Как оценка помогает снизить налог на землю

Налог считают от кадастровой стоимости. Её можно установить в размере рыночной по статье 22.1 закона 237-ФЗ: отчёт подаётся в бюджетное учреждение региона, заявление рассматривается тридцать календарных дней. Подать его нужно в течение шести месяцев с даты, на которую выполнена оценка.

Оценивают ли право аренды земельного участка

Да, это отдельный объект оценки. Стоимость права зависит от оставшегося срока договора, размера арендной платы относительно рыночной и возможности выкупа. Такой отчёт нужен при уступке прав, залоге и спорах с городом.

Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты

БТИ и ОЦЕНКИоценка и экспертиза +7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку

Недвижимость Оценка квартиры Оценка комнаты Оценка доли в квартире Оценка жилого дома и коттеджа Все услуги раздела

Транспорт Оценка автомобиля Оценка грузового автомобиля Оценка автобуса Оценка мотоцикла Все услуги раздела

Оборудование Оценка оборудования Оценка станков Оценка технологической линии Оценка медицинского оборудования Все услуги раздела

Бизнес и ценные бумаги Оценка бизнеса Оценка доли в ООО Оценка акций Оценка векселя Все услуги раздела

Ущерб Оценка ущерба от залива квартиры Оценка ущерба после пожара Оценка ущерба после ДТП Утрата товарной стоимости автомобиля Все услуги раздела

Кадастровая стоимость Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Все услуги раздела

Экспертизы и рецензии Судебная оценочная экспертиза Рецензия на отчёт об оценке Рецензия на судебную экспертизу Досудебное заключение специалиста Все услуги раздела

Интеллектуальная собственность Оценка товарного знака Оценка патента Оценка ноу-хау Оценка программы для ЭВМ и базы данных Все услуги раздела

Техническая инвентаризация Технический паспорт БТИ Технический план объекта Обмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела

Все услуги, 114 видов работ Цены и сроки Поиск по каталогу

Наследство и нотариус

Оценка для нотариуса Оценка квартиры для нотариуса Оценка дома для наследства Оценка земельного участка для нотариуса Оценка автомобиля для наследства Оценка доли в ООО для наследства Оценка акций для нотариуса Оценка оружия для наследства Оценка гаража для нотариуса

Суд и споры

Оценка для суда Оценка квартиры для суда Оценка при разделе имущества супругов Оценка имущества для судебных приставов Оценка для банкротства

Банк, ипотека, залог

Оценка для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки Оценка для залога в банке Оценка для Сбербанка Оценка для ВТБ Оценка для военной ипотеки и Дом.РФ

Прочие цели

Оценка для органов опеки Оценка для страховой компании Оценка для внесения в уставный капитал Оценка для выкупа помещения у города Оценка при изъятии для государственных нужд Оценка при изъятии по программе КРТ Оценка для постановки на баланс и МСФО Переоценка основных средств

Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости

Главная

Цены Компания Контакты Позвонить

Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка земельного участка в Москве и Подмосковье

Недвижимость

Оценка земельного участка в Москве и Подмосковье

Оценка участка определяет его рыночную стоимость на заданную дату: учитываем категорию земель, вид разрешённого использования, коммуникации, подъезд и ограничения в границах.

Вы получите отчёт по 135-⁠ФЗ с расчётом, подобранными аналогами и обоснованием каждой корректировки, его принимают банки, нотариусы, суды, приставы и бюджетное учреждение при пересмотре кадастровой стоимости.

Работаем с участками ИЖС и дачными, промышленными площадками и сельхозугодьями.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Участок закрываем за два-три рабочих дня после выезда, по крупным массивам и сельхозугодьям сроки заметно больше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка земельного участка в Москве и Подмосковье

Работа

Что входит в оценку земельного участка

Выезд на участок: фактические границы, рельеф, подтопление, подъездная дорога, соседние объекты, фотографии
Проверка по ЕГРН и публичной кадастровой карте: категория, вид разрешённого использования, площадь, пересечения границ
Проверка ограничений: охранные зоны ЛЭП и газопровода, водоохранная зона, приаэродромная территория, зоны с особыми условиями использования
Анализ наиболее эффективного использования участка, без него расчёт по ФСО № 7 неполон
Подбор аналогов и корректировки на площадь, коммуникации, удалённость от трассы и населённого пункта
Отчёт с расчётной частью, картографическими материалами и выводом о рыночной стоимости

Ситуации

Когда заказывают оценку земельного участка

Кадастровая стоимость выше рыночной и налог завышен

Готовим отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ

Участок уходит в залог по кредиту

Работаем по ФСО № 9: учитываем ликвидность, ограничения использования и качество подъезда

Наследство на землю

Определяем стоимость на день открытия наследства, отчёт идёт нотариусу для расчёта пошлины по статье 333.24 Налогового кодекса

Землю изымают для государственных или муниципальных нужд

Оцениваем участок и убытки собственника, отчёт работает и в переговорах, и в суде

Спор с совладельцем или соседом о цене

Даём независимую цифру с обоснованием, которую можно предъявить второй стороне и суду

Оцениваете право аренды участка, а не сам участок

Стоимость права зависит от оставшегося срока договора, размера платы и возможности выкупа, считаем её отдельно

Документы

Какие документы нужны для оценки земельного участка

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписка из ЕГРН на земельный участокДокумент-основание права: договор, постановление о предоставлении, свидетельство о праве на наследствоМежевой план или схема расположения границДоговор аренды со всеми приложениями, если оценивается право арендыГрадостроительный план участка, если он оформлялсяСведения об ограничениях и обременениях, если их нет в выписке

Порядок работы

Как проходит оценка земельного участка

Цель и дата оценки

Фиксируем цель и дату: от них зависят вид стоимости и подбор аналогов. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, забираем выписку и правоустанавливающие документы.

Выезд и проверка границ

Оценщик осматривает участок, фотографирует рельеф, подъезд и окружение, сверяет фактическую конфигурацию со сведениями кадастра и проверяет зоны с особыми условиями.

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги по той же категории и виду использования, вносим корректировки на площадь, коммуникации и локацию, разбираем наиболее эффективное использование.

Документ для подачи

Прошитый и пронумерованный отчёт подписывает оценщик, сверху печать. Вам уходит бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

Рыночная стоимость земли определяется по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ, на который прямо ссылается статья 66 Земельного кодекса.
Расчёт ведётся по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости», а отчёт по статье 12 закона 135-⁠ФЗ применяется для сделки шесть месяцев.
Для пересмотра налога работает статья 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ о государственной кадастровой оценке, сведения об участке берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка земельного участка

За что	Стоимость
Земли ИЖС и дачные до 15 соток	от 12 000 ₽
Земли ИЖС и дачные свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Земли промышленности и сельхозназначения до 5 га	от 50 000 ₽
Земли промышленности и сельхозназначения свыше 5 га	от 75 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку земельного участка

Земли ИЖС и дачные до 15 соток от 12 000 ₽, свыше 15 соток от 20 000 ₽. Земли промышленности и сельхозназначения до 5 га от 50 000 ₽, свыше 5 га от 75 000 ₽. Цену двигают площадь, удалённость и число участков в одном отчёте.

Формально можно, если объект хорошо описан документами и снимками, но тогда в отчёт вносится допущение о том, что осмотр не проводился. Для банка, суда и пересмотра кадастровой стоимости выезд лучше не пропускать.

Налог считают от кадастровой стоимости.

Её можно установить в размере рыночной по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ: отчёт подаётся в бюджетное учреждение региона, заявление рассматривается тридцать календарных дней.
Подать его нужно в течение шести месяцев с даты, на которую выполнена оценка.

Решение бюджетного учреждения оспаривается в суде в порядке административного судопроизводства, и одновременно можно потребовать установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Это прямо предусмотрено частью 15 статьи 22.1 закона 237-⁠ФЗ.

Да, это отдельный объект оценки.

Стоимость права зависит от оставшегося срока договора, размера арендной платы относительно рыночной и возможности выкупа.
Такой отчёт нужен при уступке прав, залоге и спорах с городом.

Рядом

Смежные услуги

Оценка жилого дома и коттеджа Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оценка права аренды земельного участка

Заявка

Поможем оценить земельный участок

Выедем на участок, проверим границы, категорию земель и вид разрешённого использования по ЕГРН и публичной кадастровой карте, посмотрим ограничения и подъезд. Подберём аналоги, посчитаем рыночную стоимость и оформим отчёт под банк, нотариуса, суд или пересмотр кадастровой стоимости.

Позвонить