Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка земли сельхозназначения: рыночная стоимость участка

Недвижимость

Оценка земли сельхозназначения: рыночная стоимость участка

Земли сельскохозяйственного назначения оборачиваются по особым правилам: у региона есть преимущественное право покупки, а неиспользуемый участок можно потерять через суд. Оценка нужна и для сделки, и для защиты в этих спорах.

Мы определяем рыночную стоимость с учётом категории земель, качества угодий, культуртехнического состояния и подъездных путей.

На выходе отчёт по закону 135-⁠ФЗ, который принимают банк, нотариус, суд и региональный орган власти при рассмотрении извещения о продаже.

Стоимость работот 50 000 ₽
ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по сельхозучастку обычно готовится за три-пять рабочих дней после выезда, по крупным земельным массивам и при спорном использовании сроки заметно больше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Оценка земли сельхозназначения: рыночная стоимость участка

Работа

Что входит в оценку земли сельхозназначения

Ситуации

Когда заказывают оценку земли сельхозназначения

Продаю участок сельхозназначения и должен известить регион о цене

Определяем рыночную стоимость для извещения по статье 8 закона 101-⁠ФЗ, чтобы цена не оказалась ни заниженной, ни завышенной

Россельхознадзор составил акт о неиспользовании участка

Оцениваем землю и поясняем, как рыночная стоимость скажется на начальной цене торгов, если дойдёт до изъятия

Земля уходит в залог под кредит на технику или посевную

Считаем стоимость по ФСО № 9 с учётом качества угодий, мелиорации и доступности подъездных путей

Вступаю в наследство на сельхозучасток

Определяем стоимость на дату открытия наследства, отчёт идёт нотариусу для расчёта пошлины по статье 333.24 Налогового кодекса

Делю сельхозземли с партнёром или другими наследниками

Даём независимую цифру по каждому наделу с учётом качества почвы, формы участка и расположения относительно дороги

Документы

Какие документы нужны для оценки земли сельхозназначения

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителяВыписка из ЕГРН на земельный участок с указанием категории и вида разрешённого использованияДокумент-основание права: договор, постановление о предоставлении, свидетельство о праве на наследствоМежевой план или сведения о границах участкаАкт проверки Россельхознадзора, если он составлялсяДоговор аренды со всеми приложениями, если участок сдан в арендуСведения о мелиорации и об ограничениях использования, если они не отражены в выписке

Порядок работы

Как проходит оценка земли сельхозназначения

01

Заявка и документы

Уточняем цель оценки и дату, на которую считаем стоимость. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, забираем выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

02

Выезд на участок

Оценщик осматривает угодья, фиксирует зарастание и мелиорацию, подъездные пути и соседние землепользования, сверяет фактическое использование с категорией по документам.

03

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги среди сделок с землёй того же назначения и района, вносим корректировки на качество почвы, площадь и удалённость от переработки.

04

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл для регионального органа, банка или суда.

По каким законам работаем

  • Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и стандарты ФСО I, II, III, IV, V, VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) вместе с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
  • Категория земель и разрешённое использование берутся по Земельному кодексу РФ (статьи 7, 77 и 78) и классификатору видов разрешённого использования, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
  • Оборот сельхозземли регулирует закон от 24.07.2002 № 101-⁠ФЗ: статья 8 закрепляет преимущественное право субъекта РФ на покупку участка по заявленной цене, а статья 6 допускает изъятие через суд при неиспользовании по назначению или нарушении законодательства в течение трёх и более лет, с продажей на публичных торгах по кадастровой стоимости как начальной цене.

Стоимость

Сколько стоит оценка земли сельхозназначения

За чтоСтоимость
Участок сельхозназначения до 5 гаот 50 000 ₽
Участок сельхозназначения свыше 5 гаот 75 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку земли сельхозназначения

Участок до 5 га от 50 000 ₽, свыше 5 га от 75 000 ₽. Цену двигают площадь, число обособленных наделов в одном отчёте и доступность подъезда для осмотра.
По статье 8 закона 101-⁠ФЗ продавец обязан письменно известить высший орган власти субъекта о намерении продать участок с указанием цены.
  • У региона есть 30 дней на ответ, при отказе или молчании землю можно продать третьему лицу в течение года, но не дешевле заявленной цены.
  • Наш отчёт даёт цифру, которую можно указать в извещении и потом защитить.
По статье 6 закона 101-⁠ФЗ участок изымается через суд, если земельный контроль зафиксировал неиспользование по назначению или нарушение законодательства в течение трёх и более лет подряд. Изъятый участок продаётся на публичных торгах, начальная цена равна кадастровой стоимости на дату публикации извещения о торгах.
Формально можно по документам и снимкам, но тогда в отчёт вносится допущение об отсутствии осмотра. Для сделки, залога и спора с региональным органом выезд лучше не пропускать: состояние угодий и подъезд напрямую двигают стоимость.
Да. Если участок сдан в аренду, рыночная стоимость самого участка и стоимость права аренды это разные расчёты. Для собственника, который продаёт обременённую аренда землю, в отчёте отдельно отражается влияние срока и условий договора на цену.

Рядом

Смежные услуги

Оценка земельного участкаОценка права аренды земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Заявка

Поможем оценить землю сельхозназначения

Выедем на участок, оценим состояние угодий, мелиорацию и подъездные пути, сверим фактическое использование с категорией по документам. Посчитаем рыночную стоимость с учётом качества земли и оформим отчёт для извещения региона о продаже, банка, нотариуса или суда.

Позвонить