Оценка склада определяет рыночную стоимость здания или помещения с учётом класса, высоты до низа балок, нагрузки на пол, числа доков, мощностей и подъездных путей.

Мы считаем и сам объект, и арендный поток, который он приносит: для склада это часто главная составляющая цены.

Отчёт по 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам принимают банки, суды, налоговая и бюджетное учреждение при пересмотре кадастровой стоимости.

Работаем со складами класса A, B и C, ангарами, холодильными комплексами и помещениями в технопарках.

Стоимость работот 30 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Склад считаем три-семь рабочих дней после осмотра, комплекс из нескольких корпусов с разными арендаторами считают дольше.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка складской недвижимости в Москве: здания и помещения

Работа

Что входит в оценку склада

Осмотр объекта: площадь, шаг колонн, высота потолка, тип и нагрузка пола, число ворот и доков, отопление, спринклеры, охрана
Проверка прав на здание и на землю под ним, включая оставшийся срок аренды участка: короткая аренда режет стоимость
Разбор действующих договоров аренды: ставки, сроки, индексация и состав операционных расходов, на них опирается доходный подход
Сбор данных по арендным ставкам и вакансии в локации, расчёт доходным подходом с учётом операционных расходов
Сравнительный подход по сделкам и предложениям со складами близкого класса и логистики
Затратный подход с расчётом износа, если объект специализированный и аналогов на рынке мало
Согласование результатов подходов и вывод итоговой стоимости с обоснованием весов

Ситуации

Когда заказывают оценку склада

Склад идёт в залог по кредиту

Оценка идёт по ФСО № 9: рыночная стоимость, ликвидность, срок экспозиции и риски, которые банк обязан видеть

Налог считают от кадастровой стоимости и она завышена

Собираем отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ

Покупка или продажа складского комплекса

Даём независимую цифру для переговоров и для совета директоров, отдельно разбираем качество арендного потока

Склад вносят в уставный капитал или ставят на баланс

Денежную оценку неденежного вклада по пункту 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса делает независимый оценщик, отчёт закрывает и это требование, и учётную политику компании

Спор с контрагентом, банкротство, взыскание

Делаем отчёт для суда, при необходимости оценщик поясняет расчёт в заседании

Документы

Какие документы нужны для оценки склада

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписки из ЕГРН на здание и на земельный участокТехнический паспорт или технический план здания с поэтажными планамиДействующие договоры аренды: ставки, сроки, условия индексации, состав операционных расходовДокументы на подключённые мощности: электричество, тепло, вода, канализацияСправка о балансовой стоимости и дате постановки объекта на учётПравоустанавливающие документы и реквизиты собственникаДоговор аренды земельного участка, если земля не в собственности

Порядок работы

Как проходит оценка склада

Цель, дата, документы

Смотрим, для чего нужен отчёт и на какую дату считать: у залога, налога и суда требования разные. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, запрашиваем правоустанавливающие документы и договоры аренды.

Осмотр склада

Оценщик фиксирует класс объекта, конструктив, состояние пола и кровли, число доков, мощности, подъезд для фур и фактическую заполненность площадей.

Расчёт рыночной стоимости

Считаем доходным подходом по рыночным ставкам и вакансии, проверяем сравнительным по сделкам, при необходимости добавляем затратный. Результаты согласуем с обоснованием.

Печать и передача

Собранный отчёт прошиваем и нумеруем, подпись ставит оценщик, печать юридического лица. Забираете бумажный экземпляр и электронный файл.

По каким законам работаем

Работа ведётся по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ: статья 8 делает оценку обязательной для имущества государства и муниципалитетов, а также при споре о величине стоимости, статья 11 задаёт содержание отчёта, статья 12 отводит рекомендуемой стоимости шесть месяцев.
Неденежный вклад в уставный капитал оценивает независимый оценщик по пункту 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса.
Расчёт опирается на ФСО I, II, III, IV, V и VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), ФСО № 7 «Оценка недвижимости» и ФСО № 9 «Оценка для целей залога» (приказ от 01.06.2015 № 327).
Налоговая часть работает через статью 378.2 Налогового кодекса и статью 22.1 закона от 03.07.2016 № 237-⁠ФЗ.

Стоимость

Сколько стоит оценка склада

За что	Стоимость
Здание или помещение до 500 кв.м	от 30 000 ₽
Здание или помещение до 1000 кв.м	от 45 000 ₽
Здание или помещение до 5000 кв.м	от 60 000 ₽
Здание или помещение свыше 5000 кв.м	от 90 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку склада

Здание или помещение до 500 кв.м от 30 000 ₽, до 1000 кв.м от 45 000 ₽, до 5000 кв.м от 60 000 ₽, свыше 5000 кв.м от 90 000 ₽. На цену влияют площадь, число корпусов, количество арендаторов и цель оценки.

Выписки из ЕГРН на здание и участок, техплан с поэтажными планами, договоры аренды со ставками и сроками, документы на мощности. Договоры аренды особенно важны: без них доходный подход строится на рыночных допущениях, а не на фактическом потоке.

Да. Если участок в собственности, он входит в единый объект оценки. Если земля арендована у города, стоимость зависит от оставшегося срока договора и размера платы, и это отдельный блок расчёта.

Если объект попал в перечень по статье 378.2 Налогового кодекса, налог считают от кадастровой стоимости. Её можно установить в размере рыночной по статье 22.1 закона 237-⁠ФЗ: отчёт подаётся в бюджетное учреждение, срок рассмотрения тридцать календарных дней, подача возможна в течение шести месяцев с даты оценки.

Склад оценивают по параметрам, которых у офиса просто нет: высота до низа балок, нагрузка на пол, число и тип доков, радиус разворота фуры, наличие спринклеров и температурного режима. Ошибка в этих данных даёт разницу в стоимости на десятки процентов.

Рядом

Смежные услуги

Оценка коммерческой недвижимости Оценка здания целиком Оценка арендной ставки

Заявка

Поможем оценить склад для сделки, залога или налога

Осмотрим здание или помещение: класс, высоту потолка, доки и состояние кровли, разберём договоры аренды. Посчитаем стоимость доходным подходом с проверкой по сделкам на рынке и оформим отчёт под банк, налоговую или суд. Обычно укладываемся в три-семь рабочих дней после осмотра.

Позвонить