Может ли плата за сервитут быть больше, чем стоит сама земля

Верхней границы закон не устанавливает: пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ говорит о соразмерной плате, и всё. На практике ориентиром служит снижение рыночной стоимости участка от обременения, а суд по пункту 12 Обзора Президиума Верховного Суда РФ от 26.04.2017 смотрит шире: на площадь и срок сервитута, характер работы сторон, выгоду пользователя и разумные затраты собственника. Размер платы в каждом деле решает суд.

Как считают плату за сервитут на государственной земле

Плату считают как разницу рыночной стоимости прав на участок до и после сервитута либо как 0,01 процента кадастровой стоимости участка за каждый год действия сервитута. Для федеральной земли это правило постановления Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461, для земель субъекта РФ или муниципалитета действует похожий, но отдельный порядок, его устанавливает соответствующий орган власти.

Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты

БТИ и ОЦЕНКИоценка и экспертиза +7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку

Недвижимость Оценка квартиры Оценка комнаты Оценка доли в квартире Оценка жилого дома и коттеджа Все услуги раздела

Транспорт Оценка автомобиля Оценка грузового автомобиля Оценка автобуса Оценка мотоцикла Все услуги раздела

Оборудование Оценка оборудования Оценка станков Оценка технологической линии Оценка медицинского оборудования Все услуги раздела

Бизнес и ценные бумаги Оценка бизнеса Оценка доли в ООО Оценка акций Оценка векселя Все услуги раздела

Кадастровая стоимость Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения Отчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУ Все услуги раздела

Экспертизы и рецензии Судебная оценочная экспертиза Рецензия на отчёт об оценке Рецензия на судебную экспертизу Досудебное заключение специалиста Все услуги раздела

Интеллектуальная собственность Оценка товарного знака Оценка патента Оценка ноу-хау Оценка программы для ЭВМ и базы данных Все услуги раздела

Техническая инвентаризация Технический паспорт БТИ Технический план объекта Обмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела

Все услуги, 107 видов работ Цены и сроки Поиск по каталогу

Наследство и нотариус

Оценка для нотариуса Оценка квартиры для нотариуса Оценка дома для наследства Оценка земельного участка для нотариуса Оценка автомобиля для наследства Оценка доли в ООО для наследства Оценка акций для нотариуса Оценка оружия для наследства Оценка гаража для нотариуса

Суд и споры

Оценка для суда Оценка квартиры для суда Оценка при разделе имущества супругов Оценка имущества для судебных приставов Оценка для банкротства

Банк, ипотека, залог

Оценка для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки Оценка для залога в банке Оценка для Сбербанка Оценка для ВТБ Оценка для военной ипотеки и Дом.РФ

Прочие цели

Оценка для органов опеки Оценка для страховой компании Оценка для внесения в уставный капитал Оценка для выкупа помещения у города Оценка при изъятии для государственных нужд Оценка при изъятии по программе КРТ Оценка для постановки на баланс и МСФО Переоценка основных средств

Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости

Главная

Цены Компания Контакты Позвонить

Главная/Услуги/Недвижимость/Оценка сервитута: плата за проезд, проход и коммуникации

Недвижимость

Оценка сервитута: плата за проезд, проход и коммуникации

Сервитут ограничивает право собственника участка ради интересов соседа: проезд, проход, прокладка трубы или кабеля. Мы считаем соразмерную плату как разницу между рыночной стоимостью участка без сервитута и с ним и оформляем отчётом, который можно приложить к соглашению или предъявить в суде.

Спор между сторонами почти всегда упирается в одно и то же: сколько теряет собственник от такого обременения.

Работаем и с частным сервитутом между соседями, и со случаями, где земля принадлежит городу или федерации.

Стоимость работот 12 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по плате за сервитут обычно готовится за три-четыре рабочих дня после выезда, при спорной конфигурации зоны и нескольких объектах в её границах сроки увеличиваются.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка сервитута: плата за проезд, проход и коммуникации

Работа

Что входит в оценку сервитута

Изучение условий сервитута: назначение, площадь и конфигурация зоны, срок действия, ограничения на использование этой части участка
Выезд на участок: расположение зоны сервитута относительно построек и подъезда, фактическая нагрузка на собственника, фотофиксация
Проверка по ЕГРН: зарегистрирован ли сервитут, кому принадлежит обременённый участок, есть ли другие обременения
Расчёт рыночной стоимости участка без учёта сервитута
Расчёт рыночной стоимости участка с учётом сервитута: потеря части полезной площади, неудобства использования, ограничение застройки
Отчёт с расчётом соразмерной платы как разницы этих двух величин, с обоснованием каждой корректировки

Ситуации

Когда заказывают оценку сервитута

Сосед просит проезд или проход через мой участок

Считаем, насколько сервитут снижает стоимость моей земли, и предлагаем соразмерную плату для соглашения

Через мою землю прокладывают трубу или кабель

Оцениваем ограничение прав и неудобства использования зоны сервитута, обосновываем сумму платы

Собственник и пользователь сервитута не сходятся в цене

Готовим отчёт для суда: разница рыночной стоимости участка до и после обременения

Регистрирую сервитут и нужна обоснованная плата в соглашении

Считаем сумму, которую можно закрепить в договоре без последующего спора

Земля под сервитутом принадлежит городу или находится в федеральной собственности

Считаем плату методом, применимым к государственной земле: как разницу стоимости прав или по кадастровой стоимости

Документы

Какие документы нужны для оценки сервитута

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника обременённого участка или доверенность представителяВыписка из ЕГРН на земельный участокПроект соглашения об установлении сервитута или уже зарегистрированное соглашениеСхема расположения зоны сервитута на участкеДокумент-основание права собственности или пользования участкомОпределение суда, если спор о плате уже рассматривается в процессе

Порядок работы

Как проходит оценка сервитута

Заявка и документы

Уточняем назначение и границы зоны сервитута, дату, на которую считаем плату. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор.

Выезд на участок

Оценщик фиксирует расположение зоны сервитута относительно построек и подъезда, фотографирует фактическую нагрузку на использование участка.

Расчёт стоимости до и после

Считаем рыночную стоимость участка без обременения и с ним, определяем разницу как соразмерную плату за сервитут.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл для соглашения или суда.

По каким законам работаем

Право ограниченного пользования чужим участком регулируют статья 23 Земельного кодекса РФ и статьи 274 и 277 Гражданского кодекса РФ: плату по частному сервитуту стороны определяют соглашением на основании отчёта об оценке, а при споре её устанавливает суд, ориентируясь на соразмерность по пункту 5 статьи 274 ГК РФ и на критерии пункта 12 Обзора Президиума Верховного Суда РФ от 26.04.2017.
Расчёт ведётся по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и стандартам ФСО I, II, III, IV, V, VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) вместе с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Если сервитут устанавливается на земле в федеральной собственности, размер платы можно определить и по правилам постановления Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461: как разницу рыночной стоимости прав на участок до и после обременения либо как 0,01 процента кадастровой стоимости за каждый год действия сервитута.

Стоимость

Сколько стоит оценка сервитута

За что	Стоимость
Сервитут на участке до 15 соток	от 12 000 ₽
Сервитут на участке свыше 15 соток	от 20 000 ₽
Сервитут в отношении сооружения	от 4 500 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку сервитута

Расчёт по участку до 15 соток от 12 000 ₽, свыше 15 соток от 20 000 ₽, по сооружению в зоне сервитута от 4 500 ₽. Расчёт требует двух оценок участка, до обременения и после, это учтено в цене.

Платит тот, в чьих интересах установлен сервитут, собственнику обременённого участка. Это закреплено статьёй 274 Гражданского кодекса РФ: размер стороны определяют соглашением на основании отчёта об оценке, а при споре его устанавливает суд.

Верхней границы закон не устанавливает: пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ говорит о соразмерной плате, и всё.

На практике ориентиром служит снижение рыночной стоимости участка от обременения, а суд по пункту 12 Обзора Президиума Верховного Суда РФ от 26.04.2017 смотрит шире: на площадь и срок сервитута, характер работы сторон, выгоду пользователя и разумные затраты собственника.
Размер платы в каждом деле решает суд.

Плату считают как разницу рыночной стоимости прав на участок до и после сервитута либо как 0,01 процента кадастровой стоимости участка за каждый год действия сервитута.

Для федеральной земли это правило постановления Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461, для земель субъекта РФ или муниципалитета действует похожий, но отдельный порядок, его устанавливает соответствующий орган власти.

Собственник или пользователь сервитута обращается в суд с иском об установлении размера платы. Наш отчёт о рыночной стоимости участка до и после обременения становится основным доказательством по делу, суд вправе назначить и судебную экспертизу, если отчёт оспаривается.

Рядом

Смежные услуги

Оценка земельного участка Оценка права аренды земельного участка Землеустроительная экспертиза

Заявка

Поможем определить плату за сервитут

Посчитаем плату как разницу рыночной стоимости участка без обременения и с ним, учтём неудобства зоны сервитута при прокладке коммуникаций или проезде. Отчёт подготовим для соглашения с соседом или для суда, включая случаи, где земля принадлежит городу.

Позвонить