Цена промышленного участка держится не на площади, а на том, что к ней подведено: электрическая мощность, газ, вода, канализация, железнодорожная ветка, асфальтированный подъезд для большегрузов.

Мы считаем рыночную стоимость с учётом этих факторов и окружения площадки: соседняя застройка, санитарная зона, транспортная доступность.

Отчёт готовится по закону 135-⁠ФЗ и подходит для покупки, залога, постановки на баланс, вклада в капитал и судебного спора.

Стоимость работот 50 000 ₽

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде

Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Отчёт по промышленному участку обычно готовится за три-пять рабочих дней после выезда, при большом числе сетей и построек на площадке сроки увеличиваются.

Оставить заявку +7 495 741-60-71

Оценка земли промышленного назначения в Москве и области

Работа

Что входит в оценку земли промышленного назначения

Выезд на площадку: рельеф, покрытие проездов, состояние ограждения, соседняя застройка, санитарно-защитная зона, фотофиксация
Проверка подведённых сетей: электрическая мощность и точка присоединения, газ, водоснабжение, канализация, железнодорожная ветка при наличии
Проверка по ЕГРН: категория земель, вид разрешённого использования, площадь, обременения, наличие зданий и сооружений на участке
Анализ градостроительных ограничений: зоны с особыми условиями использования, красные линии, санитарные разрывы от соседних производств
Подбор аналогов среди сделок с промышленными площадками того же района, корректировки на сети, подъезд и окружение
Отчёт с расчётной частью, картографическими материалами и выводом о рыночной стоимости

Ситуации

Когда заказывают оценку земли промышленного назначения

Покупаю промышленную площадку и не понимаю, оправдана ли цена

Считаем стоимость с учётом подведённой мощности, состояния подъездных путей и соседней застройки, а не только по площади

Банк требует отчёт под залог производственного участка

Считаем по ФСО № 9, отдельно отражаем ликвидность при вынужденной продаже в короткий срок

Меняю вид разрешённого использования и хочу понять эффект на цену

Считаем стоимость для действующего вида использования и для нового, разница видна в цифрах отчёта

Участок изымают для государственных или муниципальных нужд

Считаем рыночную стоимость земли и построек на ней, отчёт годится и для переговоров, и для суда

Ставлю участок на баланс или вношу в уставный капитал

Готовим отчёт под требования бухгалтерского учёта по ФСБУ 6/2020 и закона об ООО, если вклад не деньгами

Документы

Какие документы нужны для оценки земли промышленного назначения

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Паспорт собственника или доверенность представителя, для юрлица устав и выписка из ЕГРЮЛВыписка из ЕГРН на земельный участокДокумент-основание права: договор купли-продажи, постановление о предоставлении, договор арендыТехнические условия на подключение к сетям или договоры с ресурсоснабжающими организациямиГрадостроительный план участка, если он оформлялсяСведения о зданиях и сооружениях на участке, если они естьСведения об ограничениях и обременениях, если их нет в выписке

Порядок работы

Как проходит оценка земли промышленного назначения

Заявка и документы

Уточняем цель оценки и дату, на которую считаем стоимость. Согласовываем задание на оценку по ФСО IV и договор, забираем выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Выезд на площадку

Оценщик осматривает участок, фотографирует подъезд, ограждение и соседнюю застройку, проверяет точки подключения к сетям и состояние покрытия.

Расчёт рыночной стоимости

Подбираем аналоги среди сделок с промышленными участками того же района, вносим корректировки на подведённые сети, подъезд и градостроительные ограничения.

Отчёт и передача

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью. Отдаём бумажный экземпляр и электронный файл для банка, суда или бухгалтерии.

По каким законам работаем

Работа опирается на закон от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и стандарты ФСО I, II, III, IV, V, VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200) вместе с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (приказ от 25.09.2014 № 611).
Земли промышленности выделены отдельной категорией по статье 88 Земельного кодекса РФ, вид разрешённого использования определяется по классификатору, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Для оценки под залог применяется ФСО № 9 «Оценка для целей залога» (приказ от 01.06.2015 № 327), сведения об участке и постройках берутся из ЕГРН по закону от 13.07.2015 № 218-⁠ФЗ, а постановка на баланс ведётся с учётом ФСБУ 6/2020.

Стоимость

Сколько стоит оценка земли промышленного назначения

За что	Стоимость
Промышленный участок до 5 га	от 50 000 ₽
Промышленный участок свыше 5 га	от 75 000 ₽

Точную стоимость называем после того, как увидим документы по объекту.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку земли промышленного назначения

Участок до 5 га от 50 000 ₽, свыше 5 га от 75 000 ₽. На цену также влияет число подведённых сетей и зданий на площадке, которые приходится обследовать отдельно.

Подведённая электрическая мощность, наличие газа и воды, качество подъездных путей для большегрузного транспорта и удалённость от города. Два одинаковых по площади участка в одном районе могут стоить по-разному именно из-за сетей и подъезда.

По пункту 5 ФСО № 7 оценщик осматривает объект, если в задании на оценку не указано иное. Для промышленной земли осмотр особенно важен: состояние покрытия, точки подключения и соседняя застройка на фото видны лучше, чем по документам.

Если участок попадает в санитарную или иную зону с особыми условиями использования, это ограничивает часть видов деятельности на нём и снижается стоимость. Оценщик проверяет зону по ЕГРН и правилам землепользования и застройки и отражает ограничение в расчёте.

Да, если на площадке есть здания, склады или инженерные сооружения, они входят в объект оценки отдельными позициями или общей стоимостью имущественного комплекса. Итоговая цена в отчёте раскладывается по объектам.

Рядом

Смежные услуги

Оценка земельного участка Оценка производственного здания и завода Оценка сооружений и передаточных устройств

Заявка

Поможем оценить землю промышленного назначения

Осмотрим площадку, проверим подведённые сети: электрическую мощность, газ, воду, канализацию, железнодорожную ветку, если она есть, и состояние подъездных путей для большегрузов. Посчитаем рыночную стоимость с учётом окружения и оформим отчёт под покупку, залог, баланс или суд.

Позвонить