимости в ЕГРН.

В массовой оценке торговое, офисное и складское назначение задаёт разные ценовые модели, поэтому ошибка сразу меняет итоговую цифру и налог по статье 378.2 НК РФ.

В Москве кадастровая стоимость зданий и помещений пересчитана по оценке 2025 года и применяется с 1 января 2026 года.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по зданию или помещению готовится несколько рабочих дней после осмотра, дальше 30 календарных дней занимает рассмотрение в ГБУ. Крупные объекты и здания со спорным назначением оцениваются дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Работа

Что входит в оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения

Проверка кадастровой справки: назначение объекта, площадь и удельный показатель, заложенные в расчёт ГБУ
Осмотр здания или помещения с фотофиксацией отделки, инженерии, состояния конструкций и фактического использования
Подбор аналогов среди зданий и помещений того же назначения и класса, корректировки на этаж, отделку и местоположение
Отчёт об оценке рыночной стоимости в форме электронного документа с усиленной квалифицированной подписью оценщика
Заявление в ГБУ с полным комплектом приложений и сопровождение рассмотрения
Контроль внесения новой стоимости в ЕГРН и проверка даты, с которой она применяется для налога

Ситуации

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость здания

Помещение записано как торговое, а по факту это склад или производство

Показываем в отчёте фактическое использование и разницу с торговой ставкой, заложенной в массовую оценку

Здание попало в перечень объектов, по которым налог считается от кадастровой стоимости

Проверяем, обоснованно ли объект включён в перечень, и считаем, что даёт пересмотр стоимости в деньгах за год

Кадастровая стоимость выросла после переоценки 2025 года сильнее рынка

Сравниваем новую цифру с ценами сделок по похожим зданиям и говорим прямо, есть ли смысл в пересмотре

Помещение с неотделимыми улучшениями арендатора или неузаконенной перепланировкой

Отражаем в отчёте фактическое состояние объекта и указываем связанные с ним допущения

Несколько помещений в одном здании, разброс стоимости по этажам не совпадает с рынком

Считаем эффект по каждому помещению отдельно и ведём заявления пакетом

Документы

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости здания и помещения

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объектаВыписка из ЕГРН о правах на здание или помещениеПоэтажный план и экспликация БТИ или технический паспортДокументы о фактическом использовании: договоры аренды, фотографии, акты обследованияДоверенность на представителя, если документы подаёт не собственник лично

Порядок работы

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения

Заявка и анализ кадастровой справки

Смотрим назначение объекта, площадь и удельный показатель, которые ГБУ заложило в расчёт. Прикидываем налоговый эффект пересмотра за год.

Осмотр и отчёт об оценке

Выезжаем на объект, фиксируем состояние и фактическое использование, подбираем аналоги и готовим отчёт в форме электронного документа.

Заявление в ГБУ

Подаём заявление с отчётом и приложениями. Учреждение рассматривает его 30 календарных дней и принимает решение либо отказывает.

Результат

При согласии новая стоимость идёт в ЕГРН и применяется с 1 января года подачи заявления. При отказе готовим административный иск по главе 25 КАС.

По каким законам работаем

Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения идёт по статье 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ: заявление подаётся в ГБУ, рассматривается 30 календарных дней.
Отчёт об оценке рыночной стоимости готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ, федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Налоговые последствия для организаций считаются по статье 378.2 НК РФ, для физических лиц по главе 32 НК РФ.
Отказ ГБУ оспаривается в суде по главе 25 КАС РФ с одновременным требованием об установлении стоимости в размере рыночной.

Стоимость

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения

За что	Стоимость
Помещение или здание до 500 кв.м	от 30 000 ₽
До 1 000 кв.м	от 45 000 ₽
До 5 000 кв.м	от 60 000 ₽
Свыше 5 000 кв.м	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения

Отчёт по объекту до 500 кв.м от 30 000 ₽, до 1000 кв.м от 45 000 ₽, до 5000 кв.м от 60 000 ₽, свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽. Точную сумму называем после документов и осмотра.

Массовая оценка использует разные ценовые модели для офисов, торговых объектов, складов и производственных зданий. Если назначение в базе ГБУ не совпадает с фактическим использованием, итоговая цифра обычно завышена.

Результаты оценки объектов капитального строительства Москвы 2025 года применяются с 1 января 2026 года. У собственников снова появился повод сверить новую кадастровую стоимость с рынком до подачи налоговой декларации.

Нет, отчёт составляется с учётом фактического состояния объекта, а расхождения с планом БТИ указываются как допущение. Вопрос узаконивания перепланировки решается отдельно и на оспаривание стоимости не влияет.

Разбираем мотивировку отказа: чаще всего это замечания к отчёту или несогласие с назначением объекта. Донастраиваем отчёт либо идём в суд по главе 25 КАС с требованием установить стоимость в размере рыночной.

Рядом

Смежные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Снижение налога на имущество через пересмотр стоимости Оценка коммерческой недвижимости

Заявка

Поможем оспорить кадастровую стоимость здания

Проверим, обоснованно ли назначение объекта в расчёте ГБУ, подготовим отчёт об оценке рыночной стоимости и заявление. Честно скажем, окупит ли пересмотр расходы на работу, до того как возьмёмся за отчёт.

Позвонить