Оценка арендной ставки отвечает на другой вопрос, чем оценка стоимости объекта: не сколько недвижимость стоит, а по какой ставке её можно сдать или снять на рынке сегодня.

Такой расчёт нужен при заключении нового договора, при пересмотре ставки по действующему договору, в споре арендатора с арендодателем и всегда, когда в аренду передаётся государственное или муниципальное имущество: для него оценка обязательна по статье 8 закона 135-⁠ФЗ.

Считаем ставку доходным подходом, опираясь на рыночную арендную плату по определению ФСО № 7, и проверяем результат сравнительным подходом по объявлениям и заключённым договорам похожих объектов.

Отчёт годится и для офиса, и для торгового помещения, и для склада, и для здания целиком.

Работаем как с расчётом ставки для нового договора, так и с проверкой ставки по уже действующему.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по арендной ставке для одного помещения обычно готов за два-четыре рабочих дня после осмотра, ставка по зданию с несколькими типами площадей считается дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка арендной ставки в Москве: расчёт рыночной цены аренды

Работа

Что входит в оценку арендной ставки

Осмотр объекта: класс, состояние, планировка, доступность транспорта и парковки, всё, что влияет на арендную привлекательность
Сбор данных по рынку аренды: ставки в объявлениях и в заключённых договорах по объектам того же типа и класса в локации
Корректировки на этаж, отделку, срок договора, условия по эксплуатационным платежам и на состояние объекта
Доходный подход, если нужно сопоставить арендную ставку со стоимостью объекта и обосновать доходность
Проверка условий действующего договора, если ставка оценивается для его пересмотра или спора
Расчёт диапазона ставки и итоговой цифры с обоснованием каждой корректировки
Отчёт с расчётными таблицами и источниками рыночных данных

Ситуации

Когда заказывают оценку арендной ставки

Заключаете новый договор аренды и не знаете, какую ставку предложить

Считаем рыночную ставку по объекту и даём диапазон для переговоров с арендатором или арендодателем

Хотите пересмотреть ставку по действующему договору

Определяем рыночную ставку на текущую дату и показываем, насколько она разошлась с той, что в договоре

Передаёте в аренду помещение или здание, которое принадлежит государству или муниципалитету

Оценка обязательна по статье 8 закона 135-⁠ФЗ, готовим отчёт под это требование

Спор с арендатором о размере платы

Готовим отчёт для переговоров или для суда, при необходимости поясняем расчёт в заседании

Нужно оценить стоимость права аренды для залога или сделки

Считаем экономическую выгоду от разницы между ставкой по договору и рыночной ставкой на оставшийся срок

Документы

Какие документы нужны для оценки арендной ставки

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Правоустанавливающие документы на объект и выписка из ЕГРНТехнический паспорт или технический план с поэтажными планамиДействующий договор аренды, если ставка оценивается для его пересмотра или проверкиСведения о состоянии объекта, инженерии и отделкеДанные об эксплуатационных расходах, если ставка считается с их учётом или безРеквизиты собственника или арендодателя

Порядок работы

Как проходит оценка арендной ставки

Заявка и документы

Уточняем цель оценки, объект, дату и вид ставки: с учётом эксплуатационных платежей или без. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор.

Осмотр объекта

Оценщик фиксирует класс, состояние, планировку, доступность транспорта и парковки, всё, что арендатор оценивает при выборе объекта.

Расчёт рыночной ставки

Собираем данные по объявлениям и заключённым договорам похожих объектов, вносим корректировки, считаем диапазон и итоговую ставку.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

Статья 8 закона от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ делает оценку обязательной при передаче в аренду имущества, которое принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Рыночная арендная плата определена в пункте 9 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 № 611) как расчётная денежная сумма, за которую объект может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях, а пункт 22 стандарта допускает расчёт арендных ставок сравнительным подходом.
Общие требования к отчёту и рекомендуемому сроку стоимости в шесть месяцев задают статьи 11 и 12 закона 135-⁠ФЗ, расчёт ведётся также по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200).

Стоимость

Сколько стоит оценка арендной ставки

За что	Стоимость
Помещение до 500 кв.м	от 30 000 ₽
Помещение до 1000 кв.м	от 45 000 ₽
Помещение до 5000 кв.м	от 60 000 ₽
Здание свыше 5000 кв.м	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку арендной ставки

Помещение до 500 кв.м от 30 000 ₽, до 1000 кв.м от 45 000 ₽, до 5000 кв.м от 60 000 ₽, здание свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽. Точную стоимость называем после того, как увидим документы и разберём объект.

Оценка стоимости отвечает, сколько объект стоит целиком на продажу. Оценка ставки отвечает, по какой цене за метр в месяц или в год его можно сдать в аренду сегодня. Иногда обе цифры нужны вместе, например для расчёта доходности инвестиции.

Для частного собственника это не обязательное требование закона, а инструмент для переговоров и проверки условий. Обязательна оценка только при передаче в аренду имущества, которое принадлежит государству или муниципалитету, это статья 8 закона 135-⁠ФЗ.

Отчёт об оценке показывает рыночную ставку на дату его составления и служит доказательством в переговорах или в суде. Изменение ставки по уже заключённому договору отдельно регулируется его условиями, а если стороны не согласны, спор решает суд.

Ставка может считаться с учётом эксплуатационных расходов, когда их несёт собственник, или без них, когда за коммунальные и эксплуатационные платежи отдельно платит арендатор. В отчёте всегда указываем, по какой схеме дан результат, чтобы сравнение с другим договором было корректным.

По статье 12 закона 135-⁠ФЗ итоговая величина рекомендуется для сделки шесть месяцев с даты составления отчёта. Ставки аренды меняются быстрее стоимости объектов, поэтому для длинных переговоров расчёт стоит освежать.

Рядом

Смежные услуги

Оценка коммерческой недвижимости Оценка офисного помещения Оценка торгового помещения

Заявка

Поможем определить арендную ставку

Считаем рыночную ставку по вашему объекту сравнительным и доходным подходом, проверяем условия действующего договора. Отчёт нужен для сделки, спора с арендатором или передачи государственного имущества в аренду.

Позвонить