Оценка завода определяет рыночную стоимость производственного здания, цеха или комплекса зданий с учётом конструктива, мощности подключённых сетей, подъездных путей для транспорта и специализации объекта.

Такие здания редко продаются на открытом рынке, поэтому наравне с доходным и сравнительным подходом часто применяется затратный: стоимость строительства аналогичного объекта за вычетом износа.

Если здание сдано в аренду или может приносить арендный доход, считаем и его: ставку за метр, вакансию, операционные расходы собственника.

Отчёт по 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам готовим под требования банков при залоге, суда, партнёров по сделке и совета директоров при покупке производственной площадки.

Оборудование и технологические линии на балансе можно оценить отдельной услугой.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по одному зданию обычно готов за пять-семь рабочих дней после осмотра, производственный комплекс из нескольких корпусов с разным назначением площадей считают от двух недель.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка производственного здания и завода в Москве

Работа

Что входит в оценку завода

Осмотр здания: конструктив, состояние кровли и стен, грузоподъёмность полов и кранового оборудования, категория пожарной опасности
Проверка подключённых мощностей: электричество, газ, вода, канализация, теплоснабжение, их достаточность для профиля производства
Оценка подъездных путей: автомобильных и, если есть, железнодорожных, разворот для грузового транспорта
Затратный подход: стоимость строительства аналогичного здания по укрупнённым показателям, расчёт физического и функционального износа
Доходный подход, если здание сдано в аренду или может сдаваться: ставка за метр, вакансия по сегменту, операционные расходы
Сравнительный подход по сделкам с промышленными объектами похожего профиля, если рынок позволяет их найти
Отчёт с расчётными таблицами, фотофиксацией и обоснованием выбора подходов

Ситуации

Когда заказывают оценку завода

Завод идёт в залог по кредиту

Считаем рыночную стоимость и ликвидность по ФСО № 9, отдельно оговариваем ограниченный круг покупателей для специализированного объекта

Покупка или продажа производственной площадки

Даём независимую цифру для переговоров, разбираем, что в цене здание, а что подключённые мощности и подъездные пути

Здание вносят в уставный капитал или ставят на баланс

Денежную оценку неденежного вклада делает независимый оценщик по пункту 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса

Налог на имущество считают от кадастровой стоимости завода, а она завышена

Готовим отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ

Спор с контрагентом, банкротство, взыскание

Готовим отчёт для суда, при необходимости оценщик поясняет расчёт в заседании

Документы

Какие документы нужны для оценки завода

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписки из ЕГРН на здание и на земельный участокТехнический паспорт или технический план с поэтажными планамиДокументы на подключённые мощности: технические условия, акты разграничения балансовой принадлежностиПроектная документация, если здание перестраивалось под конкретное производствоДоговоры аренды, если часть площадей сданаСправка о балансовой стоимости и дате постановки объекта на учётПравоустанавливающие документы и реквизиты собственника

Порядок работы

Как проходит оценка завода

Заявка и документы

Уточняем цель оценки, вид стоимости и дату. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, запрашиваем правоустанавливающие документы и техническую документацию.

Осмотр объекта

Оценщик фиксирует конструктив, состояние здания, мощности сетей, подъездные пути и фактическое использование площадей.

Расчёт рыночной стоимости

Считаем затратным подходом по укрупнённым показателям с учётом износа, при наличии рынка проверяем сравнительным, если объект в аренде, добавляем доходный.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью юридического лица. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ: статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 отводит рекомендуемой стоимости шесть месяцев.
Расчёт ведётся по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611) и ФСО № 9 «Оценка для целей залога» (приказ от 01.06.2015 № 327), а при отдельном учёте оборудования на площадке дополнительно применяется ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования» (приказ от 01.06.2015 № 328).
Неденежный вклад в уставный капитал оценивает независимый оценщик по пункту 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса.
Налоговая часть работает через статью 378.2 Налогового кодекса и статью 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка завода

За что	Стоимость
Цех или производственное здание до 500 кв.м	от 30 000 ₽
Производственное здание до 1000 кв.м	от 45 000 ₽
Производственное здание до 5000 кв.м	от 60 000 ₽
Завод и производственный комплекс свыше 5000 кв.м	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку завода

Здание до 500 кв.м от 30 000 ₽, до 1000 кв.м от 45 000 ₽, до 5000 кв.м от 60 000 ₽, завод или комплекс свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽. Оборудование и технологические линии на балансе считаются отдельно.

Специализированные производственные здания редко продаются на открытом рынке, аналогов для сравнительного подхода мало или их условия сильно расходятся. Затратный подход считает, сколько стоит построить такое же здание сегодня, и вычитает физический и функциональный износ.

В рамках этой услуги считаем здание и подключённые к нему сети. Станки, линии и производственное оборудование на балансе оцениваются отдельно по ФСО № 10, а если нужен единый отчёт по недвижимости, оборудованию и правам, эта услуга называется оценкой имущественного комплекса.

Да, доступность для грузового транспорта и наличие собственной железнодорожной ветки заметно влияют на стоимость производственного объекта. Если ветка или подъездная дорога стоят на балансе отдельно, их можно включить в отчёт как сооружения.

Если объект попал в перечень по статье 378.2 Налогового кодекса, налог считают от кадастровой стоимости. Её можно установить в размере рыночной по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ через бюджетное учреждение.

По статье 12 закона 135-⁠ФЗ итоговая стоимость рекомендуется для сделки шесть месяцев с даты составления отчёта. Для залога банк обычно ориентируется на тот же срок.

Рядом

Смежные услуги

Оценка имущественного комплекса Оценка оборудования Оценка технологической линии Оценка сооружений и передаточных устройств

Заявка

Поможем оценить производственное здание и завод

Осматриваем конструктив, инженерные сети и подъездные пути, при необходимости разбираем состав оборудования на балансе. Считаем стоимость по трём подходам с учётом специализированного назначения объекта.

Позвонить