Гараж в гаражно-строительном кооперативе, за который пай выплачен полностью, тоже становится собственностью владельца по закону, даже если регистрация в ЕГРН не завершена (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Металлический гараж без фундамента это движимое имущество и оценивается иначе.

Мы определяем тип гаража, считаем его рыночную стоимость на день смерти владельца и оформляем отчёт, по которому нотариус посчитает пошлину.

Стоимость работот 5 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Гараж с понятным правом собственности оцениваем за один, два рабочих дня после осмотра, а бокс в кооперативе без регистрации в ЕГРН занимает чуть больше времени из-за проверки документов ГСК.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка гаража для нотариуса и наследства

Работа

Что входит в оценку гаража для нотариуса

Определение типа гаража: капитальное строение, бокс в гаражном кооперативе или металлическая конструкция без фундамента
Проверка права на гараж: выписка из ЕГРН, справка ГСК о выплате пая или иной документ владения
Ретроспективный анализ рынка гаражей этого типа и района на дату открытия наследства
Осмотр гаража с фотофиксацией состояния, если доступ есть, либо расчёт по документам и фотографиям
Оценка земельного участка под гаражом, если он оформлен в собственность отдельно от гаража
Отчёт по статье 11 закона 135-⁠ФЗ: пронумерован, прошит, подписан оценщиком, с данными СРО и страховки ответственности

Ситуации

Когда заказывают оценку гаража для нотариуса

Гараж капитальный, оформлен в ЕГРН как недвижимость

Оцениваем его как объект недвижимости на день смерти владельца, отчёт идёт нотариусу для расчёта пошлины

Гараж в гаражном кооперативе, пай выплачен, а регистрация в ЕГРН не оформлена

Считаем гараж собственностью владельца по пункту 4 статьи 218 ГК РФ и оцениваем его наравне с оформленной недвижимостью

Гараж металлический, без фундамента, стоит на арендованной земле

Оцениваем как движимое имущество, отдельно от земельного участка, который гаражу не принадлежит

Гараж с погребом и смотровой ямой, а состояние наследник не видел много лет

Осматриваем гараж и фиксируем фактическое состояние, если доступ к нему есть

Несколько наследников претендуют на один гараж

Даём стоимость, от которой считаются доли и возможная компенсация тому, кто гараж не забирает

Документы

Какие документы нужны для оценки гаража для нотариуса

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Свидетельство о смерти владельца и паспорт наследникаВыписка из ЕГРН на гараж и участок под ним, если они зарегистрированыСправка гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса, если ЕГРН пока не оформленТехнический паспорт гаража при наличииЧленская книжка ГСК или иной документ, подтверждающий принадлежность гаражаФотографии гаража, если осмотр пока невозможен

Порядок работы

Как проходит оценка гаража для нотариуса

Заявка и документы

Определяем тип гаража и его правовой статус, уточняем дату смерти владельца, согласовываем задание на оценку по ФСО IV.

Осмотр или работа по документам

Осматриваем гараж и фотографируем состояние, если доступ есть. Без доступа считаем по документам, справке ГСК и фотографиям.

Расчёт на дату смерти

Подбираем аналоги гаражей того же типа в этом районе на нужный период, вносим корректировки на состояние и коммуникации.

Отчёт для нотариуса

Передаём прошитый отчёт с печатью. Нотариус берёт из него стоимость гаража и считает пошлину за свидетельство о праве на наследство.

По каким законам работаем

Гараж входит в состав наследства на общих основаниях (статья 1112 ГК РФ), стоимость для пошлины берётся на день открытия наследства, то есть на день смерти владельца (статья 1114 ГК РФ).
Право собственности на гараж в потребительском кооперативе возникает у члена, полностью внёсшего паевой взнос, с момента такой выплаты (пункт 4 статьи 218 ГК РФ), независимо от регистрации в ЕГРН.
Пошлина считается по подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ: 0,3 процента для близких родственников, но не более 100 000 ₽, и 0,6 процента для остальных, но не более 1 000 000 ₽.
Отчёт готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), для капитального гаража дополнительно применяется ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).

Стоимость

Сколько стоит оценка гаража для нотариуса

За что	Стоимость
Гараж	от 5 000 ₽
Машиноместо	от 4 000 ₽
Земельный участок под гаражом, при оформленном праве	от 12 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку гаража для нотариуса

Гараж от 5 000 ₽, машиноместо от 4 000 ₽, земельный участок под гаражом при оформленном праве от 12 000 ₽. Итоговую сумму называем после того, как увидим документы на гараж.

Да, если пай за него выплачен полностью: по пункту 4 статьи 218 ГК РФ право собственности возникает у члена кооператива в момент полной выплаты пая, а не в момент регистрации. Наследник получает это право и оформляет его на себя уже после вступления в наследство.

Капитальный гараж с фундаментом это недвижимость и оценивается как здание, с учётом материала стен, коммуникаций и земли под ним. Металлический гараж без фундамента это движимое имущество, его оценивают отдельно от участка, на котором он стоит.

На день открытия наследства, то есть на день смерти владельца (статья 1114 ГК РФ). Рынок гаражей и их состояние берутся на этот период, а не на сегодняшний день.

Если участок под гаражом оформлен в собственность отдельно, его стоимость считается отдельной строкой в отчёте. Если гараж стоит на земле кооператива или на арендованном участке, земля в наследство не входит и не оценивается.

Дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры платят 0,3 процента стоимости, но не более 100 000 ₽. Остальные наследники платят 0,6 процента, но не более 1 000 000 ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ).

Рядом

Смежные услуги

Оценка для нотариуса Оценка гаража Оценка машиноместа

Заявка

Поможем оценить гараж для наследства

Определим тип гаража и его правовой статус, посчитаем стоимость на день смерти владельца и оформим отчёт, по которому нотариус посчитает пошлину.

Позвонить