Нужен ли осмотр квартиры оценщиком

Да, оценщик осматривает квартиру: так предусмотрено пунктом 5 ФСО № 7, если в задании на оценку не указано иное. При отказе от осмотра он указывает в отчёте причину и связанные с ней допущения. Для ипотеки и для суда осмотр практически обязателен: нужны фотографии реального состояния и сверка планировки. Без осмотра считают редко, обычно при ретроспективной оценке, когда доступа в квартиру уже нет.

Что делать, если в квартире перепланировка

Оценщик обязан отразить расхождение с планом БТИ. Рыночную стоимость посчитать можно, но банк вправе отказать в залоге до узаконивания, а в отчёте появится соответствующее допущение. Для суда и нотариуса перепланировка обычно не помеха.

Оценивают ли комнату и долю в квартире

Да, это отдельные объекты оценки. По доле считается стоимость именно этой части: покупателю достаётся жильё с совладельцами, и на цену это влияет прямо. Комната оценивается по аналогам комнатного рынка, цены там свои.

Сколько действует отчёт и примет ли его нотариус, суд или опека

Отчёт действует полгода: так работает статья 12 закона 135-ФЗ, дальше нужен новый расчёт, а отдельные банки и ведомства просят версию свежее, этот момент уточняется до заказа. Пока срок не истёк, документ принимают нотариус, суд и опека: он составлен по 135-ФЗ и федеральным стандартам, оценщик состоит в саморегулируемой организации, а его ответственность застрахована по статье 24.7 закона. Нотариус по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса не вправе навязывать вид стоимости и считает пошлину по представленному отчёту. Суд и приставы взвешивают отчёт наравне с другими доказательствами, а спор о величине стоимости разбирает суд по статье 13 того же закона.

Недвижимость

Оценка квартиры в Москве: отчёт для банка, суда, нотариуса

Оценка квартиры нужна, когда её рыночную стоимость на конкретную дату должен подтвердить банк, нотариус, суд, опека или пристав.

Вы получаете отчёт по закону 135-⁠ФЗ: прошитый экземпляр с печатью и подписью оценщика и электронный файл с усиленной квалифицированной подписью.

Оцениваем квартиры, комнаты и доли в Москве и области, выезжаем и в другие регионы.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. По квартире это один-два рабочих дня после осмотра, ретроспективная оценка и нестандартные планировки занимают дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка квартиры в Москве: отчёт для банка, суда, нотариуса

Работа

Что входит в оценку квартиры

Осмотр квартиры с фотофиксацией планировки, отделки, окон, вида, состояния подъезда и фасада
Подбор аналогов по базам предложений и данным о состоявшихся сделках: тот же район, тип дома, этажность
Корректировки на торг, этаж, площадь кухни, состояние отделки и удалённость от метро, каждая с источником
Проверка документов на противоречия: расхождение площадей в ЕГРН и техпаспорте, следы перепланировки
Расчёт итоговой стоимости и вывод по требованиям федеральных стандартов оценки
Отчёт в бумажном и электронном виде, при необходимости дополнительные экземпляры для банка и нотариуса

Ситуации

Когда заказывают оценку квартиры

Покупаете квартиру в ипотеку, банк просит отчёт

Собираем отчёт под требования кредитора: фотографии по его перечню, расчёт ликвидности и срока экспозиции по ФСО № 9

Вступаете в наследство, нотариус требует стоимость на дату смерти

Делаем ретроспективную оценку: считаем цену на день открытия наследства по рынку того периода, а не по сегодняшнему

Делите имущество при разводе и спорите о цене

Стоимость считаем на дату, которая важна для спора, и отдельно оцениваем долю, если делится не вся квартира

Опека проверяет сделку с долей ребёнка

Оцениваем обе квартиры, чтобы из отчётов было видно: ребёнок не теряет в стоимости

Приставы описали квартиру и назвали свою цену

Даём независимый отчёт о рыночной стоимости, с ним идут к приставу и в суд

Продаёте и не понимаете, за сколько выставлять

Показываем коридор цены и то, как быстро квартира уйдёт по каждой цифре внутри этого коридора

Документы

Какие документы нужны для оценки квартиры

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственностиДокумент-основание права: договор купли-продажи, ДДУ с актом, договор дарения, свидетельство о праве на наследствоПоэтажный план и экспликация БТИ или технический паспортСвидетельство о смерти, если оценка нужна для наследства: оно задаёт дату оценкиНазвание банка и номер кредитной заявки, если отчёт готовится для ипотеки

Порядок работы

Как проходит оценка квартиры

Заявка и документы

Спрашиваем, для чего нужна оценка, какой вид стоимости и на какую дату считать. Всё это уходит в задание на оценку по ФСО IV, дальше договор и сканы документов.

Осмотр квартиры

Оценщик приезжает, сверяет планировку с планом БТИ, фотографирует комнаты, кухню, санузел, вид из окна, подъезд и фасад. Снимки идут в отчёт.

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги, вносим корректировки, при необходимости добавляем расчёт по арендным ставкам. Каждая цифра в отчёте объяснена и подтверждена источником.

Сборка и выдача

Страницы нумеруем, отчёт прошиваем, оценщик его подписывает, сверху печать. Один экземпляр в бумаге, к нему электронный файл.

По каким законам работаем

Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности: статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 признаёт его документом доказательственного значения и отводит рекомендуемой стоимости шесть месяцев с даты составления.
Расчёт ведётся по федеральным стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Сведения о квартире берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка квартиры

За что	Стоимость
Квартира до 60 кв.м	от 4 500 ₽
Квартира до 85 кв.м	от 6 000 ₽
Нестандартная квартира от 85 кв.м	от 10 000 ₽
Комната	от 4 500 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку квартиры

Квартира до 60 кв.м от 4 500 ₽, до 85 кв.м от 6 000 ₽, нестандартная планировка от 85 кв.м от 10 000 ₽, комната от 4 500 ₽. Цена зависит от площади, удалённости объекта и срочности, а не от стоимости самой квартиры.

Паспорт собственника, выписка из ЕГРН, документ-основание права и поэтажный план с экспликацией.

Для наследства добавляется свидетельство о смерти, для ипотеки название банка.
Если какого-то документа нет, скажите об этом до начала работы: часть сведений оценщик запрашивает сам.

Да, оценщик осматривает квартиру: так предусмотрено пунктом 5 ФСО № 7, если в задании на оценку не указано иное.

При отказе от осмотра он указывает в отчёте причину и связанные с ней допущения.
Для ипотеки и для суда осмотр практически обязателен: нужны фотографии реального состояния и сверка планировки.
Без осмотра считают редко, обычно при ретроспективной оценке, когда доступа в квартиру уже нет.

Оценщик обязан отразить расхождение с планом БТИ.

Рыночную стоимость посчитать можно, но банк вправе отказать в залоге до узаконивания, а в отчёте появится соответствующее допущение.
Для суда и нотариуса перепланировка обычно не помеха.

Да, это отдельные объекты оценки.

По доле считается стоимость именно этой части: покупателю достаётся жильё с совладельцами, и на цену это влияет прямо.
Комната оценивается по аналогам комнатного рынка, цены там свои.

Отчёт действует полгода: так работает статья 12 закона 135-⁠ФЗ, дальше нужен новый расчёт, а отдельные банки и ведомства просят версию свежее, этот момент уточняется до заказа.

Пока срок не истёк, документ принимают нотариус, суд и опека: он составлен по 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам, оценщик состоит в саморегулируемой организации, а его ответственность застрахована по статье 24.7 закона.
Нотариус по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса не вправе навязывать вид стоимости и считает пошлину по представленному отчёту.
Суд и приставы взвешивают отчёт наравне с другими доказательствами, а спор о величине стоимости разбирает суд по статье 13 того же закона.

Рядом

Смежные услуги

Оценка квартиры для ипотеки Оценка квартиры для суда Оценка доли в квартире

Заявка

Поможем оценить квартиру для банка, суда или нотариуса

Определим рыночную стоимость квартиры, комнаты или доли на нужную дату: сегодняшнюю, ретроспективную для наследства или на день спора при разводе. Отчёт оформим по 135-⁠ФЗ, с прошитой бумажной версией и электронным файлом с усиленной подписью.