Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты

Кадастровая стоимость Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Все услуги раздела

Экспертизы и рецензии Судебная оценочная экспертиза Рецензия на отчёт об оценке Рецензия на судебную экспертизу Досудебное заключение специалиста Все услуги раздела

Интеллектуальная собственность Оценка товарного знака Оценка патента Оценка ноу-хау Оценка программы для ЭВМ и базы данных Все услуги раздела

Техническая инвентаризация Технический паспорт БТИ Технический план объекта Обмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела

Все услуги, 114 видов работ Цены и сроки Поиск по каталогу

Наследство и нотариус

Оценка для нотариуса Оценка квартиры для нотариуса Оценка дома для наследства Оценка земельного участка для нотариуса Оценка автомобиля для наследства Оценка доли в ООО для наследства Оценка акций для нотариуса Оценка оружия для наследства Оценка гаража для нотариуса

Суд и споры

Оценка для суда Оценка квартиры для суда Оценка при разделе имущества супругов Оценка имущества для судебных приставов Оценка для банкротства

Банк, ипотека, залог

Оценка для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки Оценка для залога в банке Оценка для Сбербанка Оценка для ВТБ Оценка для военной ипотеки и Дом.РФ

Прочие цели

Оценка для органов опеки Оценка для страховой компании Оценка для внесения в уставный капитал Оценка для выкупа помещения у города Оценка при изъятии для государственных нужд Оценка при изъятии по программе КРТ Оценка для постановки на баланс и МСФО Переоценка основных средств

Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости

Главная

Цены Компания Контакты Позвонить

Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка офиса в Москве: класс здания и ставка аренды

Недвижимость

Оценка офиса в Москве: класс здания и ставка аренды

Оценка офиса определяет рыночную стоимость помещения или здания с учётом класса, расположения, отделки и доступности транспорта и парковки.

Класс здания, от премиального А до массового С, задаёт и ставку аренды, и круг арендаторов, и итоговую стоимость метра.

Считаем не только цену объекта, но и арендный поток: ставку за метр в год, вакансию по классу и локации, операционные расходы собственника.

Отчёт по 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам принимают банки при залоге, суд, партнёры по сделке и совет директоров при покупке бизнес-центра.

Работаем с отдельными кабинетами, блоками этажей и целыми зданиями бизнес-центров.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по офисному помещению обычно готов за три-пять рабочих дней после осмотра, блок из нескольких этажей с разными арендаторами оценивается дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка офиса в Москве: класс здания и ставка аренды

Работа

Что входит в оценку офиса

Осмотр помещения: класс здания, инженерия, состояние отделки, планировка, доступ и парковка
Анализ рынка офисной аренды в локации: ставки по классу, вакансия, условия у сопоставимых бизнес-центров
Доходный подход: расчёт ставки аренды за метр, вакансии и операционных расходов, капитализация чистого операционного дохода
Сравнительный подход по сделкам и предложениям на продажу офисов того же класса
Проверка прав на помещение и на долю в местах общего пользования здания
Разбор действующих договоров аренды: ставка, срок, индексация, кто платит эксплуатацию
Отчёт с расчётными таблицами, источниками данных по рынку и итоговым выводом

Ситуации

Когда заказывают оценку офиса

Офис идёт в залог по кредиту

Считаем рыночную стоимость и ликвидность по ФСО № 9, показываем банку срок возможной продажи объекта

Покупаете или продаёте офисный блок

Даём независимую цифру для переговоров, отдельно разбираем, что даёт цену: расположение, класс или текущий арендатор

Инвестор оценивает бизнес-центр целиком

Считаем стоимость по каждому этажу и договору аренды, показываем чистый операционный доход и ставку капитализации

Налог на имущество считают от кадастровой стоимости офиса

Готовим отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ

Спор с арендатором о ставке или с совладельцами о разделе

Готовим отчёт для суда, при необходимости поясняем расчёт в заседании

Документы

Какие документы нужны для оценки офиса

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписки из ЕГРН на помещение и на здание, если оценивается блок этажейТехнический паспорт или технический план с поэтажным планомДействующие договоры аренды: ставка, срок, индексация, состав эксплуатационных платежейДанные об управляющей компании и об эксплуатационных расходах зданияПравоустанавливающие документы и реквизиты собственникаСведения о классе здания, если есть заключение сертифицирующей организации

Порядок работы

Как проходит оценка офиса

Заявка и документы

Уточняем цель оценки, вид стоимости и дату. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, забираем документы и договоры аренды.

Осмотр офиса

Оценщик фиксирует класс здания, отделку, инженерию, вид из окон, парковку и доступность транспорта.

Расчёт рыночной стоимости

Считаем доходным подходом по ставке аренды и вакансии для класса здания, проверяем сравнительным по сделкам с офисами того же уровня.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ: статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 отводит рекомендуемой стоимости шесть месяцев.
Расчёт ведётся по стандартам ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611), а для залоговых сделок дополнительно по ФСО № 9 «Оценка для целей залога» (приказ от 01.06.2015 № 327).
Рыночная арендная плата для расчёта дохода определяется по пункту 9 ФСО № 7. Сведения о помещении берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ, налоговая часть работает через статью 378.2 Налогового кодекса и статью 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка офиса

За что	Стоимость
Офис до 500 кв.м	от 30 000 ₽
Офис до 1000 кв.м	от 45 000 ₽
Офис до 5000 кв.м	от 60 000 ₽
Блок этажей или бизнес-центр свыше 5000 кв.м	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку офиса

Офис до 500 кв.м от 30 000 ₽, до 1000 кв.м от 45 000 ₽, до 5000 кв.м от 60 000 ₽, блок этажей или здание свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽. Цена зависит от площади и от числа договоров аренды, которые нужно разобрать.

Класс А, В+, В- или С отражает качество конструктива, инженерии, отделки мест общего пользования и управления зданием. Разница в ставке аренды между классом А и классом С в одной локации может достигать двух раз, поэтому класс проверяется отдельно, а не берётся из рекламного объявления.

Смотрим фактическую заполненность здания за последний год и среднюю вакансию по классу и району. Пустующий сейчас офис не обязательно означает низкую стоимость: если рынок в целом заполнен, вакансия закладывается на уровне рынка, а не на уровне сегодняшнего дня.

Да, отделка входит в состав объекта, если она неотделима и передаётся вместе с помещением. Мебель и офисную технику оцениваем отдельно как движимое имущество, если это нужно для отчёта.

По статье 12 закона 135-⁠ФЗ итоговая стоимость рекомендуется для сделки шесть месяцев с даты составления отчёта. При заметном движении ставок аренды в классе банк может попросить отчёт свежее.

У офиса главный параметр это класс здания и ставка за метр в год, у склада высота потолков, число доков и логистика. Доходный подход общий, но набор корректировок и круг аналогов разный.

Рядом

Смежные услуги

Оценка коммерческой недвижимости Оценка арендной ставки Оценка здания целиком

Заявка

Поможем оценить офисное помещение

Определяем класс здания, ставку аренды за метр и вакансию по рынку, считаем стоимость доходным подходом. Отчёт подходит для банка, сделки, суда и учёта на балансе.

Позвонить