Налог на имущество организаций по статье 378.2 НК РФ и налог на имущество физических лиц по главе 32 НК РФ считаются от кадастровой стоимости объекта, внесённой в ЕГРН.

Если кадастровая стоимость завышена относительно рынка, налог тоже завышен, и это касается каждого года, пока стоимость не пересмотрена.

Мы считаем разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью, переводим его в рубли налога за год и только после этого решаем, готовить ли отчёт и заявление в ГБУ.

Экономия должна быть больше стоимости самой работы, иначе смысла в пересмотре нет.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Расчёт экономии и решение, есть ли смысл в пересмотре, занимает один-два дня. Дальше сроки как в любом пересмотре кадастровой стоимости: отчёт несколько рабочих дней, 30 календарных дней на рассмотрение в ГБУ.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Работа

Что входит в снижение налога на имущество через пересмотр стоимости

Расчёт текущего налога от кадастровой стоимости и сравнение с тем, что получится при рыночной стоимости
Проверка, по какой ставке и с какого перечня объектов считается налог по конкретному объекту
Отчёт об оценке рыночной стоимости в форме электронного документа для заявления в ГБУ
Заявление в ГБУ по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ и сопровождение рассмотрения
Контроль даты, с которой новая стоимость применяется для расчёта налога
Финальный расчёт: сколько составит экономия за первый и последующие годы применения новой стоимости

Ситуации

Когда есть смысл снижать налог через пересмотр стоимости

Пришло уведомление о налоге, а сумма выросла в разы против прошлого года

Сравниваем кадастровую стоимость с рыночной и считаем, что даёт пересмотр в деньгах именно по вашему объекту

Организация платит налог по перечню объектов торгового и офисного назначения

Проверяем, обоснованно ли объект попал в перечень по статье 378.2 НК РФ, и считаем эффект пересмотра стоимости

Разрыв с рынком есть, но небольшой, и непонятно, стоит ли вообще начинать

Считаем экономию заранее и говорим прямо: если работа не окупится за разумный срок, лучше её не начинать

Несколько объектов на балансе, суммарный налог заметен для бюджета компании

Считаем эффект по каждому объекту и приоритизируем те, где разрыв с рынком больше всего

Документы

Какие документы нужны для снижения налога на имущество через пересмотр стоимости

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объектаНалоговое уведомление или расчёт налога за прошлый периодВыписка из ЕГРН о правах на объектТехнические документы объекта: поэтажный план, экспликация, для земли межевой план

Порядок работы

Как проходит снижение налога на имущество через пересмотр стоимости

Расчёт текущей нагрузки

Смотрим кадастровую стоимость, ставку и порядок расчёта налога по вашему объекту. Прикидываем ориентировочный рыночный уровень стоимости.

Отчёт об оценке

Если разрыв выглядит существенным, готовим отчёт об оценке рыночной стоимости в форме электронного документа.

Заявление в ГБУ

Подаём заявление по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ, учреждение рассматривает его 30 календарных дней.

Пересчёт налога

После внесения новой стоимости в ЕГРН считаем итоговую экономию за год и последующие периоды применения стоимости.

По каким законам работаем

Налог на имущество организаций по объектам, налоговая база которых кадастровая стоимость, считается по статье 378.2 НК РФ: по перечню объектов, утверждённому субъектом, и по отдельным видам недвижимости независимо от перечня.
Налог на имущество физических лиц считается по главе 32 НК РФ, налоговая база это кадастровая стоимость объекта из ЕГРН, применяемая с 1 января налогового периода.
Ставки и перечень объектов для Москвы устанавливают городские акты, точную ставку смотрим по конкретному объекту.
Порядок пересмотра стоимости: статья 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ, дата применения новой стоимости определена статьёй 18 того же закона.

Стоимость

Сколько стоит снижение налога на имущество через пересмотр стоимости

За что	Стоимость
Квартира или жилое помещение	от 4 500 ₽
Участок до 15 соток	от 12 000 ₽
Участок свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Здание или помещение до 500 кв.м	от 30 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про снижение налога на имущество через пересмотр стоимости

Считаем текущий налог, ориентировочную рыночную стоимость объекта и разницу в рублях за год. Если экономия за пару лет не покрывает стоимость отчёта и заявления, честно об этом говорим и не советуем начинать.

Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление в ГБУ, с оговорками про дату постановки объекта на учёт. Налог за этот год и дальше считается уже по новой стоимости.

Да. У организаций налог на объекты из регионального перечня и на отдельные виды недвижимости считается по статье 378.2 НК РФ. У физических лиц налоговая база это кадастровая стоимость объекта из ЕГРН по главе 32 НК РФ. Ставки в обоих случаях устанавливают городские акты, их смотрим по конкретному объекту.

Как правило нет: новая стоимость действует вперёд, с даты применения, установленной законом, а не задним числом за уже прошедшие налоговые периоды. Поэтому чем раньше подано заявление, тем раньше начинает работать новая стоимость.

Тогда пересмотр не имеет экономического смысла: работа стоит денег, а результат почти не изменит сумму налога. Мы прямо скажем об этом на этапе расчёта, до того как готовить отчёт.

Рядом

Смежные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ

Заявка

Поможем снизить налог на имущество

Посчитаем текущую налоговую нагрузку и рыночную стоимость объекта, подготовим отчёт и заявление в ГБУ, если разрыв это оправдывает. Если экономия не покроет работу, скажем прямо и предложим не начинать.

Позвонить