Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 107 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Экспертизы и рецензии/Землеустроительная экспертиза границ участка

Экспертизы и рецензии

Землеустроительная экспертиза границ участка

Землеустроительная экспертиза разбирает, где на местности проходит граница участка и совпадает ли она со сведениями ЕГРН. Её назначают в спорах о наложении границ, о переносе забора, о разделе и порядке пользования, об исправлении реестровой ошибки.

Эксперт выезжает со спутниковым приёмником, снимает фактические границы и накладывает результат на данные ЕГРН и правоустанавливающие документы, а в заключении вы получаете каталог координат, схему наложения и варианты установления границы, пригодные для резолютивной части решения.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Съёмка одного участка это, как правило, один выезд, обработка и подготовка заключения занимают от двух до четырёх недель, по многоконтурным и групповым спорам дольше, а срок судебной экспертизы устанавливает суд.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Землеустроительная экспертиза границ участка

Работа

Что входит в землеустроительную экспертизу

Ситуации

Когда заказывают землеустроительную экспертизу

Сосед передвинул забор и занял часть участка

Снимаем фактические границы и считаем площадь и координаты занятой части

Росреестр приостановил учёт из-за пересечения с чужим участком

Находим источник пересечения и показываем, в чьих сведениях сидит ошибка

Наследники делят участок с домом

Раскладываем варианты раздела с учётом предельных размеров и подходов к строениям

Купили участок, а по факту он меньше, чем в выписке

Сравниваем фактические границы с данными ЕГРН и документами о первичном отводе

Постройка соседа стоит вплотную к границе

Фиксируем расстояния и отступы, сверяем их с правилами землепользования и застройки

Границу установил суд, а Росреестр решение не исполняет

Даём каталог координат характерных точек: без него решение технически неисполнимо

Документы

Какие документы нужны для землеустроительной экспертизы

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписки из ЕГРН на спорные участки, желательно с планом и координатами характерных точекПравоустанавливающие документы: свидетельства, договоры, постановления о предоставлении землиПервичные землеотводные материалы: планы БТИ, генеральный план садоводства, старые чертежи и схемыМежевые планы и заключения кадастрового инженера, если работы уже проводилисьУведомления о приостановлении кадастрового учёта или решения об отказеОпределение суда о назначении экспертизы с перечнем вопросовДоступ на участки и присутствие собственников или их представителей при съёмке

Порядок работы

Как проходит землеустроительная экспертиза

01

Постановка вопросов

Уточняем предмет спора: граница, площадь, реестровая ошибка или порядок пользования. Вопрос о праве собственности эксперту не ставится, его решает суд.

02

Выезд и съёмка

Работаем спутниковым оборудованием, фиксируем углы поворота, ограждения, строения, следы прежних границ. Стороны извещаются и вправе присутствовать.

03

Обработка съёмки и сверка с ЕГРН

Накладываем съёмку на сведения ЕГРН и документы, считаем расхождения и площадь наложения, проверяем версию реестровой ошибки.

04

Заключение и варианты

Заключение отдаём с каталогом координат и схемами наложения. Эксперт по вызову суда разбирает варианты границы в заседании.

По каким законам работаем

  • Опора это 73-⁠ФЗ (статьи 8, 25, 41) и процессуальные нормы о назначении и оценке экспертизы: ГПК статьи 79, 85, 86, 87, АПК статьи 82, 86, ответственность эксперта по статье 307 УК.
  • По существу спора работают Земельный кодекс (статьи 6, 11.9, 60) и закон 218-⁠ФЗ о государственной регистрации недвижимости, где статья 43 задаёт правила уточнения границ, а статья 61 порядок исправления реестровой ошибки.
  • Требования к точности определения координат установлены приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Для юристов

Какие вопросы ставят перед землеустроительным экспертом

Эти формулировки можно перенести в ходатайство или определение суда, подставив свой объект и дату.

  1. 01Соответствуют ли фактические границы земельного участка сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам?
  2. 02Имеется ли наложение (пересечение) границ земельных участков, какова его площадь и координаты характерных точек?
  3. 03Содержится ли в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в описании местоположения границ и в отношении какого участка она допущена?
  4. 04Каковы возможные варианты установления границ участков и координаты характерных точек по каждому варианту?
  5. 05Возможен ли раздел земельного участка с учётом предельных минимальных размеров и подходов к строениям, каковы варианты раздела?
  6. 06Расположены ли строения в границах земельного участка, каково расстояние от них до границы и соблюдены ли нормативные отступы?

Частые вопросы

О чём спрашивают про землеустроительную экспертизу

Межевание это кадастровые работы, их результат межевой план для Росреестра. Экспертиза отвечает на вопросы суда и оформляется заключением по статье 25 закона 73-⁠ФЗ. Съёмка внешне похожая, юридический смысл разный, и межевой план заключение не заменяет.
Реестровая ошибка по статье 61 закона 218-⁠ФЗ это ошибка, воспроизведённая в ЕГРН из межевого плана или иного документа. Если исправление меняет площадь и лишает кого-то части участка, это уже спор о праве, и суд рассматривает его по существу, а не как техническое исправление.
Для земель населённых пунктов средняя квадратическая погрешность 0,10 метра, для сельскохозяйственных земель значения выше, всё задано приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Расхождение в пределах погрешности наложением не считается, а вот метр за забором это уже предмет спора.
Да. Сначала смотрят документ о праве, затем документ, по которому участок образовывался, и утверждённый проект межевания территории.
  • Только если сведений о границах в них нет, границей признают ту, что существует на местности пятнадцать лет и более и закреплена забором или другими объектами, это часть 1.1 статьи 43 закона 218-⁠ФЗ.
  • Здесь и работают старые планы, аэрофотосъёмка и следы прежних ограждений.
Стороны по делу извещаются, их присутствие это право, а не обязанность. Если соседний участок закрыт и доступа нет, эксперт фиксирует это в заключении и работает по границам, доступным для съёмки.
Чаще всего потому, что в решении нет каталога координат характерных точек: без координат оно технически неисполнимо. Поэтому координаты и просят включить в резолютивную часть, а варианты с координатами готовит эксперт.

Рядом

Смежные услуги

Строительно-техническая экспертизаОбмерные работыОценка земельного участка

Заявка

Поможем разобраться с границами участка

Выедем со спутниковым оборудованием, снимем фактические границы, ограждения и следы прежних заборов, наложим результат на сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы. Проверим версию реестровой ошибки и подготовим варианты установления границы с каталогом координат для резолютивной части решения суда.

Позвонить