Малый и средний бизнес, который арендует помещение у города не первый год, вправе выкупить его по преимущественному праву на основании закона 159-⁠ФЗ.

Цену выкупа определяет город: департамент заказывает собственную оценку, и по опыту таких сделок она нередко выходит выше рыночной.

Наш отчёт даёт независимую цифру, с которой можно прийти на переговоры в департамент или подать иск в арбитражный суд об оспаривании цены.

Мы не обещаем, что цена снизится: это решает суд, а отчёт лишь показывает, на чём основан наш расчёт и почему он расходится с оценкой города.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по одному помещению обычно готовится от трёх до пяти рабочих дней с учётом проверки отчёта департамента, а подготовка позиции для суда занимает дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка для выкупа помещения у города по 159-ФЗ

Работа

Что входит в оценку для выкупа помещения у города

Осмотр помещения с фотофиксацией состояния, отделки, инженерных систем и доступа
Подбор аналогов по базе предложений и сделок с похожими помещениями в том же районе
Проверка отчёта, на который опирался департамент: методика подбора аналогов, корректировки, источники цен
Расчёт рыночной стоимости помещения на дату, указанную в уведомлении о цене выкупа
Учёт обременений: если помещение сдаётся в субаренду третьим лицам, это отражается в расчёте
Отчёт с расчётными таблицами для подачи в департамент или приложения к иску

Ситуации

Когда заказывают оценку для выкупа помещения у города

Арендуете помещение у города больше двух лет и решили воспользоваться правом выкупа

Считаем рыночную стоимость помещения заранее, чтобы понимать порядок цифр до получения предложения от департамента

Департамент городского имущества прислал цену выкупа, а она выглядит завышенной

Делаем независимый расчёт на ту же дату и показываем, где методика департамента разошлась с рынком

Готовитесь оспорить цену выкупа в арбитражном суде

Собираем отчёт с прослеживаемым расчётом, который прикладывается к иску и защищается в заседании

Нужен кредит на покупку помещения, банк просит независимую оценку

Готовим отчёт под требования банка отдельно от отчёта, который прикладывается к спору с городом

Пропущен тридцатидневный срок на подписание договора, департамент считает право утраченным

Отчёт при таком споре не восстановит сам срок, но пригодится, если вопрос дойдёт до суда вместе со сроком выкупа

Документы

Какие документы нужны для оценки для выкупа помещения у города

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Договор аренды помещения и все дополнительные соглашения к немуВыписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, подтверждающая статус субъекта малого или среднего предпринимательстваУведомление и проект договора купли-продажи от департамента с указанной ценой выкупаВыписка из ЕГРН и технический паспорт или поэтажный план помещенияОтчёт об оценке, на который опирался департамент, если он есть на руках у арендатораДокументы о непрерывности аренды за период, который требует закон

Порядок работы

Как проходит оценка для выкупа помещения у города

Заявка и документы

Разбираем ситуацию: оценка заранее или оспаривание уже полученной цены. Фиксируем дату оценки в задании и подписываем договор.

Осмотр помещения

Оценщик выезжает на объект, сверяет площадь и состояние с документами, фотографирует отделку и инженерные системы.

Расчёт и проверка отчёта департамента

Считаем рыночную стоимость по своей методике и, если есть отчёт департамента, разбираем, на каких аналогах и корректировках он основан.

Отчёт для переговоров или суда

Передаём отчёт с расчётными таблицами. По запросу готовим позицию для подачи в департамент или для арбитражного суда.

По каким законам работаем

Право на выкуп задаёт Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-⁠ФЗ: статья 3 закрепляет преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого государственного или муниципального имущества по цене, равной рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком, статья 4 описывает порядок реализации права, а статья 9 отводит тридцать дней на подписание договора после получения предложения, причём срок приостанавливается на время судебного спора о достоверности рыночной стоимости.
В Москве оценку для определения цены выкупа заказывает Департамент городского имущества, он же принимает заявления и готовит проект договора.
Отчёт независимого оценщика составляется по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611), а спор о величине стоимости рассматривает арбитражный суд по статье 13 закона 135-⁠ФЗ и статьям 82, 86 АПК РФ.

Стоимость

Сколько стоит оценка для выкупа помещения у города

За что	Стоимость
Коммерческая недвижимость до 500 кв.м	от 30 000 ₽
Коммерческая недвижимость до 1 000 кв.м	от 45 000 ₽
Коммерческая недвижимость до 5 000 кв.м	от 60 000 ₽
Коммерческая недвижимость свыше 5 000 кв.м	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку для выкупа помещения у города

Оценку для определения цены выкупа заказывает уполномоченный орган, в Москве это департамент городского имущества. Арендатор вправе заказать собственную независимую оценку, если считает цену завышенной, и приложить её к своим возражениям.

По статье 4 закона 159-⁠ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства вправе оспорить достоверность рыночной стоимости, использованной для цены выкупа, и течение сроков на подписание договора при этом приостанавливается до вступления в силу решения суда.

Коммерческая недвижимость до 500 кв.м от 30 000 ₽, до 1 000 кв.м от 45 000 ₽, до 5 000 кв.м от 60 000 ₽, свыше 5 000 кв.м от 90 000 ₽. При судебном споре добавляется стоимость участия оценщика в заседаниях.

По практике таких споров расхождение доходит до 30-70 процентов, но точную цифру по конкретному помещению можно назвать только после расчёта: слишком многое зависит от района, состояния и подобранных аналогов.

В спорах по 159-⁠ФЗ это происходит часто. Наш отчёт в таком случае служит основанием для ходатайства о назначении экспертизы и ориентиром для сравнения с её результатом.

Рядом

Смежные услуги

Оценка коммерческой недвижимости Оценка арендной ставки Оценка для суда

Заявка

Поможем посчитать стоимость помещения для спора с городом

Сделаем независимый расчёт на дату уведомления о цене выкупа и подготовим отчёт для переговоров с департаментом или для арбитражного суда. Итог спора о цене решает суд, наша часть это точный и проверяемый расчёт.

Позвонить