Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка сооружений и передаточных устройств в Москве

Недвижимость

Оценка сооружений и передаточных устройств в Москве

Сооружения и передаточные устройства это объекты, которые не относятся к зданиям: линии электропередачи, трубопроводы, автодороги, железнодорожные пути, мосты, эстакады, резервуары, ограждения и площадки.

Их почти не продают поштучно, поэтому стоимость чаще считают затратным подходом со стоимостью замещения и расчётом износа.

Отчёт по 135-⁠ФЗ нужен при постановке на баланс и переоценке, залоге, разделе имущества, изъятии и спорах о налоге.

Работаем по всей России, читаем проектную и исполнительную документацию.

Стоимость работот 4 500 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по отдельному сооружению обычно готовится за два-четыре рабочих дня, по протяжённым сетям и комплексам объектов работа занимает от недели.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка сооружений и передаточных устройств в Москве

Работа

Что входит в оценку сооружений

Ситуации

Когда заказывают оценку сооружений

Ставите объект на баланс или проводите переоценку

Считаем стоимость по каждой инвентарной позиции: по ФСБУ 6/2020 переоценка идёт до справедливой стоимости, а её определяют по МСФО (IFRS) 13

Сети и дороги уходят в залог вместе с производственной площадкой

Оцениваем инфраструктуру отдельными строками, чтобы банк видел полный состав обеспечения

Сооружение попадает под изъятие или вынос

Определяем стоимость объекта и затраты на перенос сетей, отчёт работает в переговорах и в суде

Спор о налоге или о кадастровой стоимости сооружения

Отчёт о рыночной стоимости готовим и для бюджетного учреждения по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ, и для суда

Сооружение стоит давно, а в ЕГРН его нет

Описываем объект как фактически существующий и прямо пишем в отчёте допущение об отсутствии регистрации прав

Продажа или раздел имущественного комплекса

Даём стоимость по каждой позиции: трубопровод, ЛЭП, ограждение, площадка, подъездной путь

Документы

Какие документы нужны для оценки сооружений

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписки из ЕГРН на сооружения, если права зарегистрированыТехнические паспорта и технические планы объектовПроектная и исполнительная документация, схемы трасс и профилиИнвентарные карточки основных средств с первоначальной и остаточной стоимостьюАкты ввода в эксплуатацию и сведения о капитальных ремонтах и реконструкцииДокументы на земельный участок или сервитут под трассойВедомость объектов с протяжённостью, диаметром, напряжением и другими характеристиками

Порядок работы

Как проходит оценка сооружений

01

Заявка и документы

Собираем перечень объектов и характеристики по каждому, уточняем цель оценки и дату. Перечень входит в задание на оценку по ФСО IV, следом договор.

02

Осмотр объектов

Оценщик выезжает на площадку или на трассу, фотографирует характерные участки, фиксирует состояние конструкций, опор, покрытия и запорной арматуры.

03

Расчёт рыночной стоимости

Считаем стоимость замещения по укрупнённым показателям, определяем износ по каждой позиции, при наличии рынка проверяем результат сравнительным подходом.

04

Ведомость и отчёт

В отчёт входит ведомость объектов. Документ прошиваем, нумеруем, оценщик подписывает и ставит печать. Отдаём его в бумаге и файлом.

По каким законам работаем

  • Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ: статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 отводит итоговой стоимости шесть месяцев.
  • Расчёт ведётся по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), а для сооружений, отнесённых к недвижимости, дополнительно по ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
  • Отнесение объектов к сооружениям и передаточным устройствам идёт по Классификации основных средств (постановление Правительства от 01.01.2002 № 1) и кодам ОКОФ ОК 013-2014, а линейные объекты описаны в пункте 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса.
  • Для учёта результат применяется по ФСБУ 6/2020 «Основные средства»: переоценка ведётся до справедливой стоимости, которую определяют по МСФО (IFRS) 13.

Стоимость

Сколько стоит оценка сооружений

За чтоСтоимость
Отдельное сооружение (площадка, навес, резервуар, эстакада)от 4 500 ₽
Ограждение, забор по периметруот 10 000 ₽
Мост, путепроводот 15 000 ₽
Линия электропередачи, за километрот 15 000 ₽
Трубопровод, за километрот 6 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку сооружений

Отдельное сооружение от 4 500 ₽, ограждение от 10 000 ₽, мост от 15 000 ₽.
  • Протяжённые объекты считают за километр: линии электропередачи от 15 000 ₽, трубопроводы от 6 000 ₽.
  • Автодороги, железнодорожные пути и другие протяжённые объекты считаем по той же логике, цену называем после ведомости.
  • Итог зависит от протяжённости и числа позиций в ведомости.
Термин пришёл из бухгалтерского учёта: раздел «Сооружения и передаточные устройства» есть в Классификации основных средств (постановление Правительства от 01.01.2002 № 1), а коды берутся из ОКОФ ОК 013-2014.
  • Речь об объектах, которые передают энергию, вещество или сигнал: линии электропередачи и связи, трубопроводы, теплосети, водоводы, кабельные линии.
  • В градостроительном праве большинство из них попадает под понятие линейного объекта из пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса.
Техпаспорта и техпланы, проектная и исполнительная документация, инвентарные карточки, акты ввода, ведомость объектов с характеристиками. Чем точнее описаны протяжённость, диаметр и напряжение, тем меньше допущений в отчёте.
Можно. Оценщик описывает объект как фактически существующий и вносит допущение об отсутствии регистрации прав. Для внутреннего учёта и переговоров этого достаточно, но в залог банк такой объект не примет, а для сделки права придётся оформлять.
По протяжённым объектам осматривают характерные участки: начало, конец, переходы через дороги и водные преграды, узлы. Сплошной обход километров не требуется, но и оценка целиком по бумагам занижает достоверность отчёта.

Рядом

Смежные услуги

Оценка объекта незавершённого строительстваОценка здания целикомОценка оборудования

Заявка

Поможем оценить сооружения и передаточные устройства

Разберём состав объекта по документам и ОКОФ, осмотрим площадку или трассу по характерным участкам и посчитаем стоимость замещения с учётом износа. Отчёт готовим по каждой инвентарной позиции отдельно: для баланса, залога, налога или суда.

Позвонить