Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 107 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка недостроенного дома в Москве и области

Недвижимость

Оценка недостроенного дома в Москве и области

Недостроенный дом с фундаментом и стенами это отдельный объект недвижимости, который называется объектом незавершённого строительства, и его можно зарегистрировать в ЕГРН и продать, заложить или включить в наследство ещё до того, как стройка закончена.

Ключевая цифра для оценки такого объекта это степень готовности: что уже сделано по конструктивным элементам, а что только предстоит.

Мы выезжаем на объект, фиксируем реальный этап стройки и считаем стоимость с учётом того, сколько вложено и сколько ещё нужно вложить.

Отчёт готовим по закону 135-⁠ФЗ.

Стоимость работот 12 000 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Цена ориентируется на площадь дома по проекту, а не на фактически построенное, точную сумму называем после осмотра. Отчёт готовится два-три рабочих дня после выезда.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка недостроенного дома в Москве и области

Работа

Что входит в оценку недостроенного дома

Ситуации

Когда заказывают оценку недостроенного дома

Продаю участок с недостроенным домом, не понимаю, как его посчитать

Считаем степень готовности по факту и стоимость с учётом того, сколько вложено в стройку на сегодня

Банк требует поставить недострой на кадастровый учёт и оценить его для залога

Помогаем разобраться в требованиях к регистрации ОНС и готовим отчёт под конкретный банк

Недостроенный дом входит в наследство вместе с участком

Считаем стоимость объекта незавершённого строительства и участка на день открытия наследства

Делим с супругом участок с недостроем при разводе

Определяем стоимость на дату, важную для спора, отдельно по объекту и по земле под ним

Стройка встала, нужно понять, сколько стоит объект в текущем виде для инвестора

Даём рыночную стоимость на сегодняшний день и отдельно расчёт, сколько нужно вложить до завершения

Документы

Какие документы нужны для оценки недостроенного дома

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписка из ЕГРН на земельный участок и на объект незавершённого строительства, если он уже поставлен на учётДокумент основание права на землю: договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследствоРазрешение на строительство либо уведомление о начале строительстваПроектная документация и расчёт затрат на выполненные работы, если он естьСвидетельство о смерти, если оценка нужна для наследства

Порядок работы

Как проходит оценка недостроенного дома

01

Заявка и документы

Уточняем статус объекта: поставлен ли на кадастровый учёт, есть ли зарегистрированное право. Фиксируем цель оценки в задании по ФСО IV.

02

Выезд на объект

Оценщик обмеряет фундамент и возведённые конструкции, фотографирует объект по этапам, определяет степень готовности.

03

Расчёт стоимости

Считаем затратным подходом стоимость вложенных материалов и работ с учётом износа, сравнительным подбираем сделки с похожим недостроем.

04

Отчёт и передача

Отчёт прошивается, нумеруется, подписывается оценщиком и заверяется печатью. Передаём бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

  • Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ об оценочной деятельности и федеральные стандарты ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
  • Объект незавершённого строительства признаётся недвижимой вещью по статье 130 Гражданского кодекса РФ, порядок кадастрового учёта и регистрации права на него задан статьёй 40 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Стоимость

Сколько стоит оценка недостроенного дома

За чтоСтоимость
Незавершённый дом до 100 кв.м по проектуот 12 000 ₽
Незавершённый дом до 300 кв.м по проектуот 15 000 ₽
Незавершённый дом до 1000 кв.м по проектуот 24 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку недостроенного дома

Незавершённый дом до 100 кв.м по проекту от 12 000 ₽, до 300 кв.м от 15 000 ₽, до 1000 кв.м от 24 000 ₽. Считаем от площади по проекту, а не от того, сколько уже построено, поскольку осмотр и расчёт по такому объекту не проще, чем по готовому дому.
Да, если он прочно связан с землёй и его нельзя переместить без несоразмерного ущерба назначению, обычно это фундамент с возведёнными стенами. По статье 130 Гражданского кодекса РФ такой объект признаётся объектом незавершённого строительства и подлежит кадастровому учёту и государственной регистрации права.
По статье 40 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ кадастровый учёт и регистрация права на объект незавершённого строительства проводятся одновременно с учётом и регистрацией права на земельный участок под ним, если участок ещё не оформлен. Заявление подаётся через МФЦ или Росреестр.
Это главный фактор расчёта.
  • Оценщик фиксирует, что сделано по каждому конструктивному элементу: фундамент, стены, кровля, инженерные сети, и считает стоимость вложенных материалов и работ с учётом их текущего состояния.
  • Дом с фундаментом и коробкой без крыши и дом с готовой кровлей и разведёнными коммуникациями отличаются в цене не пропорционально проценту готовности, а по тому, что из недоделанного сложнее и дороже довести до конца.
Полгода с даты составления по статье 12 закона 135-⁠ФЗ. Стройка объекта не стоит на месте, поэтому для банка и для сделки лучше брать отчёт как можно ближе к дате обращения.

Рядом

Смежные услуги

Оценка жилого дома и коттеджаОценка объекта незавершённого строительстваОценка земельного участка

Заявка

Поможем оценить недостроенный дом

Зафиксируем степень готовности по конструктивным элементам и посчитаем стоимость объекта незавершённого строительства вместе с участком. Отчёт по 135-⁠ФЗ подойдёт для залога, наследства, продажи и суда.

Позвонить