Арендная плата за земельный участок в государственной или муниципальной собственности определяется на основании его кадастровой стоимости по статье 39.7 Земельного кодекса, в Москве конкретные ставки заданы постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-⁠ПП.

Раз платёж считается от кадастровой стоимости, её пересмотр напрямую меняет сумму, которую вы платите за землю каждый год.

Право подать заявление в ГБУ есть не только у собственника: статья 22.1 закона 237-⁠ФЗ даёт его любому лицу, чьи права или обязанности затрагивает установленная стоимость, и это прямо касается арендаторов такой земли.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по участку готовится несколько рабочих дней, дальше 30 календарных дней занимает рассмотрение заявления в ГБУ. Пересчёт арендной платы после решения делает арендодатель, срок зависит от его внутреннего регламента.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оспаривание кадастровой стоимости для арендаторов земли

Работа

Что входит в оспаривание кадастровой стоимости для арендаторов городской земли

Проверка договора аренды: как в нём считается платёж и правда ли он завязан на кадастровую стоимость
Сопоставление кадастровой стоимости участка с рыночными данными по аналогичной городской земле
Отчёт об оценке рыночной стоимости в форме электронного документа для заявления в ГБУ
Заявление в ГБУ по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ от имени арендатора и сопровождение рассмотрения
Расчёт, как изменится годовой размер арендной платы после пересмотра стоимости
Контроль внесения новой стоимости в ЕГРН и пересчёта платежа арендодателем

Ситуации

Когда арендатору стоит оспаривать кадастровую стоимость

Арендуете участок у города, а платёж вырос вслед за новой кадастровой оценкой

Считаем, насколько кадастровая стоимость участка разошлась с рынком и что это даёт в рублях аренды за год

Договор долгосрочный, и переплата набегает год за годом

Готовим отчёт и заявление в ГБУ: снижение стоимости уменьшает арендную плату на весь период её применения, а не разово

Не уверены, вправе ли арендатор вообще оспаривать кадастровую стоимость без собственника

Показываем норму: статья 22.1 закона 237-⁠ФЗ прямо даёт это право лицам, чьи обязанности затрагивает установленная стоимость

Участок в аренде под разное использование: часть под склад, часть под офис

Разбираем, какой вид использования заложен в расчёт ГБУ, и приводим фактическое назначение земли в отчёте

Документы

Какие документы нужны арендатору для оспаривания

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Договор аренды земельного участка с расчётом арендной платыВыписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участкаВыписка из ЕГРН о зарегистрированном праве аренды, если оно зарегистрированоДокументы о фактическом использовании участка: фотографии, акты обследованияДоверенность на представителя, если заявление подаёт не арендатор лично

Порядок работы

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости для арендаторов городской земли

Заявка и расчёт платежа

Смотрим договор аренды и формулу расчёта платы, сверяем текущую кадастровую стоимость с рынком и прикидываем годовой эффект.

Отчёт об оценке

Готовим отчёт об оценке рыночной стоимости участка в форме электронного документа на актуальную дату.

Заявление в ГБУ

Подаём заявление от имени арендатора по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ, учреждение рассматривает его 30 календарных дней.

Пересчёт аренды

После внесения новой стоимости в ЕГРН арендодатель пересчитывает платёж. Проверяем дату, с которой действует новая сумма.

По каким законам работаем

Размер арендной платы за земельный участок в государственной или муниципальной собственности определяется на основании его кадастровой стоимости по статье 39.7 Земельного кодекса РФ, в Москве конкретные ставки заданы постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-⁠ПП.
Право подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по статье 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ принадлежит любому лицу, чьи права или обязанности затрагивает установленная стоимость, а не только собственнику: применительно к арендаторам государственной и муниципальной земли этот подход последовательно применяется судами ещё со времён постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28.
Отчёт об оценке готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам ФСО I-VI и ФСО № 7.

Стоимость

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости для арендаторов городской земли

За что	Стоимость
Участок до 15 соток	от 12 000 ₽
Участок свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Промышленные и сельхозземли до 5 га	от 50 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оспаривание кадастровой стоимости для арендаторов городской земли

Закон даёт право подать заявление любому лицу, чьи права или обязанности затрагивает установленная кадастровая стоимость, а не только собственнику. Раз арендная плата по договору считается от этой стоимости, арендатор вправе обратиться в ГБУ самостоятельно.

Ставки арендной платы за землю в Москве установлены постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-⁠ПП и заданы в процентах от кадастровой стоимости участка в зависимости от вида разрешённого использования. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше платёж при той же ставке.

Ровно настолько, насколько снизится кадастровая стоимость участка при той же процентной ставке из постановления № 273-⁠ПП. Точную сумму считаем на этапе расчёта, до подготовки отчёта.

С даты, с которой новая кадастровая стоимость официально применяется, обычно с 1 января года подачи заявления в ГБУ. Дальше пересчёт делает арендодатель, но именно заявление и решение ГБУ дают для этого основание.

Не всегда. Если разница с рынком небольшая, экономия за год может не окупить отчёт и заявление. Но долгосрочный договор аренды меняет расчёт: даже небольшая ежегодная экономия за несколько лет складывается в заметную сумму, это стоит посчитать заранее.

Заявление в бюджетное учреждение подаётся в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую в отчёте определена рыночная стоимость: это часть 7 статьи 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ. Если срок пропущен, отчёт для этой процедуры больше не годится и оценку придётся заказывать заново, поэтому подачу мы планируем сразу, вместе с датой оценки.

Рядом

Смежные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Оценка права аренды земельного участка

Заявка

Поможем снизить аренду через пересмотр стоимости

Проверим, как в вашем договоре считается платёж, посчитаем разрыв кадастровой стоимости участка с рынком и годовую экономию. Возьмёмся за отчёт и заявление в ГБУ, только если пересмотр вам действительно выгоден.

Позвонить