Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Экспертизы и рецензии/Строительно-техническая экспертиза для суда и досудебных споров

Экспертизы и рецензии

Строительно-техническая экспертиза для суда и досудебных споров

Строительно-техническая экспертиза отвечает, что именно построено или отремонтировано, с какими отступлениями от норм и сколько стоит это исправить.

Её назначает суд по ходатайству стороны, а до суда такое же исследование заказывают заказчик, подрядчик или собственник.

Мы обследуем объект с приборами, считаем объёмы и стоимость устранения дефектов, оформляем результат заключением по структуре, которую задаёт статья 25 закона 73-⁠ФЗ.

Работаем по спорам о качестве работ, о самовольных постройках, о разделе зданий, о заливах и повреждениях.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Обследование это один или несколько выездов, подготовка заключения по типовому объекту занимает от двух до четырёх недель, по сложным зданиям и большим объёмам дольше, а срок судебной экспертизы устанавливает суд в определении о её назначении.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Строительно-техническая экспертиза для суда и досудебных споров

Работа

Что входит в строительно-техническую экспертизу

Ситуации

Когда заказывают строительно-техническую экспертизу

Подрядчик сдал работы, а через полгода пошли трещины и протечки

Фиксируем дефекты, устанавливаем причину и считаем стоимость устранения

Заказчик не платит, ссылаясь на брак и завышенные объёмы

Проверяем фактический объём против актов КС-2 и показываем, что реально выполнено

Администрация требует снести постройку как самовольную

Исследуем капитальность, соответствие нормам и наличие угрозы жизни и здоровью граждан

Надзорный орган выдал предписание по объекту

Смотрим, какие требования нарушены на самом деле, и считаем стоимость работ по их устранению

Квартиру или помещение залило, управляющая компания спорит о сумме

Определяем зону повреждений, причину протечки и стоимость восстановительного ремонта

Совладельцы делят здание и не могут договориться о вариантах

Готовим технически исполнимые варианты раздела с перечнем работ по каждому

Документы

Какие документы нужны для строительно-технической экспертизы

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Правоустанавливающие документы на объект и выписка из ЕГРНПроектная и рабочая документация, исполнительные схемы, журналы работДоговор подряда с приложениями, акты по форме КС-2 и справки КС-3Претензии, переписка сторон, акты осмотра, предписания надзорных органовОпределение суда о назначении экспертизы, если спор уже в процессеМатериалы дела в части, относящейся к объекту: ранее сделанные заключения, фото, схемыДоступ на объект, а при необходимости вскрытий согласие собственника на них

Порядок работы

Как проходит строительно-техническая экспертиза

01

Постановка вопросов

Разбираем спор, отсекаем правовые вопросы, которые эксперт решать не вправе, оставляем технические. Формулировки согласуем со стороной или берём из определения суда.

02

Обследование объекта

Выезд с приборами, обмеры, фотофиксация, при необходимости вскрытия и отбор проб. Стороны извещаются и вправе присутствовать при осмотре.

03

Исследование и расчёты

Сопоставляем факт с проектом и нормами, действовавшими на дату работ, определяем причины дефектов, считаем объёмы и стоимость устранения.

04

Заключение и защита выводов

Заключение выдаём целиком: исследовательская часть, расчёты, приложения. Вызовет суд, эксперт поясняет выводы по статье 187 ГПК.

По каким законам работаем

  • Работа опирается на 73-⁠ФЗ о государственной судебно-экспертной деятельности: статья 8 требует объективности, полноты и проверяемости исследования, статья 25 задаёт содержание заключения, а по статье 41 эти требования распространяются и на негосударственных экспертов.
  • Порядок назначения и оценки заключения даёт ГПК (статьи 79, 85, 86, 87, 187) и АПК (статьи 82, 86, 87), за заведомо ложное заключение эксперт отвечает по статье 307 УК.
  • Технические требования берутся из 384-⁠ФЗ, перечня документов добровольного применения к нему, который ведёт Росстандарт, и ГОСТ 31937-2024 по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений.

Для юристов

Какие вопросы ставят перед строительным экспертом

Эти формулировки можно перенести в ходатайство или определение суда, подставив свой объект и дату.

  1. 01Соответствуют ли фактически выполненные работы условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям строительных норм и правил?
  2. 02Имеются ли в объекте дефекты, каков их характер и какова причина возникновения каждого из них?
  3. 03Каков объём фактически выполненных работ и совпадает ли он с объёмом, отражённым в актах по форме КС-2?
  4. 04Устранимы ли выявленные дефекты и какова стоимость работ и материалов для их устранения?
  5. 05Относится ли объект к капитальному строительству и создаёт ли его сохранение угрозу жизни и здоровью граждан?
  6. 06Возможен ли раздел здания на самостоятельные части без несоразмерного ущерба его назначению и какие работы для этого потребуются?

Частые вопросы

О чём спрашивают про строительно-техническую экспертизу

Обследование по ГОСТ 31937-2024 отвечает на вопрос о техническом состоянии конструкций и категории их работоспособности. Экспертиза отвечает на вопросы спора: какая норма нарушена, почему появился дефект, сколько стоит устранение. Методы пересекаются, цель и оформление разные.
По документам и фотографиям исследование возможно, но выводы будут ограниченными: скрытые работы и прочность материалов без осмотра не проверить. Если сторона не пускает на объект, это фиксируется, а суд по части 3 статьи 79 ГПК вправе признать факт установленным против уклоняющейся стороны.
Обязательные требования безопасности задаёт сам 384-⁠ФЗ.
  • Прежний обязательный перечень стандартов по постановлению Правительства № 815 отменён с 1 сентября 2024 года: своды правил и ГОСТ теперь идут по перечню документов добровольного применения, который ведёт Росстандарт, а рядом работают проект, договор и техническое задание.
  • Важная деталь: объект оценивают по нормам, действовавшим на дату выполнения работ, а не на дату спора.
Суд приобщает его как письменный документ и оценивает наряду с другими доказательствами, а ещё это готовое обоснование ходатайства о назначении экспертизы.
  • Судебная экспертиза сильнее процессуально: эксперт предупреждён об ответственности по статье 307 УК.
  • Досудебное исследование обычно делают, чтобы понять перспективу спора и грамотно поставить вопросы.
По статье 96 ГПК деньги вносит на депозит суда сторона, заявившая ходатайство. Если экспертизу назначает суд по своей инициативе, расходы идут за счёт бюджета. Итог распределяется в решении по статье 98 ГПК, проигравшая сторона возмещает.
Считают не количество дефектов, а последствия: нарушено ли обязательное требование, есть ли угроза безопасности, можно ли использовать объект по назначению. Отклонение отделки и снижение несущей способности конструкции оцениваются совершенно по-разному.

Рядом

Смежные услуги

Судебная оценочная экспертизаОценка ущерба от залива квартирыРецензия на судебную экспертизу

Заявка

Поможем провести строительно-техническую экспертизу

Обследуем объект с приборами: тепловизор, лазерный дальномер, влагомер, сопоставим факт с проектом и договором подряда. Определим причину дефектов и посчитаем объём и стоимость их устранения в текущих ценах, заключение оформим по структуре статьи 25 закона 73-⁠ФЗ.

Позвонить