Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка таунхауса в Москве и области с участком

Недвижимость

Оценка таунхауса в Москве и области с участком

Таунхаус почти всегда оформлен не как квартира и не как обычный дом, а как дом блокированной застройки: отдельный жилой блок с общей боковой стеной у соседей и собственным выходом на свой участок.

От того, как оформлены объект и земля под ним, зависит и подход к расчёту.

Мы оцениваем таунхаус вместе с участком как единый объект, разбираем документы на предмет статуса блока и учитываем общую инфраструктуру посёлка.

Отчёт готовим по закону 135-⁠ФЗ, его принимают банки, нотариусы и суды.

Стоимость работот 12 000 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по таунхаусу обычно готов за два-три рабочих дня после осмотра, при спорном статусе объекта или большом посёлке дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка таунхауса в Москве и области с участком

Работа

Что входит в оценку таунхауса

Ситуации

Когда заказывают оценку таунхауса

Покупаю таунхаус в ипотеку, банк просит отчёт под залог

Считаем стоимость блока с участком как предмет залога, отдельно показываем ликвидность по ФСО № 9

Таунхаус оформлен как доля в общем доме, а не как отдельный блок

Разбираем документы и указываем в отчёте фактический статус объекта, это влияет на итоговую стоимость

Продаю таунхаус и не понимаю, за сколько выставлять

Подбираем сделки по таунхаусам того же посёлка и похожих, показываем коридор цены

Таунхаус входит в наследство

Считаем стоимость на день открытия наследства отдельно по блоку и по земельному участку под ним

Делим имущество с супругом, один из объектов таунхаус

Даём стоимость на нужную для суда дату, с отдельным расчётом по блоку и по участку

Документы

Какие документы нужны для оценки таунхауса

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписки из ЕГРН на блок и на земельный участок под нимДокумент основание права: договор купли-продажи, ДДУ с актом, свидетельство о праве на наследствоТехнический план блока и сведения о том, что он поставлен на кадастровый учёт как дом блокированной застройкиПравила застройщика или управляющей компании посёлка, если они естьСвидетельство о смерти, если оценка нужна для наследства

Порядок работы

Как проходит оценка таунхауса

01

Заявка и документы

Уточняем статус объекта по документам, цель оценки и дату расчёта. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор.

02

Осмотр блока и участка

Оценщик обмеряет контур блока, фотографирует фасад и внутренние помещения, осматривает участок, подъезд и общую территорию посёлка.

03

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги среди таунхаусов и блокированных домов, вносим корректировки на площадь, отделку, удалённость и инфраструктуру посёлка.

04

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется постранично, прошивается, подписывается оценщиком и заверяется печатью. Отдаём бумажный и электронный экземпляр.

По каким законам работаем

  • Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности и федеральные стандарты ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
  • Статус дома блокированной застройки определён пунктом 40 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-⁠ФЗ.
  • Сведения об объекте и участке берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка таунхауса

За чтоСтоимость
Таунхаус до 100 кв.мот 12 000 ₽
Таунхаус до 300 кв.мот 15 000 ₽
Участок под таунхаусом отдельно от блокаот 12 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку таунхауса

Таунхаус до 100 кв.м от 12 000 ₽, до 300 кв.м от 15 000 ₽. Если участок оценивается отдельным отчётом, добавляется от 12 000 ₽. Итоговую цену называем после того, как увидим документы и площадь объекта.
Юридически таунхаус чаще всего это дом блокированной застройки: отдельный жилой блок с общей стеной у соседей и собственным выходом на свой участок, определение дано в пункте 40 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
  • От квартиры такой блок отличается тем, что у него есть свой участок и отдельный вход, от обычного дома тем, что стена общая с соседями.
  • Аналоги для расчёта подбираются среди таунхаусов и блокированных домов, а не среди квартир или отдельно стоящих коттеджей.
Да, если участок оформлен в собственность владельца блока, его оценивают вместе с домом как единый объект. Отдельно участок считают, когда он в аренде у застройщика или в общей собственности жителей посёлка, тогда в отчёте это указывается отдельным допущением.
Оценщик отражает фактический статус по документам и добавляет допущение о расхождении с реальным использованием объекта.
  • Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-⁠ФЗ ввёл в Градостроительный кодекс понятие дома блокированной застройки, и часть таунхаусов, поставленных на учёт раньше, до сих пор проходит по документам как квартиры в малоэтажном доме.
  • Для сделки и залога статус лучше привести в соответствие через кадастровый учёт до оценки.
Полгода с даты составления по статье 12 закона 135-⁠ФЗ. Для ипотеки банк обычно просит отчёт не старше месяца, этот момент лучше уточнить до заказа.

Рядом

Смежные услуги

Оценка жилого дома и коттеджаОценка земельного участкаОценка для ипотеки

Заявка

Поможем оценить ваш таунхаус

Разберём статус блока по документам, оценим его вместе с участком и учтём инфраструктуру посёлка в цене. Отчёт по 135-⁠ФЗ подойдёт банку под залог, нотариусу и суду.

Позвонить