Объект незавершённого строительства по статье 130 Гражданского кодекса это недвижимая вещь наравне со зданием или сооружением, и оценивать его можно так же, как готовый объект, но с поправкой на стадию строительства.

Ключевой параметр здесь степень готовности: она берётся из технического плана, который готовит кадастровый инженер, и показывает, какая часть конструктива уже возведена.

Считаем стоимость затратным подходом, отталкиваясь от фактически вложенных средств и оставшихся затрат на завершение, а если объект можно продать в текущем виде, проверяем результат сравнительным подходом по сделкам с похожими недостроями.

Отчёт по 135-⁠ФЗ принимают банки при залоге под кредит на достройку, суд, партнёры по сделке и участники при разделе имущества.

Работаем с объектами на любой стадии, от котлована и фундамента до объекта с возведёнными стенами и кровлей.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по объекту незавершённого строительства обычно готов за пять-семь рабочих дней после осмотра, объект с неполным пакетом документов или спорной степенью готовности занимает дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка объекта незавершённого строительства в Москве

Работа

Что входит в оценку объекта незавершённого строительства

Осмотр объекта: возведённые конструкции, фактическое состояние фундамента, стен, перекрытий и кровли
Проверка степени готовности по техническому плану и сопоставление с фактическим состоянием на дату осмотра
Проверка прав на объект: зарегистрирован ли он как объект незавершённого строительства, права на земельный участок
Затратный подход: расчёт вложенных средств и стоимости оставшихся работ до завершения строительства
Сравнительный подход по сделкам и предложениям с объектами похожей стадии готовности, если рынок позволяет
Проверка проектной документации и разрешения на строительство, если оно ещё действует
Отчёт с обоснованием стадии готовности, расчётными таблицами и итоговым выводом

Ситуации

Когда заказывают оценку объекта незавершённого строительства

Объект идёт в залог по кредиту на достройку

Считаем рыночную стоимость и ликвидность недостроя по ФСО № 9, показываем банку риски объекта на этой стадии

Покупаете или продаёте объект незавершённого строительства

Даём независимую цифру, отдельно показываем, сколько стоят уже вложенные работы и сколько нужно доложить до готового объекта

Совладельцы или наследники делят недострой

Считаем стоимость на нужную дату и оформляем результат под нотариуса или суд

Готовите объект к регистрации прав или к сделке

Готовим отчёт о рыночной стоимости, который пригодится и для переговоров, и для оформления прав

Спор с подрядчиком о стоимости выполненных и невыполненных работ

Готовим отчёт для суда, при необходимости поясняем расчёт в заседании

Документы

Какие документы нужны для оценки объекта незавершённого строительства

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН на объект незавершённого строительства, если права уже зарегистрированыТехнический план с указанием степени готовности, подготовленный кадастровым инженеромРазрешение на строительство и проектная документацияДоговор подряда и акты о вложенных затратах, если строительство велось силами подрядчикаПравоустанавливающие документы на земельный участокДокументы, подтверждающие консервацию объекта, если строительство приостановлено

Порядок работы

Как проходит оценка объекта незавершённого строительства

Заявка и документы

Уточняем цель оценки, вид стоимости и дату. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, запрашиваем технический план и проектную документацию.

Осмотр объекта

Оценщик фиксирует фактическое состояние конструктива, сверяет его со степенью готовности из технического плана.

Расчёт рыночной стоимости

Считаем затратным подходом с учётом фактически вложенных средств и оставшихся затрат до завершения, проверяем сравнительным по сделкам, если рынок позволяет.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

Статья 130 Гражданского кодекса относит объекты незавершённого строительства к недвижимым вещам наряду со зданиями и сооружениями.
Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса включает такие объекты в понятие объекта капитального строительства, а ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 № 611) распространяется на объекты капитального строительства в этом же значении.
Кадастровый учёт и регистрация права собственности на объект незавершённого строительства проводятся по статье 40 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ, степень готовности фиксируется в техническом плане.
Оценка ведётся по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ, статьи 11 и 12 которого задают содержание отчёта и рекомендуемый срок стоимости шесть месяцев, и по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), для залоговых сделок дополнительно применяется ФСО № 9 (приказ от 01.06.2015 № 327).

Стоимость

Сколько стоит оценка объекта незавершённого строительства

За что	Стоимость
Объект до 500 кв.м застройки	от 30 000 ₽
Объект до 1000 кв.м застройки	от 45 000 ₽
Объект до 5000 кв.м застройки	от 60 000 ₽
Объект свыше 5000 кв.м застройки	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку объекта незавершённого строительства

Объект до 500 кв.м застройки от 30 000 ₽, до 1000 кв.м от 45 000 ₽, до 5000 кв.м от 60 000 ₽, свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽. Итоговая цена зависит ещё и от степени готовности и полноты документов.

Обычно затратным подходом: берём фактически вложенные средства или стоимость строительства аналогичного объекта на текущую степень готовности и добавляем допущения о рынке. Если похожие недострои продаются в этой локации, результат проверяем сравнительным подходом по этим сделкам.

Можно, но степень готовности тогда оценщик определяет визуально по факту осмотра, а это менее точно, чем расчёт кадастрового инженера по утверждённой методике. Для отчёта, который пойдёт в банк или в суд, технический план лучше подготовить заранее.

Да, по статье 130 Гражданского кодекса объект незавершённого строительства это недвижимая вещь, право на него ставится на кадастровый учёт и регистрируется по статье 40 закона от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ.

Да, права на земельный участок входят в оценку. Если участок в аренде, срок и условия договора аренды напрямую влияют на стоимость и на возможность завершить строительство.

По статье 12 закона 135-⁠ФЗ итоговая стоимость рекомендуется для сделки шесть месяцев с даты составления отчёта. Если стройка продолжается, стоимость и степень готовности стоит пересчитывать при каждом новом обращении в банк.

Рядом

Смежные услуги

Оценка земельного участка Оценка здания целиком Оценка для залога в банке

Заявка

Поможем оценить объект незавершённого строительства

Определяем степень готовности и рыночную стоимость недостроя с учётом затрат на завершение. Отчёт подходит для сделки, залога, раздела имущества и постановки объекта на кадастровый учёт.

Позвонить