Если ГБУ отказало в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, дальше дело идёт в суд по главе 25 КАС РФ: административный иск об оспаривании решения учреждения с одновременным требованием установить стоимость в размере рыночной.

Мы готовим документы для иска, отстаиваем отчёт об оценке в заседании, отвечаем на вопросы, если суд назначит судебную экспертизу, и делаем рецензию, если экспертизу представила другая сторона.

Такие дела рассматривает суд субъекта, в Москве это Мосгорсуд.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Судебный этап занимает месяцы: сроки задаёт суд, а не мы, они зависят от загрузки Мосгорсуда, назначения экспертизы и позиции второй стороны. Подготовка иска и материалов после отказа ГБУ обычно занимает одну-две недели.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Работа

Что входит в сопровождение спора о кадастровой стоимости в суде

Разбор мотивировки отказа ГБУ и подготовка административного искового заявления по главе 25 КАС РФ
Уточнение отчёта об оценке под замечания учреждения, если это нужно для суда
Участие оценщика в судебном заседании: пояснения по отчёту, ответы на вопросы суда и второй стороны
Подготовка ответа и дополнительных расчётов, если суд назначил судебную экспертизу рыночной стоимости
Рецензия на экспертное заключение, представленное ГБУ или другой стороной спора
Контроль исполнения решения суда: внесение стоимости в ЕГРН и дата, с которой она применяется

Ситуации

Когда заказывают сопровождение спора о кадастровой стоимости в суде

ГБУ отказало, а вы уверены, что отчёт был корректным

Разбираем мотивировку отказа и готовим административный иск с требованием установить стоимость в размере рыночной

Суд назначил судебную экспертизу рыночной стоимости объекта

Готовим позицию, отвечаем на вопросы эксперта и суда, объясняем расчёты в отчёте

Оппонент принёс в суд экспертизу с другой цифрой

Делаем рецензию: проверяем аналоги, корректировки и методику расчёта на ошибки

Спор тянется, а срок применения новой стоимости в текущем году уходит

Ускоряем документы там, где сроки зависят от нас, и держим даты подачи под контролем

Документы

Какие документы нужны для суда по кадастровой стоимости

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Решение ГБУ об отказе с мотивировкойОтчёт об оценке рыночной стоимости, поданный в ГБУВыписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и о правах на объектЭкспертное заключение или рецензия другой стороны, если они есть в делеДоверенность на представителя

Порядок работы

Как проходит сопровождение спора о кадастровой стоимости в суде

Разбор отказа

Смотрим, чем ГБУ мотивировало отказ: замечания к отчёту, к аналогам или к самой рыночной стоимости. От этого зависит стратегия иска.

Административный иск

Готовим административное исковое заявление по главе 25 КАС с требованием оспорить решение и установить стоимость в размере рыночной.

Заседания

Оценщик поясняет отчёт в суде, отвечает на вопросы, при необходимости готовит ответ на судебную экспертизу или рецензию на экспертизу оппонента.

Решение

После вступления решения в силу новая стоимость идёт в ЕГРН. Проверяем дату, с которой она применяется для налога или аренды.

По каким законам работаем

Административные дела об оспаривании решений и действий бюджетного учреждения, связанных с кадастровой стоимостью, рассматриваются по главе 25 КАС РФ (статьи 245-249): иск подаётся по правилам подсудности, установленным пунктом 15 части 1 статьи 20 КАС РФ, в Москве это Мосгорсуд, и одновременно с оспариванием решения ГБУ заявляется требование об установлении стоимости в размере рыночной.
Если для дела нужны специальные знания, суд назначает экспертизу по статье 77 КАС РФ, а результат оценивает вместе с другими доказательствами: по части 2 статьи 84 КАС РФ ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.
Отчёт об оценке, положенный в основу спора, готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I-VI и ФСО № 7.

Частые вопросы

О чём спрашивают про сопровождение спора о кадастровой стоимости в суде

Единого тарифа нет, стоимость зависит от объёма работы: подготовки иска, участия в заседаниях, ответа на судебную экспертизу или рецензии на экспертизу оппонента. Считаем по конкретному делу после разбора отказа ГБУ.

Да, суд рассматривает административный иск об оспаривании решения ГБУ или его бездействия, поэтому без обращения в учреждение и полученного отказа предмета для такого иска нет.

Мосгорсуд, по правилам подсудности из главы 25 КАС РФ. Одновременно с оспариванием решения ГБУ в иске заявляется требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Такое бывает, если у суда или второй стороны есть сомнения в аналогах или расчётах. Мы отвечаем на вопросы эксперта, поясняем методику отчёта и, если нужно, готовим дополнительные расчёты.

Не всегда. Судебный этап занимает месяцы и стоит отдельных денег, поэтому прежде чем готовить иск, мы честно считаем, окупит ли итоговая экономия на налоге и аренде эти расходы.

Три месяца со дня, когда вам стало известно о решении бюджетного учреждения: это часть 3.1 статьи 245 КАС РФ. Срок жёсткий, при пропуске суд откажет, не разбирая отчёт по существу. Поэтому решение учреждения мы просим показать сразу, а не после того, как придёт налоговое уведомление.

Рядом

Смежные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Оценка для суда Рецензия на судебную экспертизу

Заявка

Поможем в суде по кадастровой стоимости

Подготовим административный иск по главе 25 КАС, отстоим отчёт в заседании, ответим на вопросы судебной экспертизы или сделаем рецензию на экспертизу другой стороны. Оценим шансы честно, до того как берёмся за дело.

Позвонить