Оценка и экспертиза по всей России info@btiio.ru Контакты
+7 495 741-60-71Будни с 10:00 до 18:00 Заказать оценку
НедвижимостьОценка квартирыОценка комнатыОценка доли в квартиреОценка жилого дома и коттеджаВсе услуги раздела
ТранспортОценка автомобиляОценка грузового автомобиляОценка автобусаОценка мотоциклаВсе услуги раздела
ОборудованиеОценка оборудованияОценка станковОценка технологической линииОценка медицинского оборудованияВсе услуги раздела
Бизнес и ценные бумагиОценка бизнесаОценка доли в ООООценка акцийОценка векселяВсе услуги раздела
УщербОценка ущерба от залива квартирыОценка ущерба после пожараОценка ущерба после ДТПУтрата товарной стоимости автомобиляВсе услуги раздела
Кадастровая стоимостьОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости земельного участкаОспаривание кадастровой стоимости здания и помещенияОтчёт об оценке рыночной стоимости для ГБУВсе услуги раздела
Экспертизы и рецензииСудебная оценочная экспертизаРецензия на отчёт об оценкеРецензия на судебную экспертизуДосудебное заключение специалистаВсе услуги раздела
Интеллектуальная собственностьОценка товарного знакаОценка патентаОценка ноу-хауОценка программы для ЭВМ и базы данныхВсе услуги раздела
Техническая инвентаризацияТехнический паспорт БТИТехнический план объектаОбмерные работыПоэтажный план и экспликацияВсе услуги раздела
Все услуги, 114 видов работ Цены и срокиПоиск по каталогу
Наследство и нотариус
Оценка для нотариусаОценка квартиры для нотариусаОценка дома для наследстваОценка земельного участка для нотариусаОценка автомобиля для наследстваОценка доли в ООО для наследстваОценка акций для нотариусаОценка оружия для наследстваОценка гаража для нотариуса
Суд и споры
Оценка для судаОценка квартиры для судаОценка при разделе имущества супруговОценка имущества для судебных приставовОценка для банкротства
Банк, ипотека, залог
Оценка для ипотекиОценка квартиры для ипотекиОценка для залога в банкеОценка для СбербанкаОценка для ВТБОценка для военной ипотеки и Дом.РФ
Прочие цели
Оценка для органов опекиОценка для страховой компанииОценка для внесения в уставный капиталОценка для выкупа помещения у городаОценка при изъятии для государственных нуждОценка при изъятии по программе КРТОценка для постановки на баланс и МСФОПереоценка основных средств
Чаще всего ищут: для нотариуса Оспаривание кадастровой стоимости
Главная
ЦеныКомпанияКонтакты Позвонить
Главная/Услуги/Ущерб/Ущерб от ремонта соседей и стройки рядом

Ущерб

Ущерб от ремонта соседей и стройки рядом

После перепланировки у соседа сверху или начала стройки в квартале в квартире начинают идти трещины, проседает пол, заедают двери и окна.

Разница с обычным заливом в том, что здесь важно не только посчитать сумму, но и зафиксировать состояние конструкций так, чтобы повреждения было с чем сравнивать.

Мы осматриваем помещение, обмеряем трещины и деформации, по возможности фиксируем состояние до начала соседних работ и повторно после.

Отчёт годится для претензии соседу или застройщику, обращения в управляющую компанию, жилищную инспекцию и суд.

ФорматОтчёт в бумаге и в электронном виде
Где работаемМосква и вся Россия

Срок. Осмотр квартиры занимает час-полтора, отчёт о повреждениях собираем за несколько рабочих дней, а фиксацию состояния до начала соседних работ лучше заказывать заранее, не откладывая.

Оставить заявку +7 495 741-60-71
Ущерб от ремонта соседей и стройки рядом

Работа

Что входит в оценку ущерба от работ соседей

Ситуации

Когда заказывают оценку ущерба от работ соседей

Сосед сверху убрал часть стены без разрешения, и по потолку пошли трещины

Фиксируем повреждения и считаем стоимость их устранения, отчёт годится для обращения в жилищную инспекцию и суд

Рядом с домом вбивают сваи или роют котлован под новую стройку

Предлагаем зафиксировать состояние квартиры заранее, чтобы при появлении трещин было с чем сравнивать

Застройщик уже начал работы, а фиксации состояния до этого не было

Работаем по факту: смотрим характер повреждений и особенности соседних работ, честно указываем на ограничения такого расчёта

Управляющая компания стройплощадки отрицает связь трещин со стройкой

Готовим независимый расчёт стоимости устранения, а при споре о причине рекомендуем строительно-техническую экспертизу

В доме одновременно пострадало несколько квартир

Считаем ущерб по каждой квартире отдельно, с общими фотоматериалами по дому в целом

Документы

Какие документы нужны для оценки ущерба от работ соседей

Достаточно копий или сканов. Если чего-то нет, скажем, где это получить.

Выписка из ЕГРН или другой документ о праве на квартируАкт осмотра до начала соседних работ, если такая фиксация уже проводиласьДокументы о соседних работах: разрешение на строительство, уведомление о перепланировке, если они доступныЖалобы в управляющую компанию или жилищную инспекцию и ответы на нихПаспорт заказчикаФотографии и видео повреждений с датами съёмки

Порядок работы

Как проходит оценка ущерба от работ соседей

01

Заявка и документы

Уточняем, что происходит по соседству, есть ли фиксация состояния квартиры до начала работ, и что важно доказать: сумму или ещё и связь с этими работами.

02

Осмотр помещения

Обмеряем трещины и деформации, фотографируем повреждённые участки, при инструментальном контроле фиксируем показания приборов.

03

Расчёт устранения повреждений

Считаем объёмы и стоимость ремонта по сметным нормативам и рыночным ценам, при спорной причине рекомендуем строительно-техническую экспертизу.

04

Отчёт и порядок действий

Передаём документ и объясняем, куда с ним идти: претензия соседу или застройщику, жилищная инспекция, суд.

По каким законам работаем

  • Ущерб возмещается по статье 1064 ГК как вред, причинённый имуществу, и по статье 15 ГК в полном объёме.
  • Обязанность собственника не нарушать права и интересы соседей при переустройстве и перепланировке помещения установлена статьями 29 и 30 Жилищного кодекса.
  • Если повреждения связаны с капитальным строительством по соседству, применяется статья 60 Градостроительного кодекса о возмещении вреда, причинённого вследствие нарушения требований безопасности при строительстве.
  • Отчёт об оценке готовится по закону от 29.07.1998 № 135-⁠ФЗ и федеральным стандартам оценки ФСО I-VI (приказ Минэкономразвития от 14.04.2022 № 200), при инструментальном обследовании конструкций применяется ГОСТ 31937-2024.

Частые вопросы

О чём спрашивают про оценку ущерба от работ соседей

Твёрдого тарифа нет. Цена зависит от площади квартиры и от того, нужен ли инструментальный контроль. Такую фиксацию дешевле и полезнее заказать заранее, а не после появления трещин.
Без фиксации состояния до начала работ это сложнее: тогда связь чаще подтверждает строительно-техническая экспертиза, которая анализирует характер повреждений и технологию работ. Наша оценка в любом случае считает сумму устранения, а вопрос причины при споре решает экспертиза или суд.
Зависит от источника повреждений.
  • Если это работы у соседа, отвечает он сам по статье 1064 ГК и статьям 29 и 30 ЖК об обязанностях собственника.
  • Если повреждения связаны с капитальным строительством рядом, ответственность может нести застройщик или подрядчик по статье 60 Градостроительного кодекса и статье 1064 ГК.
Собрать свой расчёт и обращаться в суд. Досудебная переписка и наш отчёт станут основой для иска, а при споре о причине суд обычно назначает судебную строительно-техническую экспертизу.
Для крупных объектов в Москве застройщик обычно обязан вести геотехнический мониторинг соседних зданий по проекту производства работ. Если такой мониторинг ведётся, его данные помогают в споре, но самостоятельный осмотр квартиры они не заменяют.
Три года со дня, когда вы узнали о нарушении права и о том, кто за него отвечает (статьи 196 и 200 ГК). Трещины со временем расширяются, а причины смешиваются с последствиями других работ, поэтому фиксировать повреждения лучше сразу, не откладывая обращение.

Рядом

Смежные услуги

Оценка ущерба зданию и отделкеСтроительно-техническая экспертизаОценка для суда

Заявка

Поможем зафиксировать ущерб от соседей и стройки

Осмотрим квартиру, обмерим трещины и деформации, при возможности зафиксируем состояние до и после соседних работ. Посчитаем стоимость устранения повреждений и подготовим отчёт для претензии и суда.

Позвонить