Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка имущественного комплекса предприятия в Москве

Недвижимость

Оценка имущественного комплекса предприятия в Москве

Имущественный комплекс это предприятие в понимании статьи 132 Гражданского кодекса: единый объект, куда входят здания и земля, оборудование и инвентарь, сырьё и продукция, права требования и долги, товарный знак и другие права на обозначения.

Оценка имущественного комплекса считает стоимость каждой группы активов отдельно и сводит результат в единый отчёт, а не берёт готовую цифру из баланса.

Это отличает её от оценки бизнеса, где считают стоимость компании как источника будущего дохода: комплекс оценивают по составу активов, бизнес по денежному потоку, который они вместе создают.

Отчёт по 135-⁠ФЗ принимают банки при залоге под кредит, суд, партнёры по сделке купли-продажи и участники при разделе имущества.

Работаем с производственными площадками, торговыми сетями и объектами, где недвижимость, оборудование и права нужно оценить в связке.

Стоимость работот 60 000 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по небольшому комплексу из одного здания и стандартного оборудования обычно готов за две-три недели, крупное предприятие с несколькими площадками и нематериальными активами занимает дольше, точный срок фиксируем в договоре после разбора состава.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка имущественного комплекса предприятия в Москве

Работа

Что входит в оценку имущественного комплекса

Ситуации

Когда заказывают оценку имущественного комплекса

Продажа или покупка предприятия целиком как имущественного комплекса

Считаем стоимость по каждой группе активов и показываем, из чего складывается итоговая цена сделки

Комплекс идёт в залог по крупному кредиту

Оцениваем недвижимость, оборудование и права отдельными строками по ФСО № 9, банк видит полный состав обеспечения

Нужна регистрация предприятия как единого объекта недвижимости

Готовим отчёт для оформления прав по статье 46 закона 218-⁠ФЗ, где регистрация комплекса возможна после учёта каждого объекта в его составе

Раздел бизнеса между участниками или наследниками

Считаем стоимость комплекса на нужную дату и оформляем результат под нотариуса или суд

Банкротство или взыскание на имущество предприятия

Готовим отчёт для конкурсного управляющего, приставов или суда с разбивкой по группам активов

Документы

Какие документы нужны для оценки имущественного комплекса

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости в составе комплексаИнвентарные карточки основных средств: оборудование, транспорт, инвентарь с первоначальной и остаточной стоимостьюБухгалтерский баланс и расшифровки статей: запасы, дебиторская и кредиторская задолженностьДокументы на нематериальные активы: свидетельства на товарный знак, патенты, лицензииПравоустанавливающие документы на землю и здания, договоры аренды, если часть имущества арендованаУчредительные документы и сведения о структуре владенияПеречень договоров и обязательств, которые входят в состав комплекса

Порядок работы

Как проходит оценка имущественного комплекса

01

Заявка и документы

Определяем состав комплекса и объект оценки: предприятие целиком или его часть. Фиксируем цель, дату оценки и вид стоимости в задании на оценку по ФСО IV, подписываем договор.

02

Анализ состава и осмотр

Разбираем перечень активов по документам, выезжаем на площадки и осматриваем недвижимость и оборудование, сверяем фактический состав с балансом.

03

Расчёт по группам активов

Оцениваем недвижимость по ФСО № 7, оборудование по ФСО № 10, интеллектуальную собственность и нематериальные активы по ФСО XI, разбираем дебиторскую и кредиторскую задолженность.

04

Свод и отчёт

Сводим результаты по всем группам в единый отчёт с расчётными таблицами и источниками. По запросу защищаем расчёт перед банком или судом.

По каким законам работаем

  • Предприятие как объект прав определено статьёй 132 Гражданского кодекса: имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признаётся недвижимостью и включает земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги и права на обозначения, если иное не установлено законом или договором.
  • Государственная регистрация прав на предприятие в целом идёт по статье 46 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ, после кадастрового учёта и регистрации прав на каждый объект в его составе.
  • Оценка ведётся по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200): недвижимость по ФСО № 7 (приказ от 25.09.2014 № 611), машины и оборудование по ФСО № 10 (приказ от 01.06.2015 № 328), интеллектуальная собственность и нематериальные активы по ФСО XI (приказ от 30.11.2022 № 659), а для залоговых сделок применяется ФСО № 9 (приказ от 01.06.2015 № 327).

Стоимость

Сколько стоит оценка имущественного комплекса

За чтоСтоимость
Здания и сооружения комплекса до 5000 кв.мот 60 000 ₽
Здания и сооружения комплекса свыше 5000 кв.мот 90 000 ₽
Серийное оборудование в составе комплекса, за единицуот 350 ₽
Товарный знак или иной нематериальный актив в составе комплексаот 35 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку имущественного комплекса

Цена складывается из групп активов: здания и сооружения до 5000 кв.м от 60 000 ₽, свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽, серийное оборудование от 350 ₽ за единицу, товарный знак или иной нематериальный актив от 35 000 ₽. Точную сумму называем после разбора состава комплекса.
Имущественный комплекс это сумма активов: недвижимость, оборудование, права и обязательства по отдельности.
  • Оценка бизнеса считает стоимость компании как источника будущего дохода целиком, с учётом того, что не сводится к отдельным активам: клиентской базы, репутации, места на рынке.
  • Для одного и того же предприятия эти две цифры обычно разные.
По статье 46 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ регистрация права на предприятие в целом возможна после того, как учтён и зарегистрирован каждый объект недвижимости в его составе. Отчёт об оценке для этой процедуры не обязателен напрямую, но нужен для сделки, залога или взноса комплекса в капитал другой компании.
Да, для достоверного результата оборудование считают по позициям: марка, год выпуска, состояние, а не общей суммой по балансу. Серийные станки оцениваются сравнительным подходом по рынку, специальное и уникальное оборудование чаще затратным.
По статье 132 Гражданского кодекса права требования и долги входят в состав предприятия как имущественного комплекса, если стороны не договорились иначе. Дебиторскую задолженность анализируем на возможность взыскания, просроченную и безнадёжную учитываем со скидкой или исключаем.
По статье 12 закона 135-⁠ФЗ итоговая стоимость рекомендуется для сделки шесть месяцев с даты составления отчёта. Для комплекса с активным оборотом запасов и задолженности этот срок особенно чувствителен.

Рядом

Смежные услуги

Оценка производственного здания и заводаОценка оборудованияОценка товарного знакаОценка бизнеса

Заявка

Поможем оценить имущественный комплекс

Разбираем состав предприятия по статье 132 Гражданского кодекса: недвижимость, оборудование, права и обязательства. Считаем стоимость по каждой группе активов и сводим в единый отчёт.

Позвонить