Оценка здания целиком считает стоимость объекта как единого целого, а не суммой отдельных помещений: с учётом общей площади, назначения, состояния конструктива и всех действующих договоров аренды.

Такая оценка нужна, когда здание принадлежит одному собственнику и продаётся, закладывается или делится целиком, а не по частям.

Разбираем арендный поток по каждому договору отдельно, считаем вакансию и операционные расходы по зданию в целом, применяем доходный, сравнительный и, если нужно, затратный подход.

Отчёт по 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам принимают банки при залоге, суд, партнёры по сделке и совет директоров.

Работаем со зданиями любого назначения: офисными, торговыми, производственными, многофункциональными.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по одному зданию обычно готов за пять-семь рабочих дней после осмотра, если помещений и договоров аренды много, срок увеличивается.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка здания целиком в Москве: единый объект недвижимости

Работа

Что входит в оценку здания

Осмотр здания: конструктив, инженерные системы, состояние фасада и мест общего пользования, парковка
Разбор всех действующих договоров аренды по этажам и помещениям: ставки, сроки, индексация, вакантные площади
Доходный подход: чистый операционный доход по зданию в целом, ставка капитализации по классу и локации
Сравнительный подход по сделкам и предложениям на продажу похожих зданий целиком
Затратный подход для проверки результата или для специализированных зданий без развитого рынка
Проверка прав на здание и на земельный участок под ним
Отчёт с расчётными таблицами по каждому договору аренды и итоговым согласованием подходов

Ситуации

Когда заказывают оценку здания

Здание идёт в залог по кредиту целиком

Считаем рыночную стоимость и ликвидность по ФСО № 9 с учётом всех действующих договоров аренды

Покупаете или продаёте здание целиком

Даём независимую цифру и показываем, какая часть цены держится на арендном потоке, а какая на самом объекте

Совладельцы делят здание или выходят из общей собственности

Считаем стоимость целиком и, если нужно, отдельно по частям, которые технически можно выделить

Налог на имущество считают от кадастровой стоимости здания, а она завышена

Готовим отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ

Спор с арендаторами, контрагентом, банкротство

Готовим отчёт для суда, при необходимости поясняем расчёт в заседании

Документы

Какие документы нужны для оценки здания

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН на здание и на земельный участокТехнический паспорт или технический план со всеми поэтажными планамиВсе действующие договоры аренды по зданию: ставки, сроки, условия индексацииДанные об управляющей компании и об операционных расходах зданияПравоустанавливающие документы и реквизиты собственникаСправка о балансовой стоимости, если оценка нужна для учёта

Порядок работы

Как проходит оценка здания

Заявка и документы

Уточняем цель оценки, вид стоимости и дату. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, собираем документы и весь пакет договоров аренды.

Осмотр здания

Оценщик фиксирует конструктив, инженерию, состояние фасада и мест общего пользования, обходит все этажи.

Расчёт рыночной стоимости

Считаем доходным подходом по чистому операционному доходу здания, проверяем сравнительным по сделкам с похожими зданиями.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ: статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 отводит рекомендуемой стоимости шесть месяцев.
Расчёт ведётся по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611) и, для залоговых сделок, ФСО № 9 «Оценка для целей залога» (приказ от 01.06.2015 № 327).
Рыночная арендная плата по каждому договору определяется по пункту 9 ФСО № 7. Сведения о здании берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ, налоговая часть работает через статью 378.2 Налогового кодекса и статью 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка здания

За что	Стоимость
Здание до 500 кв.м	от 30 000 ₽
Здание до 1000 кв.м	от 45 000 ₽
Здание до 5000 кв.м	от 60 000 ₽
Здание свыше 5000 кв.м	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку здания

Здание до 500 кв.м от 30 000 ₽, до 1000 кв.м от 45 000 ₽, до 5000 кв.м от 60 000 ₽, свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽. На трудоёмкость больше всего влияет число действующих договоров аренды.

При оценке одного помещения смотрят на его собственную ставку и аналоги. При оценке здания целиком собирают все договоры аренды по этажам, считают чистый операционный доход по зданию и вакансию по объекту в целом, а не по отдельной комнате.

Да, если участок в собственности, он входит в единый объект оценки. Если земля в аренде у города, стоимость зависит от оставшегося срока договора.

Оценщик может показать стоимость и целиком, и по частям, если раздел технически возможен. Юридическую сторону раздела недвижимости решает не оценщик, а кадастровый инженер и регистрирующий орган.

Если объект попал в перечень по статье 378.2 Налогового кодекса, налог считают от кадастровой стоимости. Её можно установить в размере рыночной по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ через бюджетное учреждение.

По статье 12 закона 135-⁠ФЗ итоговая стоимость рекомендуется для сделки шесть месяцев с даты составления отчёта.

Рядом

Смежные услуги

Оценка коммерческой недвижимости Оценка арендной ставки Оценка имущественного комплекса

Заявка

Поможем оценить здание целиком

Считаем стоимость по всем помещениям и этажам как единый объект, разбираем арендный поток по каждому договору. Отчёт готовим для сделки, залога, раздела или суда.

Позвонить