Примет ли банк отчёт от любой оценочной компании

Да, если оценщик отвечает требованиям банка к отчёту: состоит в саморегулируемой организации, имеет действующий квалификационный аттестат и застрахованную ответственность. Заказывать отчёт только у партнёров банка закон не обязывает, а ограничение выбора оценщика списком аккредитованных компаний антимонопольная служба относит к нарушениям конкуренции. На практике проще назвать банк заранее и собрать отчёт сразу под его требования.

Что будет, если оценка окажется ниже цены договора

Банк рассчитает кредит от меньшей из двух величин, поэтому разницу закрывают увеличенным первоначальным взносом или пересматривают цену с продавцом. Иногда причина в наборе аналогов или в неучтённых улучшениях квартиры, тогда расчёт уточняют по документам. Отдельная частая причина расхождения это неузаконенная перепланировка: банк вправе отказать в залоге до её оформления.

Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты

БТИ и ОЦЕНКИоценка и экспертиза +7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку

Недвижимость Оценка квартиры Оценка комнаты Оценка доли в квартире Оценка жилого дома и коттеджа Все услуги раздела

Транспорт Оценка автомобиля Оценка грузового автомобиля Оценка автобуса Оценка мотоцикла Все услуги раздела

Оборудование Оценка оборудования Оценка станков Оценка технологической линии Оценка медицинского оборудования Все услуги раздела

Бизнес и ценные бумаги Оценка бизнеса Оценка доли в ООО Оценка акций Оценка векселя Все услуги раздела

Кадастровая стоимость Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Все услуги раздела

Экспертизы и рецензии Судебная оценочная экспертиза Рецензия на отчёт об оценке Рецензия на судебную экспертизу Досудебное заключение специалиста Все услуги раздела

Интеллектуальная собственность Оценка товарного знака Оценка патента Оценка ноу-хау Оценка программы для ЭВМ и базы данных Все услуги раздела

Техническая инвентаризация Технический паспорт БТИ Технический план объекта Обмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела

Все услуги, 107 видов работ Цены и сроки Поиск по каталогу

Наследство и нотариус

Оценка для нотариуса Оценка квартиры для нотариуса Оценка дома для наследства Оценка земельного участка для нотариуса Оценка автомобиля для наследства Оценка доли в ООО для наследства Оценка акций для нотариуса Оценка оружия для наследства Оценка гаража для нотариуса

Суд и споры

Оценка для суда Оценка квартиры для суда Оценка при разделе имущества супругов Оценка имущества для судебных приставов Оценка для банкротства

Банк, ипотека, залог

Оценка для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки Оценка для залога в банке Оценка для Сбербанка Оценка для ВТБ Оценка для военной ипотеки и Дом.РФ

Прочие цели

Оценка для органов опеки Оценка для страховой компании Оценка для внесения в уставный капитал Оценка для выкупа помещения у города Оценка при изъятии для государственных нужд Оценка при изъятии по программе КРТ Оценка для постановки на баланс и МСФО Переоценка основных средств

Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости

Главная

Цены Компания Контакты Позвонить

Главная/Услуги/Цели оценки/Оценка квартиры для ипотеки: отчёт по требованиям банка

Цели оценки

Оценка квартиры для ипотеки: отчёт по требованиям банка

Банк считает сумму кредита от меньшей из двух величин: цены в договоре и рыночной стоимости квартиры из отчёта оценщика.

Вы получаете отчёт по 135-⁠ФЗ, ФСО № 7 и ФСО № 9 с фотографиями по перечню банка, расчётом стоимости и выводом о ликвидности и сроке экспозиции: прошитый бумажный экземпляр и электронный файл с усиленной квалифицированной подписью.

Работаем по сделкам на вторичном рынке и по новостройкам после подписания акта приёма-передачи.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт для ипотеки обычно готовится за один-два рабочих дня после осмотра, а применяется он шесть месяцев с даты составления.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка квартиры для ипотеки: отчёт по требованиям банка

Работа

Что входит в оценку квартиры для ипотеки

Осмотр квартиры и фотографии по перечню банка: комнаты, кухня, санузел, вид из окна, подъезд, фасад, приборы учёта
Сверка планировки с поэтажным планом БТИ и фиксация перепланировки, если она есть
Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом, при необходимости проверка доходным по арендным ставкам
Расчёт ликвидности и срока экспозиции по ФСО № 9, ради этого банк отчёт и запрашивает
Приложение документов оценщика: квалификационный аттестат, выписка из реестра СРО, полис страхования ответственности
Передача отчёта заёмщику и в банк в бумажном и электронном виде

Ситуации

Когда заказывают оценку квартиры для ипотеки

Покупаете вторичку в ипотеку

Стоимость считаем заранее и показываем, сходится ли она с ценой договора, чтобы банк не срезал сумму кредита на сделке

Принимаете новостройку и оформляете закладную

Оцениваем после подписания акта приёма-передачи и регистрации права: до этого у банка в залоге не квартира, а право требования по договору долевого участия

Рефинансируете ипотеку в другом банке

Делаем свежий отчёт под требования нового кредитора, с его перечнем фотографий и разделов

Банк не согласен с ценой и снижает сумму кредита

Разбираем, откуда взялась разница, и при обоснованных доводах готовим расчёт с расширенным набором аналогов

Выделяете доли детям после материнского капитала

Даём рыночную стоимость квартиры, чтобы доли считались от подтверждённой цифры, а если потом доля ребёнка продаётся, тот же расчёт пригодится для опеки

Документы

Какие документы нужны для отчёта в банк

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт заёмщикаВыписка из ЕГРН на квартируДокумент-основание права продавца: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор даренияПоэтажный план и экспликация БТИ или технический паспортДоговор долевого участия и акт приёма-передачи, если квартира в новостройкеНазвание банка и номер кредитной заявки

Порядок работы

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Банк и требования к отчёту

Начинаем с банка: перечень фотографий и разделов отчёта у каждого кредитора свой. Требования переносим в задание на оценку по ФСО IV, забираем сканы документов на квартиру и подписываем договор.

Осмотр квартиры

Оценщик выезжает и снимает объект по перечню кредитора: каждая комната, кухня, санузел, вид из окна, подъезд, фасад дома, приборы учёта. Сверяет планировку с планом БТИ.

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги по дому, серии и локации, вносим корректировки, считаем ликвидность и срок экспозиции по ФСО № 9.

Отчёт и передача в банк

Отчёт прошиваем, нумеруем, оценщик подписывает, ставим печать. Бумажный экземпляр отдаём заёмщику, электронный файл направляем в банк.

По каким законам работаем

Оценка предмета ипотеки предусмотрена статьёй 9 закона от 16.07.1998 № 102-⁠ФЗ об ипотеке: стоимость определяется по законодательству об оценочной деятельности и указывается в договоре в денежном выражении, а для земельного участка действует статья 67 того же закона.
Сам отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ (статья 11 о содержании, статья 12 о шестимесячном сроке применения стоимости, статья 8 об обязательной оценке при споре о величине стоимости предмета ипотеки).
Расчёт ведётся по ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» и ФСО № 9 «Оценка для целей залога» (приказ от 01.06.2015 № 327).

Стоимость

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

За что	Стоимость
Квартира до 60 кв.м	от 4 500 ₽
Квартира до 85 кв.м	от 6 000 ₽
Нестандартная квартира от 85 кв.м	от 10 000 ₽
Комната	от 4 500 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку квартиры для ипотеки

Квартира до 60 кв.м от 4 500 ₽, до 85 кв.м от 6 000 ₽, нестандартная планировка от 85 кв.м от 10 000 ₽, комната от 4 500 ₽. Цена зависит от площади и удалённости квартиры, а не от суммы кредита.

Да, если оценщик отвечает требованиям банка к отчёту: состоит в саморегулируемой организации, имеет действующий квалификационный аттестат и застрахованную ответственность.

Заказывать отчёт только у партнёров банка закон не обязывает, а ограничение выбора оценщика списком аккредитованных компаний антимонопольная служба относит к нарушениям конкуренции.
На практике проще назвать банк заранее и собрать отчёт сразу под его требования.

Да, осмотр с фотофиксацией практически всегда обязателен: банку нужны снимки реального состояния и подтверждение, что планировка совпадает с планом БТИ. Отчёт без осмотра кредиторы почти не принимают.

Шесть месяцев по статье 12 закона 135-⁠ФЗ. Большинство банков ориентируется на этот срок, отдельные просят документ свежее. Если сделка затянулась, отчёт актуализируют на новую дату.

Банк рассчитает кредит от меньшей из двух величин, поэтому разницу закрывают увеличенным первоначальным взносом или пересматривают цену с продавцом.

Иногда причина в наборе аналогов или в неучтённых улучшениях квартиры, тогда расчёт уточняют по документам.
Отдельная частая причина расхождения это неузаконенная перепланировка: банк вправе отказать в залоге до её оформления.

Рядом

Смежные услуги

Оценка для залога в банке Оценка квартиры Оценка жилого дома и коттеджа

Заявка

Поможем оценить квартиру под требования банка для ипотеки

Подготовим отчёт по 135-⁠ФЗ, ФСО № 7 и ФСО № 9 с фотографиями по перечню кредитора, расчётом стоимости и выводом о ликвидности. Работаем по вторичному рынку и по новостройкам после подписания акта приёма-передачи, передадим бумажный и электронный экземпляр.

Позвонить