Сколько стоит оценка права аренды земли

Право аренды участка до 15 соток от 12 000 ₽, свыше 15 соток от 20 000 ₽. Для промышленного или сельхозучастка до 5 га от 50 000 ₽, свыше 5 га от 75 000 ₽. Точную цену называем после того, как посмотрим договор: сложные условия пересмотра платы увеличивают объём расчёта.

Чем оценка права аренды отличается от оценки участка

Оценка участка считает стоимость земли в собственности. Оценка права аренды считает выгоду, которую получает арендатор из-за разницы между рыночной ставкой и той, что зафиксирована в договоре, помноженную на оставшийся срок. У одного и того же участка эти две цифры почти всегда разные.

Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты

БТИ и ОЦЕНКИоценка и экспертиза +7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку

Недвижимость Оценка квартиры Оценка комнаты Оценка доли в квартире Оценка жилого дома и коттеджа Все услуги раздела

Транспорт Оценка автомобиля Оценка грузового автомобиля Оценка автобуса Оценка мотоцикла Все услуги раздела

Оборудование Оценка оборудования Оценка станков Оценка технологической линии Оценка медицинского оборудования Все услуги раздела

Бизнес и ценные бумаги Оценка бизнеса Оценка доли в ООО Оценка акций Оценка векселя Все услуги раздела

Ущерб Оценка ущерба от залива квартиры Оценка ущерба после пожара Оценка ущерба после ДТП Утрата товарной стоимости автомобиля Все услуги раздела

Кадастровая стоимость Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Все услуги раздела

Экспертизы и рецензии Судебная оценочная экспертиза Рецензия на отчёт об оценке Рецензия на судебную экспертизу Досудебное заключение специалиста Все услуги раздела

Интеллектуальная собственность Оценка товарного знака Оценка патента Оценка ноу-хау Оценка программы для ЭВМ и базы данных Все услуги раздела

Техническая инвентаризация Технический паспорт БТИ Технический план объекта Обмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела

Все услуги, 114 видов работ Цены и сроки Поиск по каталогу

Наследство и нотариус

Оценка для нотариуса Оценка квартиры для нотариуса Оценка дома для наследства Оценка земельного участка для нотариуса Оценка автомобиля для наследства Оценка доли в ООО для наследства Оценка акций для нотариуса Оценка оружия для наследства Оценка гаража для нотариуса

Суд и споры

Оценка для суда Оценка квартиры для суда Оценка при разделе имущества супругов Оценка имущества для судебных приставов Оценка для банкротства

Банк, ипотека, залог

Оценка для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки Оценка для залога в банке Оценка для Сбербанка Оценка для ВТБ Оценка для военной ипотеки и Дом.РФ

Прочие цели

Оценка для органов опеки Оценка для страховой компании Оценка для внесения в уставный капитал Оценка для выкупа помещения у города Оценка при изъятии для государственных нужд Оценка при изъятии по программе КРТ Оценка для постановки на баланс и МСФО Переоценка основных средств

Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости

Главная

Цены Компания Контакты Позвонить

Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка права аренды земельного участка, а не самой земли

Недвижимость

Оценка права аренды земельного участка, а не самой земли

Право аренды земли это самостоятельный объект оценки, отдельный от самого участка. Вы получите отчёт по 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам оценки, который берут для уступки права, залога в банке, вклада в уставный капитал и споров с городом о выкупной цене.

Стоимость права складывается из того, сколько лет осталось по договору и насколько арендная плата ниже рыночной ставки: чем длиннее срок и дешевле аренда против рынка, тем дороже право.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по праву аренды обычно готовится за три-четыре рабочих дня после получения договора и выезда, при сложных условиях пересмотра ставки сроки увеличиваются.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка права аренды земельного участка, а не самой земли

Работа

Что входит в оценку права аренды земельного участка

Изучение договора аренды: остаточный срок, порядок пересмотра платы, право уступки и передачи в залог, ограничения по договору
Выезд на участок: фактическое использование, застройка, подъезд и окружение, фотофиксация
Проверка по ЕГРН: категория земель, вид разрешённого использования, зарегистрирован ли договор, есть ли обременения
Расчёт рыночной арендной ставки для сравнения с договорной платой по тому же участку
Расчёт стоимости права как разницы между рыночной и договорной арендной платой, приведённой к остаточному сроку договора
Отчёт с обоснованием ставки, расчётом дисконтирования и выводом о рыночной стоимости права аренды

Ситуации

Когда заказывают оценку права аренды земельного участка

Продаю или уступаю право аренды земли

Считаем стоимость права с учётом остаточного срока договора и разницы между арендной платой и рыночной ставкой

Закладываю право аренды в банк под кредит

Считаем по ФСО № 9: банк получает объект, который можно взыскать и продать при невозврате долга

Вношу право аренды земли в уставный капитал компании

Независимая оценка обязательна по закону, если вклад делается не деньгами, а правом на участок

Спорю с городом о выкупной цене права аренды

Даём цифру, которую можно предъявить в переговорах с департаментом и защитить в суде

Наследую право аренды земельного участка

Определяем стоимость права на дату открытия наследства, отчёт идёт нотариусу для расчёта пошлины

Документы

Какие документы нужны для оценки права аренды земельного участка

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт арендатора или доверенность представителя, для юрлица устав и выписка из ЕГРЮЛДоговор аренды земельного участка со всеми приложениями и дополнительными соглашениямиВыписка из ЕГРН на земельный участокСведения о государственной регистрации договора аренды, если срок аренды год и болееРасчёт и подтверждение фактически внесённой арендной платыСогласие арендодателя на уступку или залог права, если оно требуется по договору

Порядок работы

Как проходит оценка права аренды земельного участка

Заявка и документы

Уточняем цель оценки и дату, на которую считаем стоимость. Изучаем договор аренды: срок, порядок платы, ограничения. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор.

Выезд и проверка условий

Оценщик осматривает участок и сверяет фактическое использование с условиями договора, проверяет регистрацию и обременения по ЕГРН.

Расчёт стоимости права

Определяем рыночную ставку аренды для аналогичных участков, считаем разницу с договорной платой и приводим её к остаточному сроку договора.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл для банка, суда или регистрации сделки.

По каким законам работаем

Право аренды земельного участка выступает самостоятельным объектом оценки по статье 5 закона от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ, расчёт ведётся по стандартам ФСО I, II, III, IV, V, VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) и ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611), а для залоговых сделок дополнительно применяется ФСО № 9 (приказ от 01.06.2015 № 327).
Условия аренды и её остаточный срок берутся из договора и статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Отраслевым ориентиром для расчёта служат методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р): этот документ не прошёл государственную регистрацию в Минюсте и применяется оценщиками как справочный материал, а не как обязательная норма.

Стоимость

Сколько стоит оценка права аренды земельного участка

За что	Стоимость
Право аренды участка до 15 соток	от 12 000 ₽
Право аренды участка свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Право аренды промышленного или сельхозучастка до 5 га	от 50 000 ₽
Право аренды промышленного или сельхозучастка свыше 5 га	от 75 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку права аренды земельного участка

Право аренды участка до 15 соток от 12 000 ₽, свыше 15 соток от 20 000 ₽.

Для промышленного или сельхозучастка до 5 га от 50 000 ₽, свыше 5 га от 75 000 ₽.
Точную цену называем после того, как посмотрим договор: сложные условия пересмотра платы увеличивают объём расчёта.

Оценка участка считает стоимость земли в собственности.

Оценка права аренды считает выгоду, которую получает арендатор из-за разницы между рыночной ставкой и той, что зафиксирована в договоре, помноженную на оставшийся срок.
У одного и того же участка эти две цифры почти всегда разные.

Нет, у частной аренды это исключено логикой расчёта: стоимость права ограничена выгодой от разницы ставок за оставшийся срок, а не ценой земли целиком. Если договорная плата равна рыночной или выше неё, стоимость права стремится к нулю.

Оценить можно и незарегистрированный договор, но для залога, уступки третьему лицу и оспаривания в суде банки и суды обычно требуют договор аренды сроком год и более с отметкой о государственной регистрации по закону 218-⁠ФЗ.

Запрет снижает ликвидность права и его стоимость: если договор не разрешает передавать право третьим лицам без согласия арендодателя, оценщик отражает это отдельным допущением в отчёте.

Рядом

Смежные услуги

Оценка земельного участка Оценка арендной ставки Оценка сервитута

Заявка

Поможем оценить право аренды земельного участка

Посчитаем стоимость права с учётом остаточного срока договора и разницы между арендной платой и рыночной ставкой. Отчёт оформим по 135-⁠ФЗ под уступку права, залог в банке, вклад в уставный капитал или спор с городом о выкупной цене.

Позвонить