Апартаменты выглядят и используются как квартира, но по документам это нежилое помещение: отдельного понятия «апартаменты» в законе нет, а прописаться в них на постоянной основе нельзя.

Разница со статусом жилья сказывается на оценке: другой набор аналогов, другая налоговая нагрузка у покупателя, другие требования у банка по залогу.

Мы оцениваем апартаменты с учётом их фактического назначения по ЕГРН, подбираем аналоги среди сопоставимых нежилых объектов и готовим отчёт по закону 135-⁠ФЗ для сделки, залога, суда и наследства.

Стоимость работот 4 500 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Цена ориентируется на площадь объекта, как у квартиры сопоставимого размера, точную сумму называем после того, как увидим документы: у нежилого статуса свои особенности учёта. Отчёт готовится один-два рабочих дня после осмотра.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка апартаментов в Москве для банка, суда и продажи

Работа

Что входит в оценку апартаментов

Осмотр апартаментов с фотофиксацией планировки, отделки, окон, вида и состояния здания
Проверка назначения объекта по выписке из ЕГРН: нежилое помещение, а не квартира, даже если оно жилого типа
Подбор аналогов среди апартаментов и других нежилых помещений, а не среди обычных квартир
Расчёт с учётом повышенной налоговой нагрузки и отсутствия постоянной регистрации, эти факторы двигают спрос
Проверка документов на противоречия: расхождение площадей, статус здания, коммерческая часть комплекса
Отчёт в бумажном и электронном виде с расчётом и выводом о рыночной стоимости

Ситуации

Когда заказывают оценку апартаментов

Покупаю апартаменты в ипотеку, банк просит отчёт под залог

Готовим отчёт с учётом того, что объект нежилой: банки оценивают такой залог строже, чем квартиру

Продаю апартаменты и не понимаю, почему цена ниже, чем у похожей квартиры

Показываем коридор цены по сделкам именно с апартаментами и объясняем разницу в спросе

Апартаменты входят в наследство

Делаем ретроспективную оценку на день открытия наследства с учётом нежилого статуса объекта

Делю имущество с супругом, среди объектов апартаменты

Считаем стоимость на дату, важную для спора, отдельно от остальных объектов раздела

Хочу понять, во сколько обойдётся налог, прежде чем покупать апартаменты

В расчёт стоимости включаем сведения о назначении объекта, по которым считается налоговая ставка

Документы

Какие документы нужны для оценки апартаментов

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписка из ЕГРН с указанием назначения объекта: нежилое помещениеДокумент основание права: договор купли-продажи, ДДУ с актом, свидетельство о праве на наследствоТехнический план или технический паспорт помещенияНазвание банка и номер кредитной заявки, если отчёт готовится для ипотекиСвидетельство о смерти, если оценка нужна для наследства

Порядок работы

Как проходит оценка апартаментов

Заявка и документы

Уточняем назначение объекта по ЕГРН, цель оценки и дату расчёта. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор.

Осмотр апартаментов

Оценщик приезжает, сверяет планировку с документами, фотографирует комнаты, вид из окна, состояние здания и мест общего пользования.

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги среди апартаментов сопоставимого класса, вносим корректировки, учитываем статус объекта и налоговую нагрузку.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется постранично, прошивается, подписывается оценщиком и заверяется печатью. Отдаём бумажный и электронный экземпляр.

По каким законам работаем

Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности и федеральные стандарты ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Статус апартаментов как нежилых помещений и правила временной регистрации в них разъяснены Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 № 4-П, налоговая ставка по нежилой недвижимости задана пунктом 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ.
Сведения об объекте берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка апартаментов

За что	Стоимость
Апартаменты до 60 кв.м	от 4 500 ₽
Апартаменты до 85 кв.м	от 6 000 ₽
Апартаменты свыше 85 кв.м	от 10 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку апартаментов

Апартаменты до 60 кв.м от 4 500 ₽, до 85 кв.м от 6 000 ₽, свыше 85 кв.м от 10 000 ₽, цена привязана к площади, как у квартиры. Итоговую сумму называем после того, как увидим документы и назначение объекта по ЕГРН.

Юридически нет. В российском законодательстве нет отдельного понятия «апартаменты», такие объекты числятся в ЕГРН как нежилые помещения, даже если по планировке и отделке не отличаются от квартиры. Из этого следуют и более высокий налог, и другие правила регистрации по месту жительства.

Постоянная регистрация по месту жительства в апартаментах по прежнему невозможна, поскольку объект остаётся нежилым. Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 № 4-П признано, что гражданам нельзя отказывать в регистрации по месту пребывания, то есть временной, в нежилых помещениях с характеристиками квартиры, если здание не относится к гостиничному номерному фонду.

Да. Апартаменты облагаются налогом на имущество как нежилая недвижимость, ставка по пункту 2 статьи 406 НК РФ может доходить до 2 процентов от кадастровой стоимости, тогда как у обычного жилья базовая ставка 0,1 процента. Точную ставку устанавливает нормативный акт того муниципалитета, где находится объект.

Полгода с даты составления по статье 12 закона 135-⁠ФЗ. Для ипотеки банк обычно просит отчёт не старше месяца, этот момент лучше уточнить до заказа.

Рядом

Смежные услуги

Оценка квартиры Оценка коммерческой недвижимости Оценка для ипотеки

Заявка

Поможем оценить ваши апартаменты

Учтём нежилой статус объекта, подберём аналоги именно среди апартаментов и покажем, как он влияет на цену и налог. Отчёт по 135-⁠ФЗ подойдёт для сделки, залога, суда и наследства.

Позвонить